有着番禺淘宝村之称的里仁洞村更新改造规划近日出炉，改造成本近215亿元，定位为以科创时尚、商务办公、生态居住为主导功能的南中国时尚产业高地、多元包容的活力城区。
近日，《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划》在市规委会城市更新专业委员会上获得通过。值得关注的是，规划中提出要在番禺大道上方“加盖”，建设“万博公园”，以廊桥系统建立连接长隆、万博、里仁洞三大组团，打造中国第一条高线公园。
里仁洞村位于番禺区南村镇，地理位置优越，北临长隆旅游度假区、万博商务区，南临富豪山庄，西至新光快速和金山湖公园，东至积光工业园。里仁洞村聚集了600多家网店，从业人员超越3万人，又有番禺淘宝第一村之称。为配合万博商务区、汉溪商务区和长隆旅游度假区的开发建设，番禺区按照广州市城市更新的工作部署，大力推进里仁洞村更新改造，强化万博—长隆—里仁洞区域联系，协力构建番禺公共门户风貌区，提升城市能级，力争打造广州市旧村改造项目的样板工程，起到示范作用。
里仁洞旧村改造效果图
本次城市更新单元用地面积174.35公顷，改造范围163.65公顷，总建设量405.24万平方米。结合里仁洞村自身产业资源特色及新时代、新理念、新科创的发展主题，将里仁洞建设成为以科创时尚、商务办公、生态居住为主导功能的南中国时尚产业高地、多元包容的活力城区。
里仁洞片区位置图
2018年7月，里仁洞村完成旧村更新改造意愿征询工作，获得超过80%的村集体经济组织成员赞成，同意全面开展更新改造。
2019年2~4月，规划修改完成必要性论证公示，报市政府同意后，开展城市更新单元详细规划工作。
2019年2月，市“千企帮千村”工作会议，提出将里仁洞旧村改造打造为番禺的城市更新工作示范项目。
2019年10月，邀请国际公司SOM团队开展里仁洞片区城市设计。
2020年7~8月，城市更新单元详细规划方案征询市职能部门意见及开展批前公示。
2020年9月，《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划》在市规委会城市更新专业委员会上获得通过
里仁洞旧村改造效果图
该项目围绕规划统筹、连片谋划的工作思路，以里仁洞村改造为契机，通过区域一体化发展，全面提升番禺区商业商务区能级及发展影响力，高站位、高标准的打造大湾区全新、有活力的区域级开放空间设施——“万博公园”，助力番禺建成展示粤港澳大湾区竞争力影响力的世界级生态客厅。规划提出，沿番禺大道“加盖”建设万博公园，将有效缝合被快速路、主干道割裂的城市空间，作为一个立体复合系统，它以廊桥系统建立连接长隆、万博、里仁洞三大组团的慢行交通系统，在廊桥系统上增设提供公共活动的公园空间，紧密结合公园的景观艺术性和廊桥交通功能性，提升城市形象，打造高品质公共空间，建设中国第一条高线公园。
万博花园效果图
此外，万博-长隆-里仁洞三大城市组团的标志性建筑簇群天际线强化了区域可识别性：里仁洞通过沿番禺大道形成“山与谷”的城市天际线，由245米标志性塔楼组团与万博公园共同打造国际级城市地标，番禺大道南入口通过标志性双塔与万博公园相呼应，塑造通往里仁洞的南门户形象。
根据2020年9月广州市城市更新工作领导小组会议审议通过的里仁洞村更新改造片区策划方案，复建安置总量为227.40万平方米，改造总成本为214.98亿元。因优质中学扩容，复建配套公服新增2.8万平方米，本次规划复建安置总量为230.20万平方米。其中，复建住宅建设量155.24万平方米，复建集体物业建设量74.96万平方米。现状总建筑面积225.86万平方米，拆除总建筑面积224.97万平方米，计划一批完成全部拆迁；全面改造总建设量405.82万平方米，村集体经济组织与合作企业负责全面改造范围内建设工作，计划分六批完成全部建设。预留佛山4号线东延线里仁洞站 新增优质中学和综合医院
改造后的里仁洞村增强了交通可达性，通过地铁南村万博站（7号线、18号线）、汉溪长隆站（3号线、7号线）、远期预留里仁洞站（佛山4号线东延线），实现与周边地区的互联互通。规划还提出，在里仁洞站构建“地铁-文化中心-商业-城市花园”为一体的交通综合体。道路交通优化方面，按照“小街区密路网”的开发模式，加密支路网，促进交通微循环；公共交通优化方面，共设3座公交首末站、2条接驳巴士环线，提升公交服务水平；区域交通疏解方面，加快推进已有实施计划的重大交通设施建设，缓解番禺大道、新光快速等道路交通拥堵压力；慢行体系优化方面，通过万博公园强化地铁站之间的慢行交通衔接，结合屋顶花园及连廊空间，逐步向社区渗透，形成地面街道、社区步道、社区公园游径的网络化慢行体系，汉溪长隆、万博、里仁洞地铁站之间平均通行时间缩短至15分钟。
里仁洞片区位置图
值得关注的是，通过里仁洞村改造为区域提供优质教育与医疗资源，完善区域配套、补强设施短板。片区内规划一处优质中学，采用同一开办主体，一校两区的模式，由番禺区政府统筹，引入优质教育资源，设立公办名校，用地面积10.17公顷。同时按照建筑面积125平方米/床的标准，规划一处500床综合医院，采用园林式设计，建筑面积约6.25万平方米，满足片区的医疗服务需求。将部分村民复建住宅、融资住宅设计为小户型，共提供约30万平方米5300套人才用房，满足引进人才的住房需求。此外，规划严格按照保护要求原址修缮保护4处登记保护文物单位（里仁洞玉虚宫、冯氏宗祠、里溪古庙、植地庄珠江纵队驻守旧址），落实5处复建宗祠、庙宇选址，结合复建住宅，打造岭南特色文化社区，活化文化资源，推动文化创新传承。
里仁洞旧村改造效果图
广州日报全媒体文字、图片记者：杜娟 通讯员 穗规资宣
广州日报全媒体编辑：石钰