重磅！上海出台公司买房新政！
上海最新楼市新政来了！
将规范企业购买商品住房
7月3日起将正式施行！
划重点
一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：
1、企业设立年限已满5年；
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”
三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。
四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。
五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。
近期楼市新政回顾
【西安】
6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。
第一，规定预售许可申报面积的最小规模，防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘，拖延上市销售时间；
第二，强化商品住房价格申报制度，坚决保持调控决心不动摇，力度不放松，确保我市住房价格平稳；
第三，调整了我市住房限售政策，已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易，须取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》；
第四，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。
【长沙】
6月25日，长沙市人民政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
第一，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
第二，在本市限购区域内购买的商品住房，本市户籍家庭须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
第三，住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。
第四，住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地。
第五，严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金，在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。严禁捆绑销售、变相涨价等违规销售行为。
【杭州】
6月26日，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
【重庆】
6月28日，重庆市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》
第一，支持刚需购房
1、增加刚需住房供地
新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%，新建商品住房要提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例。
2、信贷支持
商贷--在个人商业按揭贷款的额度、利率方面优先满足首套刚性居住需求；公积金--主城区内，保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，不向外地“三无人员”（在我市无户籍、无企业、无工作）提供公积金贷款；严格查处开发企业拒绝住房公积金贷款行为。
3、公开销售
所有开发企业须在办理预售许可后10日内一次性公开公平公正销售全部房源。支持首套刚需客户优先选房，不得按购房付款方式安排选房顺序。如果市民遇到违规情况，建议保留证据，并拨打热线电话举报。
第二，抑制炒房
1、严查个人“杠杆资金”买房
针对个人消费性贷款（含以房抵押贷款、网络贷款）、个人经营性贷款、信用卡透支等个人贷款资金违规进入房地产市场，进行专项整治。
2、三无停贷
对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
第三、认购即可查
重庆已将“认购”环节纳入了网签管理，即：理论上，新房认购后，重庆网上房地产系统即可以查询房屋状态的变化。自此，开发商捂房、内部炒卖房号的行为就全部暴露在了阳光之下。
第四、明确“限价”逻辑
在主城区继续实施商品住房备案价格指导，以市场为导向，以成本为基础，综合考虑楼面地价、建安成本等因素，参考同地段、同类型、同品质竞品的价格水平，制定商品住房预售项目备案价格规则，指导房地产企业合理确定商品住房价格，防止房价大起大落。
第五、打击“制造恐慌”的炒作行为
要求各区县政府强化部门联合执法，严肃查处、公开曝光一批炒卖房号、收取“茶水费”等违法违规典型案件。
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