“火爆出圈”曹县楼市调查：房价不足5000元/平方米 万达绿城均有落地丨焦点

曹县风光。现在，网络上到处充斥着关于曹县的“段子”，让鲁西南这个小县城火出了圈！

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网友将曹县称为“世界中心”，并调侃称，“宁睡曹县一张床，不买上海一套房”。目前，曹县房价不足5000元/平方米，在菏泽各县区中排名中等，与同级别人口大县相比房价处于垫底状态。

高拯坤/发自北京

几乎一夜之间，曹县“出圈”了！网络上到处都是“曹县梗”。

曹县走红是源于一位视频博主，他每次在喊麦时都会喊一句：“山东菏泽曹县666”，正是这句带有魔性口音的喊话让众多视频段子手纷纷效仿，让鲁西南这个小县城火出了圈。

网上甚至出现了众多魔性改编语录：称曹县为“世界中心”，称曹县可“挤掉”深圳跻身中国新超一线城市“北上广曹”，“宁睡曹县一张床，不买上海一套房”，“纽约在近几年还是追不上曹县的”。

诸多评论中，关于“住”和“经济”问题引发不少网友讨论。

现实中的曹县到底是什么样？

住房方面，据中国房地产报记者多方了解，曹县楼市并没有“出圈”，目前房价不足5000元/平方米，在菏泽各县区中排名中等，与同级别人口大县相比房价处于垫底状态。

城市发展上，曹县已经被网友视作“模范县”：GDP近500亿元，是全国超级产粮大县，拥有山东省内最大淘宝村；也是全国最大演出服和汉服基地。更出圈的是，曹县棺材出口占据日本棺材市场90%。

面对曹县“走红”，5月17日，曹县县委副书记、县长梁惠民表示，曹县的“火”与曹县人民敏锐、接触新事物特点，以及互联网思维有很大关系，“希望在网友关注之下，曹县明天会变得更好；也欢迎大家到曹县看一看。”

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爆火全网的小县城房价排名垫底

这一次，曹县“出圈”靠的是短视频。

“山东菏泽曹县666”，每一次出场，曹县这位视频博主都会喊出这句话，魔性的嗓音受到了许多网友点赞，再加上网友们群起模仿，短短几天曹县就火得一塌糊涂。

5月17日，字节跳动（抖音）一位从事运营的工作人员告诉中国房地产报记者，近几天“曹县”一直排在抖音APP话题热榜前列，在看人数至少七八千万，与之有关的短视频播放量、点赞量非常高。

微博上，网友也闹翻了天。从4月13日到5月17日，关于曹县的话题阅读量超过了5亿次。

火遍全网之后，在各种社交媒体、朋友圈中，经过段子手助攻，曹县摇身一变成了网友们的快乐源泉，他们把曹县称为“世界中心”，甚至出现了中国新超一线城市“北上广曹”的说法。

他们调侃说：“我常常因为自己不是曹县人而感到自卑”“想回老家曹县看看，却不知曹县通行证怎么办”。也有不少曹县本地网友回复称：“我为自己是曹县户口而骄傲”“曹县，只是一个小县城。曹县人热情好客，忠诚、朴实无华。”

在诸多评论中，关于“住”和“经济”的问题引发不少网友的好奇，例如：“宁睡曹县一张床，不买上海一套房”“曹县一套15平方米房子是我这辈子终极目标”。

现实中的曹县楼市如何？经济又如何？

曹县，古称曹州，位于山东省西南部，鲁豫两省八县交界处，总面积1969平方公里，辖5个街道办事处，22乡镇。2020年总人口175万人，是山东人口第一大县，也是全国排名第十一的人口大县。

据记者多方了解，过去的2020年，曹县房价在菏泽市各区县中处于中等水平，新房均价为4648元/平方米，二手房均价为4854元/平方米。

“人口是房价的支撑，不可否认曹县人口外流严重，但2021年曹县房价稳中有升，温和上扬趋势没有改变。”曹县当地房地产人士点评到。

“刚刚过去的‘五一’假期，曹县房价出现小幅上涨。例如去年售价4300元/平方米高层住宅，现在已经达到了4800元~4900元/平方米。还有不少优质房源单价达到5500元/平方米。整体看，曹县今年房价较去年涨幅接近10%”。另一位当地市场人士表示：“曹县房价未来涨不涨不确定，但曹县地价最高已经达到每亩235万元，钢筋水泥沙子等物料价格也已经翻倍了。”

虽然稳中有升，但曹县楼市并没有像网络中那般“出圈”。

“本地人第二套房基本都不会在曹县购买，会去菏泽或其他地方买。”曹县本地一位房产人士表示，多数曹县本地居民也并不觉得房价低，虽然曹县产业发展还不错，但就楼市而言没有太大竞争优势。

据该人士透露，2014年前后曹县楼市新盘激增，供大于求，新房均价在2000元~3000元/平方米。对比全国楼市火热态势，目前曹县房价并不算很高，涨幅波动始终很稳定。目前，曹县城区约有40个在售楼盘，其中不乏万达、绿城、祥生等知名房企项目。

同样是2020年，与曹县人口相当的人口大县中其房价处于垫底状态。例如，人口少于曹县但房价最高的重庆开县（开州区）新房均价已达10132元/平方米，二手房均价达到8014元/平方米。

房价趋稳维持理性的背面，作为百强县曹县近年来电商产业发展十分迅猛，一大批淘宝村纷纷涌现。用网友的话说，那就是现实中的曹县不用玩梗，依然耀眼。

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从贫困县到经济强县

如果没有互联网和短视频加持，或许绝大多数外地人都不知道“曹县”的存在，但这并不妨碍它的“优秀”。

得天独厚的地理位置使得曹县拥有完善便捷的交通网。雄商高铁、鲁南高铁和京九铁路均在曹县设置有站点，5条高速公路贯穿全境，距菏泽牡丹机场仅有半个多小时车程。

产业发展上，曹县是著名的“中国芦笋之乡”“中国食品工业百强县”“中国平原绿化先进县”“中国泡桐加工之乡”，更是被评为全国超级产粮大县，粮食年产量超30亿斤。

这座小城还拥有山东省内最大的淘宝村，在全国十大淘宝村集群中位居第二，还是全国最大的演出服和汉服基地。更出圈的是，棺材出口占据了日本棺材市场90%。

“曹县人嗅觉敏锐，善于把握机遇。日本有着独特的殡葬文化，逝者要和棺材一同火化。泡桐木易燃，一年一根杆、两年粗如碗、三年能锯板。用泡桐制作的棺材，在日本有着巨大需求。”有短视频博主点评称，无论是棺材产业，还是汉服产业，抑或是电商产业，背后体现的都是曹县独特的互联网眼光。

5月17日，曹县县委副书记、县长梁惠民在“返乡创业人员座谈会”上回应曹县“走红”时称，“近些年曹县变化很大，甚至是变化得大家有点不敢相信，我们都欢迎到曹县走一走，看一看真实的曹县。”

在丰富的特色产业支持下，2020年曹县实现地区生产总值463.8亿元，出口总额82.4亿元，金融机构贷款余额300.7亿元。

对于未来，梁惠民表示，在山东省委、省政府提出产业结构转型升级政策下，曹县传统产业也要进行升级，“一个地方的高质量发展靠的是人才，如何让人才回流回乡，这是我们需要考虑的。目前曹县对回乡创业人员有优惠政策，例如房子问题，会以成本价优惠给到他们；其他诸如孩子择校问题、看病问题、养老保险缴纳等方面，政府都会有照顾。希望在各位网友的关注之下，曹县的明天会变得更好。”

（图片来源网络，版权属于作者）

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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