中国房地产报
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有信心过难关！张力谈富力发展新棋局
亿元的房地产龙头企业。房地产行业当前的困难，富力地产一样在经历；深厚的发展底蕴，富力地产也一样拥有，并在整个行业面临的困境中穿越阴霾重回安全区。4月5日，富力地产子公司怡略有限公司（Easy
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六部门发文！郑州楼市放大招
康为/发自北京一日之内，郑州连发两个楼市重磅方案。4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。根据方案，2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。此举是为进一步激活存量住房（以下简称“二手住房”）市场，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求，促进郑州市房地产市场供需匹配，加快优质商品房供应，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。对于此次方案的推出，郑州市相关部门表示，2023年，在“增信心、去风险、稳增长、促消费”措施综合作用下，郑州市房地产市场整体呈逐步复苏态势，全年商品房累计销售2028万平方米，同比增长11%，增速远超全国和全省平均水平；2023年二手住房交易面积1083万平方米，共计10.3万套，二手房市场作为市场重要的晴雨表率先复苏，创近年历史交易最好水平。从今年一季度成交数据和市场反应来看，郑州房地产市场继续保持良好的恢复态势，但在市场恢复过程中，居民的二手房与改善性住房需求释放不足。据郑州市房地产中介机构不完全调查统计，目前郑州市场挂牌出售的二手房客户中超3成的有改善性换房需求，说明改善性住房需求有很大扩展空间；同时群众卖房难、周期长等，已成为群众实现改善性换房的最大阻碍之一。“为解决好这个问题，郑州市委、市政府多次召开专题会议研究和听取汇报，经过认真研究、科学论证和多次征求郑州市开发企业、中介机构、金融机构和购房群众等意见建议，形成了促进房产市场‘卖旧买新、以旧换新’的工作方案。”郑州市相关部门表示。此外，为保障郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作顺利开展，郑州市已成立以市住房保障局、市财政局、市资源规划局、市商务局、市金融局、市税务局及各开发区、区县（市）政府（管委会），市住宅与房地产业协会、城发集团等为成员单位的工作专班，明确了各单位的职责分工。为了促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按以下两种方式进行：一是郑州城市发展集团有限公司（政府指定作为收购主体）收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房；二是政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。“此次‘卖旧买新、以旧换新’工作方案的出台是对市民存量房置换和消费升级的又一次大力支持。该工作方案出台的背景与3月28日国务院召开的促进企业大规模设备更新和消费品‘以旧换新’政策导向完全相同，并且地方利好与国家利好相互叠加；同时，方案结合郑州市实际情况，无论从具体目标、实施步骤，相关任务与责任等多方面进行了细致的设计，具有很强的可操作性和可预见性，相信会达到很好的预期效果。”河南财经政法大学李晓峰教授表示。另外，郑州市住房保障和房地产管理局当日还印发了2024年工作要点，其中明确，今年目标完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放700万平方米，商品房销售1200万平方米；交付保交楼项目6万套以上。抓好商品房现房销售试点，尽快启动郑东新区和惠济区两个试点地块项目建设，全程跟踪服务，创新监管方式，分期联合验收，切实提高试点工作质效，形成现房销售试点阶段性成果。值班编委：李红梅责任编辑：马琳
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提前还债46.1亿元 龙湖至2026年底已无到期美元债
龙湖集团表示，公司2024年内行权或到期的境内信用债券仅剩5只，存续规模为60.1亿元，且到期时间比较分散、无集中兑付压力。此外，至2026年底前，龙湖集团境外已无到期美元债。中房报记者
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今年两会首场发布会罕见提房地产，民企大有可为！丨两会特稿
过去一年，全国政协就推动金融高质量发展、促进房地产市场平稳健康发展召开双周协商座谈会，为防范化解风险、稳定市场信心提出意见建议。中房报记者
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香港楼价，跌至7年最低点
香港楼价连跌九个月，1月楼价指数跌至7年多以来的最低点。香港差饷物业估价署2月27日公布，1月楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。香港楼价进一步下跌的原因，被舆论认为是受到市场情绪低迷、高利率以及购房者观望本周是否会降低房地产印花税的影响。市场预计，香港特区政府将在2月28日公布的年度预算案中进一步放宽房地产印花税，以提振楼市情绪。值班编委：马琳责任编辑：何可信
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将贷款尽职免责落实到底丨社评
政策的生命力永远在于落实。1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会后，政策的落实速度比人们想象得更快。1月30日，广西南宁市向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，其中北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。1月31日，重庆市通过房地产融资协调机制梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构，并向28家主要银行推送。当务之急，各地须狠抓尽职免责融资协调机制和项目白名单措施落实，要以“动则必快，动则必成”的工作干劲，有力处置项目逾期交付风险，将保交楼、保民生、保稳定进行到底。只要拿出战胜一切市场困难而不被任何风险所屈服的大无畏精神，勇当先锋，敢打头阵，就能迅速打好、打赢这场房地产融资协调之战，这场战役不仅关系房地产发展新模式的建立，也关系今年经济社会发展目标任务的顺利实现，是对城市政府和有关干部的重大考验，也是机遇。交楼、民生、稳定、护盘四者辨证统一，不仅要靠压实企业主体责任，还要发挥“有形之手”的作用，要靠落实属地政府管理责任，进一步维护市场和社会稳定，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。房地产是经济支柱产业，是一个商品房每年销售额超10万亿元的大产业，也是一个关联60多个行业的产业，其与建筑业、工程机械、家电家具等产业关系密切，稳住了房地产市场，有助于护好经济大盘。放大发展视野来看，对于房地产而言，采取灵活适度、精准有效的融资政策，还不仅是保交楼、保民生、保稳定这么单一的事情，现实形势是，经济高质量发展和推动共同富裕的背景之下，房地产行业必须更加平稳健康发展。从共同富裕的角度来观察房地产和金融、实体经济协调发展，更加重要也更加必要。房地产稳，金融和实体经济才能更稳，三者实现协调发展才能相得益彰。从实际情况来看，要扎实推动共同富裕，就需要着力扩大中等收入群体规模，而要增加城乡居民财产性收入，持有住房就是重要渠道之一，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。我们注意到，在大力推动城市房地产融资协调机制落地外，住建部也提到充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。这是充分满足城乡居民的刚性和改善性等基本购房需求，在实现住有所居的同时，也能有力增加居民的财产性收入。从目前全国房地产市场情况来观察，很多城市还存在住房供给不足问题，需求仍然呈现增长的态势，需求减弱主要是受经济与预期影响，如果各个地方政府能够及时充分落实房地产融资协调机制，消除交付风险，彻底阻断房地产企业的流动性风险，引导和尽快恢复一手房市场功能，那房地产市场的企稳就得到大力地巩固。因此接下来，房地产市场最需要的是尽快恢复市场交易和活力，目前无论是推动房地产融资协调机制，还是调控政策的改善改革，这些工作都是开创性的，困难当然也还是存在的，但是，只要信心不滑坡没有比脚更高的山，只要各地在狠抓落实上下更大功夫，如住建工作会议上所指出的“动则必快，动则必成”“看准了就抓紧干，能多干就多干一些”，就没有什么克服不了的困难。（此文刊于中国房地产报2月5日01版
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烂尾楼不能总等省委书记发话才重视丨社评
烂尾楼的危害巨大，不仅是城市伤疤，民生之痛，还是经济甚至是贪腐的毒瘤，不能任由相关责任人逍遥事外。据《湖南日报》报道，11月14日，湖南省委书记沈晓明在怀化调研经济社会发展情况并主持召开座谈会。在调研期间，沈晓明不打招呼暗访了鹤城区天星浅水湾楼盘烂尾长达十多年之久的问题，要求举一反三，全面排查整改，维护好购房群众切身利益和城市发展良好形象。无论是哪一个烂尾楼，基本逃不出关键环节监管的缺失这个问题。在房地产繁荣时期，每年加入房地产开发市场的人和公司不少，初入者不乏钻空子之人，如果工程项目的规划审批、施工、验收、销售等关键环节没有尽到应尽的把关监管责任，甚至一些关键环节上形成了利益相关者，并从中揩点油、分杯羹，制度就会被变通或者被绕开，最终导致楼盘走向“烂尾”就具有可能性、必然性，这样的实例已经比比皆是。买房是人民群众对生活充满盼头，也是居住消费和房地产市场得以存在与发展的根基。但是必须承认，那些买房遇到烂尾楼的群众，有的十多年过去了依然还等不来交房的这一天，云南昆明就有购房者无奈之下住进烂尾楼里过生活的魔幻事件。我们知道，烂尾楼处置起来“一团乱麻”，从手续问题、规划问题，到成本问题、历史问题，要解决起来无不考验地方政府的智慧和诚意。但是，无论是对人民群众要给一个交代，还是还房地产市场一个河清海晏，让人们能放心地买房，当前整治烂尾楼慢不得，更拖不得。第一，提高站位，压实责任。烂尾楼事关人民福祉，事关经济社会发展大局。地方政府领导干部要切实负起责任，对辖区的烂尾楼进行全面排查，挂图作战，领导干部既要当好“指挥员”，也要当好“战斗员”，主动作为、雷厉风行、指哪打哪，不折不扣打赢烂尾楼攻坚战，既要大力解决长期烂尾的存量问题，也要确保新的烂尾问题不反弹。第二，建章立制，防范风险。俗话说：小智治事，大智治制。这些年，有关部门在防范烂尾楼问题上不能说不重视，可是烂尾楼问题还是屡屡出现，开发单位的信用约束、资金监管、惩治退市，都需要管根本、管长远的制度与规范，并且还要把相关政策措施、制度规范放置在阳光之下，同时发动社会监督力量，让烂尾楼成为人人紧盯、人人喊打的“过街老鼠”。在市场和行业监管制度之外，也有必要将整治烂尾楼作为整治腐败、不正之风的一个切口，严肃问责不作为、乱作为的人、企业和单位。对那些十多年了一直一路“摆烂”到底的烂尾楼背后的人，要掀开他们的面纱，肃清背后的腐败行为，对多年积存下的陈年旧账，不放过任何一个违法违规者。这是建设一个好的房地产市场的根本思想，也是发展原则。（此文刊于中国房地产报11月20日01版
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中央金融工作会议新信号：确保房地产行业风险不再扩大丨焦点
会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。中房报记者
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楼市风险正加速化解，高质量发展还需合力丨社评
10月21日，中国人民银行行长潘功胜向全国人大常委会报告2022年第四季度以来金融工作情况时表示，要稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。这是金融层面发出的最新最有力的信号。今年7月27日，住建部召开了企业座谈会，明确了进一步落实降低首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”以及继续做好保交楼工作。到目前为止，前面三项工作已经落实，保交楼因为开发企业的资金面还没有获得根本性改善，还需各方加大力度进一步推进步伐。房地产市场趋稳向好的势头要巩固，当前和今后一段时期，最关键的当是金融和土地的协同加力。房地产发展过程中出现的问题，并非只在房地产本身，而是多年积累的结构性问题，破解房地产市场的风险和症结问题，金融信贷、土地供给都到了加大力度来解决的时候了。去年中央经济工作会议后再次提出房地产是经济支柱产业，支持居住需求的消费政策此后轮番出台，金融监管部门也明确表态满足房地产企业的合理融资需求。从现实情况来看，融资三条红线、银行配额等措施并没有正式取消，当前银行对放贷给房地产企业依然保守，这种情况还在胶着状态，企业融资难解、银行放贷难解的两难问题会随着时间的推移令局面愈发严峻，进而传导到整个行业面，良好的企业也难免受到波及。金融有关部门此前也表态支持房地产上市公司在资本市场融资，目前来看，无论是采取“一企一策”，还是“一策多企”，都要加快落地见效。实事求是地说，房地产政策并不是仅从房地产行业角度出发，而是从更大的角度也就是宏观经济的角度来考虑之。无论是从稳定国家金融、经济形势，还是从稳定GDP的变动来说，房地产行业及其关联的建筑业都是压舱石，建材家电等行业也是经济的平衡器，解决房地产及其整体性问题也要依靠土地市场的因城施策。土地是房地产的一个重要扰动因素，无论是住房供给不足的城市，还是库存过多的地区，都无法单靠住房层面的单一手段去解决，以利为利长期以来是各地在土地财政上的逻辑，具有其历史现实性，但如果不加以审慎，土地市场的外部性会使房地产问题依然难以化解。根据财政部数据，今年前八个月，地方政府性基金预算收入同比下降16%；其中，土地使用权出让收入同比下降19.6%，计算出来超过3万亿元，这是一个非常大的数字空缺。最近不少城市在土地出让政策中取消了最高限价，重新启用“价高者得”，地方在处理土地财政问题时“相机行事”可以理解，但是对于商品房库存过多的城市和地区，最应该考虑的是放缓土地供应节奏，并考虑对之前规划用途存在偏差的土地和房产给予转变性质，促进楼市库存去化，否则企业也不敢进入拿地。从大的方面来看，房地产行业的消费政策环境会越来越好，房地产行业应该坚持以“人民的美好生活需要”为中心，大力提供优质的居住空间和居住服务，这是房地产业发展的永恒初心。目前，一些品质好的楼盘开盘就被抢购一空的景象，就证明了优秀的品质会赢得市场的真理，在行业大变革和大争的年代，谁重视打磨自己的产品力和服务力，谁就能提升自身在行业中的竞争力，就能成为无愧于伟大新时代的好企业。（此文刊于中国房地产报10月30日01版