“利民之事，丝发必兴”，意思是但凡于民有利的事情，一丝一发也要推行。9月7日，中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了存量首套个人住房贷款利率下调的具体标准和操作细节。这就是利民之事。今年夏天以烧烤走红全国的山东淄博，也做了一件利民之事。9月6日，淄博有关机构联合发起“以旧换新”省心购房活动，全市首批12家房企和经纪机构签署推动“以旧换新”的流程，先是经纪机构与客户沟通置换需求签订服务合同，选择楼盘选定新房，双方再与房企签订三方协议交纳新房意向订金，经纪机构对存量住房进行查证、验房后完成新房购买手续。“小城”淄博的实例告诉我们：任何事物、任何市场的发展都不会一帆风顺，我们能做好的是发现问题、分析问题、解决问题。自从7月27日住建部召开企业座谈会，清晰判断楼市走势、诊断问题和对症下药之后，“认房不用认贷”、首套住房首付比例和贷款利率等政策措施就都加快了落地步伐。方向是清晰的，而在落实的过程中，因为我国国土辽阔城市多，各地有各地不同的情况，这就需要各地进一步领会继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，以及减轻改善性和刚性需求群体购房压力的政策精神。比如四大国有商业银行已经对房贷利率作出调整，其他商业银行当“应出早出”。商业银行作为企业，盈利是其天职，这谁都能理解。但问题要辩证地看，账要算小的，也要算大的，下调房贷利率短期对银行财务的确产生不利影响，但正面有利影响也很明显，随着存量房贷利率的下调，一方面整个住房贷款的提前还贷因素会有一定程度的消化，反过来会带来房贷量的增长；一方面有助于增强客户的黏度，促进零售业务的增长。这就是算大账。中国还有一句俗话：“只要思想不滑坡，办法总比困难多”。深圳就很与时俱进，9月7日深圳有关部门接受我们记者采访时证实“深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民放开了”。经过多年的调控治理，房地产已经转变发展模式，进入高质量发展的轨道，不会再出现此前一段时期的“三高”模式了，企业要适应发展阶段转变的要求，城市政府更要适应，而且要在深化变革、优化发展方式上作出表率和引领，以效率变革、动力变革、办法变革促进房地产的质量变革，最大程度激发房地产的内需动能。这些年，很多城市都出现了商业办公物业、商务公寓空置率攀升的情况，不与时俱进采取有效办法，市场就很难健康发展，企业要实现去化和获得合理的利润回报，才有扩大投资和发展的动力，才能不断给社会创造新的就业岗位。这是一个生态链条。我们认为，房地产高质量发展就是人民住好房、百姓有就业、员工有收入、企业有利润、政府有税收的发展。无论是四大国有商业银行、淄博还是深圳的做法，都是殊途同归，都是奔着房地产健康发展的最大公约数而去。对于其他城市和银行，有办法就想办法，暂时没有好办法就“跟着走”，这也是一种“利民之事，丝发必兴”。（此文刊于中国房地产报9月11日01版 责任编辑 何可信）
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