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【克而瑞解读】 错过了北湖，你们还有莲花山？！
据克而瑞长春机构获悉，截止目前12月莲花山将有14幅土地挂牌出让，其中12月15日13幅地块出让，土地面积达167万㎡，12月18日有一幅土地出让 。克而瑞首席分析师姜峰表示，从政府的整体规划来看，长春市未来的发展是向东的，这也符合长吉一体化的发展的大趋势。而莲花山的房子适合投资吗？哪些人群会购买？未来发展如何呢？
2017.07.27
据克而瑞土地库数据，吉林国色天莲文化产业集团有限公司拿下该地
2017.11.13
长春市国土资源局公告，莲花山12月15日将有13幅土地出让，12月18日一幅土地挂牌出让。
2017.07.03
长春市国土资源局公告莲花山将出让一幅商业地块
2017.08
恒大接盘林溪雅筑更名恒大御水庄园，正式进驻莲花山。
2017.11.14
长春市国土资源局补充公告12月15日编号12、13两个地块的土地使用权整合为一个 土地使用权包整体出让。地块开发商业配套部分配建比例为 整体建设面积的15%，并且全部自持，自持年限为10年。
区域地理位置
长春莲花山生态旅游度假区地处长春市东部，东临石头口门水库；南接双阳区、净月经济开发区；西与英俊工业集中区相连，包括二道区东部四个乡（镇）即英俊镇、泉眼镇、劝农山镇和四家乡，总面积412平方公里。向西7.5公里则是长春市东方广场。距空港----长春龙嘉国际机场5公里，距长春市中心15公里。
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莲花山未来规划是怎样的？
从《长春莲花山生态旅游度假区国民经济和社会发展第十三个五年规划》（下文简称规划）来看，未来的莲花山将综合考虑区域资源禀赋、重点产业的空间发展需求，规划形成“一核、两轴、三组团、多点”的空间新格局。在此克而瑞长春机构为大家将部分重点进行了整理：其中《规划》中提到莲花山将发展温泉休闲旅游产业。充分利用莲花山度假区丰富的地下温泉资源，有针对性地开发一批城市、乡村休闲旅游度假产品，开发以休闲养生、温泉度假、健身康体为主题的旅游度假区。发展户外运动旅游产业。积极发展自骑马、汽车露天营地、汽车电影院等旅游新项目，探索夏季滑草、自行车运动等娱乐项目。在健康养老产业方面，积极与吉林大学第一、二、三附属医院等著名综合性医院和其他专科医院对接，鼓励引导其在度假区建立分院。进一步完善商业娱乐服务配套。从“吃、住、行、游、购、娱”等方面出发，完善生活服务配套设施。重点引进和建设住宅小区、安置小区、幼儿园、中小学、社区医院、购物中心、图书馆、咖啡厅等，打造现代化、高品质生活社区。重点引进和建设SHOPPING MALL形式的集美食、娱乐、购物于一体的超大规模的购物中心，包括大型百货、超市、专卖店、美食街、电影院等功能设施。
2
目前来看，莲花山房子值得入手吗？
对此克而瑞长春机构首席分析师姜峰表示，从现在长春楼市成交价来看，绕城高速内的新房价格是越来越高，而随着城市的发展，城区不断扩大在绕城高速外买房将会是越来越普遍的事情。而从政府的整体规划来看，长春市未来的发展是向东的，这也符合长吉一体化的发展的大趋势。从整体来看长春市未来的重点发展区域可能在三个地方，米沙子、莲花山、双阳。从三个区域来看，莲花山地区的地段位置是离市区最近的，周边的资源也是最好的。
那么目前来看，莲花山的房子值得我们购房者入手吗？克而瑞首席分析师姜峰分析称，因为虽然本次土地的供应面积超过百万平米，但是整体只有3个项目。因此，区域明年的上市量不会很大，整个区域的开发并没有进入快车道，未来发展还存在很多不确定性。
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什么人群适合购买莲花山区域的房子？
就莲花山目前现状来说，第一种，想要购买养老房的群体。想在净月这种生态环境较好的区域买房养老，但是接受不了如此高的房价，可以考虑在莲花山购置一套。第二种，能接受一定的风险，想要购买房产进行投资。原本想在长春北湖区域进行投资，但是没有赶上最佳时机，而如今区域房价涨势较快，升值空间已然不是很大，你可以买莲花山的房子，但是精装修的房子要谨慎。而且短期内的投资收益也可能不会很高。最后一种，短时间内对于购房没有迫切居住要求的人。比如，目前在外地工作，未来想回长春居住的群体。 克而瑞首席分析师姜峰表示，对于那些想要买首套住宅的刚需购房者，建议重点选择宽城区。毕竟地铁1号线已经开通，上班通勤是非常方便的。
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莲花山会是下一个北湖吗？
此前恒大进驻莲花山已经引起不少人的关注，而此次大量其中供地，又在地产圈一起一番热议，甚至将其与高新北区相比，会是这样吗？
克而瑞首席分析师姜峰表示，整个莲花山地区现阶段与高新北区最开始开发得时候高度相似，都是以优质景观资源为主打。而莲花山的自然资源相比北湖也更加的丰富，因此想在净月区购房，但是考虑到其价格较高的购房者可以选择莲花山。但是，我们需要注意的是，北湖的快速发展依托于它属于国家级新区——长春新区、拥有北湖快轨以及优质教育资源等多重有利因素的叠加，净月的发展则是以大学城为依托，那么莲花山地区的发展依托于什么呢？目前来看，仅有莲花山滑雪场。因此，对于莲花山区短时间内的发展分析师觉得并不是很乐观。
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12月15日地块信息
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地块大致位置图（克而瑞长春机构制图）
▼ 上下滑动可查看地块信息
序号1宗地编号：220105016611GB00085
土地位置：莲花山度假区，东至耕地、西至劝农大街、南至四刘河、 北至规划路
土地面积：144320平方米
土地用途：其他商服城镇住宅
规划用地性质：二类居住用地
规划用地面积：144320平方米
容积率：＜1.2
建筑密度：＜30%
建筑高度：＜35米
绿地率：＞30%
出让年限：住宅70年 商服40年
竞买保证金：12780万元
序号2宗地编号：220105016611GB00086
土地位置：莲花山度假区，东至耕地、西至规划路、南至四刘河、北至规划路
土地面积：117824平方米
土地用途：其他商服城镇住宅
规划用地性质：二类居住用地
规划用地面积：117824平方米
容积率：＜1.2
建筑密度：＜30%
建筑高度：＜35米
绿地率：＞30%
出让年限：住宅70年 商服40年
竞买保证金：10510万元
序号3宗地编号：220105016611GB00083、 84
土地位置：莲花山度假区，东至耕地、西至劝农大街、南至四刘河、 北至规划路
土地面积：139688平方米
土地用途：其他商服城镇住宅
规划用地性质：二类居住用地
规划用地面积：139688平方米
容积率：＜1.2
建筑密度：＜30%
建筑高度：＜35米
绿地率：＞30%
出让年限：住宅70年 商服40年
竞买保证金：12520万元
序号4宗地编号：220105016611GB00082、 87
土地面积：莲花山度假区，东至耕地、西至劝农大街、南至耕地、北至规划路
土地面积：74299平方米
土地用途：商务金融 其他商服 城镇住宅
规划用地性质：居住商业用地
规划用地面积：74299平方米
容积率：A＜1.2 B＜0.8
建筑密度：＜30%
建筑高度：A＜35米 B＜40米
绿地率：＞30%
出让年限：住宅70年 商服40年
竞买保证金：6440万元
按照市政府对《莲花山度假区申请设 立土地挂牌出让前置条件的意见》的批示，编 号 1、2、3、4，四个地块的土地使用权整合为 一个土地使用权包整体出让，竞买报名时需 按土地使用权包整体报价竞买，按土地使用 权包整体加价，如至挂牌截止时，有两个或两 个以上竞买人要求报价的情形，挂牌出让转 入现场竞价，该土地使用权包竞买增价幅度 为500万元。
地块大致位置图（克而瑞长春机构制图）
▼ 上下滑动可查看地块信息
序号5宗地编号：220105012601GB00225、 232
土地位置：莲花山度假区，东至林地、南至耕地、 西至雾开河大街、 北至东吉林大路
土地面积：146845平方米
土地用途：商务金融 其他商服
规划用地性质：商业用地
规划用地面积：146845平方米
容积率：＜2.2
建筑密度：＜70%
建筑高度：＜70米
绿化率：＞20%
出让年限：商服40年
竞买保证金：20008万元
序号6宗地编号：220105012601GB00227
土地位置：莲花山度假区，东至林地、南至耕地、 西至雾开河大街、 北至耕地
土地面积：95131平方米
土地用途：其他商服城镇住宅
规划用地性质：居住用地
规划用地面积：95131平方米
容积率：＜1.2
建筑密度：＜30%
建筑高度：＜40米
绿地率：＞30%
出让年限：住宅70年 商服40年
竞买保证金：8770万元
序号7宗地编号：220105012601GB00229
土地位置：莲花山度假区，东至林地、南至耕地、 西至雾开河大街、 北至耕地
土地面积：134427平方米
土地用途：其他商服城镇住宅
规划用地性质：居住用地
规划用地面积：134427平方米
容积率：＜1.2
建筑密度：＜30%
建筑高度：＜40米
绿地率：＞30%
出让年限：住宅70年 商服40年
竞买保证金：12380万元
序号8宗地编号：220105012601GB00228
土地位置：莲花山度假区，东至林地、南至耕地、 西至雾开河大街、 北至耕地
土地面积：127519平方米
土地用途：其他商服城镇住宅
规划用地性质：居住用地
规划用地面积：127519平方米
容积率：＜1.2
建筑密度：＜30%
建筑高度：＜40米
绿地率：＞30%
出让年限：住宅70年 商服40年
竞买保证金：11700万元
序号9宗地编号：220105012601GB00226
土地位置：莲花山度假区，东至林地、南至耕地、 西至雾开河大街、 北至耕地
土地面积：120965平方米
土地用途：其他商服城镇住宅
规划用地性质：居住用地
规划用地面积：120965平方米
容积率：＜1.2
建筑密度：＜30%
建筑高度：＜40米
绿地率：＞30%
出让年限：住宅70年 商服40年
竞买保证金：11030 48 31741 48 15288 0 0 3442 0 0:00:09 0:00:04 0:00:05 3442元
序号10宗地编号：220105012601GB00231
土地位置：莲花山度假区，东至林地、南至耕地、 西至雾开河大街、 北至耕地
土地面积：133617平方米
土地用途：其他商服城镇住宅
规划用地性质：居住用地
规划用地面积：133617平方米
容积率：＜1.2
建筑密度：＜30%
建筑高度：＜40米
绿地率：＞30%
出让年限：住宅70年 商服40年
竞买保证金：12330万元
序号11宗地编号：220105012601GB00230
土地位置：莲花山度假区，东至林地、南至耕地、 西至雾开河大街、 北至耕地
土地面积：99201平方米
土地用途：其他商服城镇住宅
规划用地性质：居住用地
规划用地面积：99201平方米
容积率：＜1.2
建筑密度：＜30%
建筑高度：＜40米
绿地率：＞30%
出让年限：住宅70年 商服40年
竞买保证金：9140万元
序号12宗地编号：220105012601GB00239、240
土地位置：莲花山度假区，东至开七街、南至莲花山大路、西至开六街、北至雾九路
土地面积：156785平方米
土地用途：其他商服城镇住宅
规划用地性质：居住用地
规划用地面积：156785平方米
容积率：＜1.1
建筑密度：＜30%
建筑高度：A＜55米 B＜35米
绿地率：＞30%
出让年限：住宅70年 商服40年
竞买保证金：14190万元
序号13宗地编号：220105012601GB00237、238
土地位置：莲花山度假区，东至开六街、南至莲花山大路、西至林溪大街、北至雾九路
土地面积：181739平方米
土地用途：其他商服城镇住宅
规划用地性质：居住用地
规划用地面积：181739平方米
容积率：＜1.1
建筑密度：＜30%
建筑高度：A＜55米 B＜35米
绿地率：＞30%
出让年限：住宅70年 商服40年
竞买保证金：16250万元
按照市政府对《莲花山度假区申请设 立土地挂牌出让前置条件的意见》的批示，编号 5、6、7、8、9、10、11，七个地块的土地使用 权整合为一个土地使用权包整体出让，竞买 报名时需按土地使用权包整体报价竞买、按 土地使用权包整体加价，如至挂牌截止时，有 两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂 牌出让转入现场竞价，该土地使用权包竞买增价幅度为1000万元。
最新公告：编号12、13两个地块的土地使用权整合为一个 土地使用权包整体出让，竞买报名时需按土地使用权包 整体报价竞买，按土地使用权包整体加价，如至挂牌截 止时，有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌 出让转入现场竞价，该土地使用权包竞买增价幅度为300万元。编号12、13两个地块开发商业配套部分配建比例为整体建设面积的15%，并且全部自持，自持年限为10年。
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12月18日地块信息
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宗地编号：220105012601GB00235、236
土地位置：长春莲花山生态旅 游度假区，东至耕 地、南至林地、西至 雾开河大街、北至 林地
土地面积：57303平方米
土地用途：其他商服医卫慈善
规划用地性质：其他服务设施社会福利
规划用地面积：57303平方米
容积率：A＜2.5 B＜1.5
建筑密度：＜40%
建筑高度：＜24米
绿地率：＞30%
出让年限：商服40年医卫慈善50年
竞买保证金：3800万元
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