8月23日，位于上海市黄浦区的嘉里金陵路项目奠基仪式及开工典礼活动正式举行，上海市黄浦区区委领导、嘉里建设主席兼行政总裁郭孔华先生以及相关合作伙伴出席现场，共同见证了奠基仪式的圆满举办。8月23日，位于上海市黄浦区的嘉里金陵路项目奠基仪式及开工典礼活动正式举行作为地标级超大城市综合街区，该项目总建筑面积约66.3万平方米，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，预计将于2027年至2029年间分期竣工。该项目为嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目。值得一提的是，嘉里建设将保留金陵路特有的骑楼风貌，并打造一条长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业大道。嘉里金陵路项目为嘉里建设在中国内地最大规模的投资项目“嘉里建设致力于通过该项目推动上海城市更新，并助力推进上海城市高质量发展。”嘉里建设主席兼行政总裁郭孔华先生在活动上表示，“我们对中国内地市场的发展前景充满信心，未来也将继续匠心打造多元项目，为区域和城市发展注入勃勃生机。”嘉里建设主席兼行政总裁郭孔华先生在现场发表致辞嘉里金陵路项目位于上海市中心城区黄浦区，地理位置优越，毗邻外滩、豫园及人民广场等具有商业和生活时尚特色的地标。作为黄浦区城市更新规划的重要一环，该项目的落成将打通外滩与人民广场两大枢纽的连接，形成区域辐射及叠加效应，带动黄浦区城区能级和核心竞争力的持续跃升，推动上海城市更新加速发展，绘写城市高质量与可持续发展画卷。嘉里金陵路项目立即咨询该项目坐落于历史悠久的街区，这里自上海开埠以来便是重要的交通枢纽和商业中心，不仅承载了深厚的历史底蕴，更见证了上海城市近两百年来的发展与变迁。嘉里建设秉承“我们建造，却不止于建造”的可持续发展核心理念，将保留保护金陵路独特的历史建筑风貌，揉合独具风格的传统骑楼建筑群、上海石库门和里弄小巷，并借助其领先的“地方营造”经验，在新旧交融中重现金陵路百年繁华，延续城市精神价值，打造富有活力、充满温度、包容并蓄的城市空间。项目保留了金陵路独特的骑楼风貌作为中国内地及香港营运的主要物业投资及发展公司，嘉里建设凭借其在地产发展方面积累的丰富经验，深耕内地市场数十年来，致力于为用户带来美好的空间体验，为区域和城市带来活力。目前，嘉里建设的项目遍及中国超15个城市，包括北京、上海、杭州、深圳及香港等。嘉里建设将充分发挥其在物业发展及资产管理上的经验优势，匠心打造嘉里金陵路项目，挖掘项目在地的人文价值、延续城市记忆，并为区域经济发展注入全新活力与魅力，打造城市更新实践典范。猜你喜欢【新盘】腾飞的前湾！又一热门宅地规划公示【新盘】超火的松江印象城旁，万科上海“映象系”首作来了！【新盘】浦东川沙、松江洞泾、青浦重固，三个全新盘规划公示！【轨交】途经闵行、奉贤！这条轨交预计于2028年底通车！

华漕，因华亭县运漕河而得名，自古就是吴淞江畔的运漕关口，古往今来，商贾云集，这座小镇有着开放的“基因”。如今，这里是承载长三角一体化发展、虹桥国际开放枢纽建设、进博会三大国家战略的高地，正朝着“国际化未来之城”迈进。根据闵行区发布的《虹桥主城前湾规划方案》，虹桥主城前湾地区位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域，因此被形象地称为前湾地区。而华漕则是前湾的核心地区。前湾效果图依托良好的区位优势和产业优势，华漕集聚了一定规模的高端社区，特别是国际化社区。据统计，76个国家和地区的外籍友人生活在此。华漕未来的美好蓝图是：不仅有高楼林立的大发展，还要有能服务百姓的公共设施，要真正实现产城融合。一山：选址前湾北部地区，建设一座26米的山坡；二湖：彩虹湖、霁月湖，计划从苏州河引水，打造“C”形水系，形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地，营造水绿交融的公园城市氛围；三环：结合蓝绿空间，形成9公里的内环散步道、10公里的中环跑步道、18公里的外环骑行道；四中心：即高品质的运动中心、艺文中心、展示中心和闵行最高的前湾商务中心。目前，华漕正积极探索与“国际化未来之城”匹配的城市品质、治理效能和民生服务，全方位提升城区能级，推进区域融合协调发展。教育上，华漕要打好“华东师范大学”“上海外国语大学”两大品牌，开展与优质项目的深入合作。医疗上，将与复旦医学院合作，新建一所2万多平方米的华漕社区卫生服务中心，预计明年开工。养老上，除现有快乐家园、继王敬老院、西郊福利院之外，今年还将开工新建一所1.2万多平方米的华漕敬老院。围绕城市品质提升，统筹城市更新行动计划，华漕系统推进基础设施建设和改造，其中包括——3条路：幸乐路、保乐路、运乐路沿线开展景观道路建设；3座桥：打造双鹤浦桥、洪泾港桥、蟠龙港桥特色护栏；2条绿道：提升金丰绿道、新建林荫湖畔绿道；2条景观灯光：实施S26入城段和纪翟路两侧“亮化”工程。此外，华漕围绕生产、生态、生活“三生融合”，沿张申浦、石皮弄河、罗家港、青虬江4条河打造滨河活动空间，让这里更宜居、更宜业。因此，华漕的新房也是热度颇高。已于8月11日开盘的南山·前湾拾缦，均价约6.6万/㎡，认购率约234%，入围积分57.44，一期开盘即日光。目前二期待入市。而今年二批次土拍中被19家开发商围抢的中铁建华漕项目规划方案已也曝光！有没有可能会和南山前湾拾缦同期入市呢？项目位于芳乐路地铁站约600米处，西侧就是开市客，印象城。地块位置图项目不仅位置好，地块方正且规模巨大。项目由两幅相邻的地块组成，共占地6万方，计容的建面约15万方，按照规划资料显示，两块地的可建住宅的下限套数是1500套。示意图可以说，这是华漕近年来最大的住宅项目了。示意图整个社区一带三轴、点板结合、疏密有致，从立面效果图上可以看出，建筑形体规整，大开窗精致的立面线条是它的特色！效果图未来，两个地块将分开上市，预计西地块873套先行上市，户型为建面约99平的小3房和115平的大3房，以及135平的4房。按照6.95万/㎡的联动价推算，这个项目的主力总价600万是没跑的，值得一提的是，该项目拿地条件里，是有写明3000元/平装修要求的，也就是说，这个项目从内到外的品质还是可以的。来源于地块出让细则猜你喜欢【新盘】藏不住了！陆家嘴1268套一线滨江住宅有望明年入市【区域】“七朵金花”两朵在唐镇！金桥集团金谷、金城传来新消息【新盘】浦东川沙、松江洞泾、青浦重固，三个全新盘规划公示！【轨交】途经闵行、奉贤！这条轨交预计于2028年底通车！

万科善于激活一个区域的活力，这是公认。从1992年进入上海，在万科城市花园创新性地将商业、生活配套引入社区内部开始，万科在长达30年的城市深耕过程中，显现出卓越的综合住区开发能力。2023年，当万科拿下松江印象城一期旁，一幅全新地块的时候，购房者的期待值立刻拉满，这一次，万科又要出什么招？这一次，万科携手旗下商业地产开发和运营商印力集团，以及十年蝉联中国物业管理综合第一的万物云，又要合力营造综合社区，而且还是一个全新的示范产品——或将成为全国第四座印象城MEGA+万科上海“映象系”首作，即将揭开面纱。尤其是住宅部分，将是区域内一种“从未有过”的改善型产品。万科·海上映象示范区&实景样板间9月初即将开放验资已开启扫码预约

金鼎、金滩、金湾、金环、金谷、金港、金城是金桥集团内部的“七朵金花”这两年“七朵金花”所代表的七大城市综合开发项目正在一一兑现打造地上一座城、地下一座城、云端一座城构建产城融合、宜居宜业的未来城市近日，作为七朵金花之二的金谷和金城分别传出了新的消息，而且金谷和金城都位于唐镇。Part.1上海·金谷

最新消息根据官方最新发布的招标公告，15号线南延伸工程于8月17日开启工程设计招标，最新细节披露：线路总投资84.09亿元，每公里造价约8.2亿元，建设周期1888日历天，约5年2个月。地铁15号线南延伸，已批复，将于今年10月开工。如果按照该日期开工、工期5年2个月计算，15号线南延伸预计于28年底通车！线路走向轨道交通15号线南延伸工程总长约10.3公里。线路起于既有15号线紫竹高新区站，终至望园路站，主要沿莲花南路—望园路走行。全线线路按照地下敷设方式进行规划控制。设站：（站名均为暂命名）设置4座车站，分别为紫光路站、环城北路站、东方美谷大道站、望园路站（站名均为暂命名）。结合“黄浦江-大治河-金汇港三水交汇地区”规划研究，在西渡地区预留一座西闸公路站，初期作为中间风井使用。全线车站按照地下敷设方式进行规划控制。车辆基地将进行综合上盖开发规划新增一处车辆基地，为环城北路车辆基地，位于高丰路以北、望园路以西、规划环城北路以南、沪金高速以东，按规划设计标准控制用地规模，接轨于环城北路站。车辆基地应进行上盖综合开发利用，功能与地区规划、城市空间等相协调，并结合后续的方案进一步明确。利好新房15号线南延伸的开通，最利好的区域自然是奉贤，域内设置了三个站点，未来将和5号线一起，为奉贤人民提供更便捷的轨交出行。中国铁建熙语设计方案已经公示，展厅开放，等候入市。项目将推主力户型建面约80-149㎡高层、叠墅，联动价42850元/㎡！示意图据说设计方案，项目最大栋距将近75米，这本来是可以再建一栋楼的，不过中国铁建并没有这么做，而是将打造一个约

上海一线瞰江新盘真心稀缺，自从小陆家嘴九庐3期售罄收官后，魔都豪宅购房人能等的也就是滨江凯旋门三期和保利世博项目了。但是现在新的希望出现了！就在陆家嘴北滨江民生路码头附近，全新江景新盘有了新进展！陆家嘴北滨江太古地产大陆首个住宅项目陆家嘴集团&太古集团强强联合

近日，又有3个二批次土拍项目规划设计方案公示，分别是：1、2号线地铁盘「华润川沙项目」，将建12幢13-18F的住宅、保障房以及其他配套用房，房地联动价6.4万/㎡！2、9号线、12号线（西延伸）地铁盘「华发洞泾项目」，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房，房地联动价5万/㎡。3、示范区线（在建）地铁盘「保利发展重固项目」，拟建7幢13-16F的住宅以及其他配套用房，房地联动价3.7万/㎡。华润川沙项目土拍&规划上海二批次土拍第二轮，华润以总价298422万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDPO-0706单元C05-20地块，地块出让面积38579.8㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价38676元/㎡，房地联动价64000元/㎡。四至范围：东至明月路，南至杨家港北路，西至C05-19地块，北至绣川西路。根据项目规划设计方案，拟建12幢13-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。具体经济指标如下：周边配套交通方面：直线距离2号线川沙站约600米；自驾有迎宾高速、华夏高架路、华东路等商业方面：百联川沙购物中心等。学校方面：川沙中学南校、观澜小学（川周校区）、上海侨光中学（妙川校区）等。医院方面：上海浦东新区中医医院、上海浦东新区人民医院等。华发洞泾项目土拍&规划7月11日，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块。地块出让面积130113.2㎡容积率2.1溢价率10%楼板价25850元/㎡房地联动价50000元/㎡根据项目规划设计方案，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。网上资料显示，该地块可售住宅约2700套。项目预计将由高层住宅、6层洋房或叠墅、4层叠墅组成。04-04地块：占地面积44871㎡容积率2.18栋18F住宅6栋6F住宅6栋4F住宅住宅套数942套05-01地块：占地面积52003.6㎡

最新消息途经金山区奉贤区和浦东新区南枫线又有新进展！根据官方最新发布的招标公告南枫线于8月16日开启《设计与勘察招标》工程最新细节披露：线路总投资约623亿元建设周期2555日历天，即7年关于开工日期，参考上海近几年的地铁/市域铁路的建设节奏，从轨交工程勘察设计招标开启，到正式开工，平均间隔时间在4个月左右。按照这个节奏推测，南枫线有较大概率能够实现2023年年底开工，2030年底通车运行（工期7年）。线路走向本次规划南枫线总长约95.6公里，其中高架段67.9km，地下段27.7km，新设车站14座，平均站间距为6.8km主要沿沪昆铁路一金龙新街一亭枫公路一浦南运河一航南公路一金大公路一团青公路一协新路一浦东铁路一同顺大道一两港大道一花柏路一环湖西二路走行设置14座车站，分别为：枫泾站、金山北站、朱泾站、朱泾东站亭林站、环城西路站、望园路站金大公路站、青村站、奉城站、四团站泥城站、花柏路站、滴水湖站(站名均为暂命名)其中换乘站8座，分别与：沪杭高铁、规划嘉青松金线、金山铁路拟建15号线南延伸、轨交5号线规划奉贤线、规划曹奉线、规划沪乍杭铁路浦东铁路和轨交16号线换乘衔接惠及楼盘缺少轨交的金山，房价在上海属于“洼地水平”，2字头和3字头的新盘价格，对刚需来说，是比较轻松的“上车选择”。虽然价格低，但不乏改善型项目，像容积率仅1.6，的清一色洋房湖景大宅汇龙府，约30-40米大栋距、约83-88%高得房率，居住感受十分舒适。轨交的接入，未来无疑将给金山楼市带来“加持”。汇龙府佳运·汇龙府位于金山新城，汇龙湖畔，容积率仅1.6。产品方面将打造清一色洋房湖景大宅，户型为建面约123-210㎡3-5房。项目除了可以享受到绝佳的一线湖景之外，产品力也是可圈可点：全人车分流、约30-40米大栋距、约83-88%高得房率、约3.2米层高、采用中央空调和全屋地暖等智能科技系统，居住感受十分舒适。项目户型图佳运·汇龙府

​在上海，内中环作为城市建设的中流砥柱区域，既凝萃着丰富的城央资源，又见证着无数蓝图的落地。而说到生活，静立于陆家嘴后花园的北蔡板块，则凭借着通达四方的立体交通网络及产业人口导入优势，成为上海内中环的一片宜居宝地。处于陆家嘴、花木、前滩三大板块核心区域，加之“城市绿肺”——北蔡巨型楔形绿地的加持，供应稀缺的北蔡可以说是一房难求！（北蔡板块新房供应，数据来源：cric）而眼下，7批次新房的官宣却带来了一个买进北蔡的千载难逢的机会！实力国企浦开集团打造的新一代滨水洋房作品——开云·艾尚里，已于七批次过会，清一色低密度洋房即将入市！接下来我们就跟随今天的新观察一起来看看浦东内中环人居焕新之作如何赋能板块再升级浦东内中环烫金地段北蔡巨幅楔形绿地旁新杨思规划启始区域容积率仅1.2/1.3

最新消息静安内环内

最新消息嘉定南翔板块11号线陈翔公路站旁「绿城南翔项目」规划设计方案公示将建16幢17-26F住宅规划方案根据项目规划设计方案，拟建16幢17-26F住宅（含1幢保障房）9幢配套用房以及PT、KT站，垃圾房等建筑。住宅总套数1389套，车位1738个。项目进行了南低北高的处理，把北面四栋楼做成了25/26F的高楼。同时将两栋17层完全不带连廊的大户型楼王，放在了社区的核心位置。与梅陇项目一样，都将在社区中间打造泳池。建设要求外立面部分：①建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料；建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。②建筑基座与线脚：应采用石材干挂工艺；③设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。室内部分：①厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电；②卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头；③室内装修须包含地暖、空调、新风系统。交通&配套交通配套：地铁11号线（陈翔公路站站）、在建嘉闵线；嘉闵高架路、翔江公路、沪翔高速等；商业配套：南翔印象城、在建山姆超市等；周边教育资源：南翔小学、南翔中学、南翔二中等猜你喜欢【城事】徐汇滨江又曝重磅规划！将新增100-130米天际高层！【土拍】大虹桥，5幅优质新宅地曝光！下一波新盘供应，在哪里？【新盘】449万起买3房！松江新城核芯+低密湖居+全能户型，中企誉品·银湖湾火爆认购中！【市场】排队8小时交资料！哪些盘比天气更“热”？

在下阶段要上市的新盘中，奉贤西渡突然“热”了。因为断供已久而缺乏关注的这片区域，因为中铁建的新项目而重新进入购房者视野，人们发现，这里的地铁盘有点实惠！跟老闵行&紫竹相比，地铁1站路，房价可以便宜1万多/㎡！最近第一地产观察员在研究房价地图的时候发现，西渡的新房项目，可能还真是一片“洼地”。作为跟闵行紫竹一江之隔的板块，它有三方面的优势：区位、房价、规划发展。区位与闵行：地铁1站路从闵行紫竹，可以直接望到江对岸的西渡，作为从市区进入奉贤的第一站，西渡可以非常自然地承接来自市区（主要是西南区域）的“外溢需求”。西渡的南面就是奉贤新城，目前奉贤新城最高的房地联动价是5.5万/㎡，在金海湖旁。距离金海湖1公里左右的新盘，均价4.2-4.3万+/㎡，诞生过好几个日光盘。相比之下，西渡最新的新盘项目中国铁建熙语，距离市区更近，紧邻地铁站（直线距离约260米），联动价仅42850元/㎡，价格优势就出来了！双轨交板块西渡今后还是一个双轨交板块，除了5号线，15号线延伸线过江第一站也会设站，根据官方口径，站点为西闸公路站。从配套来讲，目前5号线西渡站，有一个连城商业广场，5号线沿线，有2座万达广场（颛桥万达和在建中的奉浦万达）、2座龙湖天街，另外奉贤新城的配套，如宝龙，新华医院奉贤园区（在建），海之花市民中心等等，也可以享受到。“三水交汇”处，浦江第一湾今年4月，上海向全球发布了“三水交汇之地”规划方案征集，征集标题就是“对标世界级、建设新型滨水中心区”。三水，就是黄浦江-大治河-金汇港，设计规划空间25平方公里，入围的设计团队来自中国、美国、德国和荷兰，全部是全球顶尖综合性、专业性设计单位，拥有著名滨水空间设计的成功案例。（据上海发布）规划范围内很大一部分属于奉贤西渡，这里今后的面貌是“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”。根据“一江一河”规划，黄浦江沿岸规划定位为国际大都市核心功能的空间载体、人文内涵丰富的城市公共客厅。西渡坐拥约10km黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位，未来贯通后将有约10KM的高品质滨江公共空间。另外，上海“十四五”规划中，还有一个“一城一绿环”规划，邀请了各大国际设计单位来为“五大新城绿环”出谋划策。根据已经公示的《奉贤新城绿环专项规划》，西渡位于奉贤新城绿环的北段，有一段“约100米宽，因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系”。图源：新华网奉贤的这条绿环建设7月已经启动（据新华网），前面提到的西渡最新的项目——中国铁建熙语，未来距离绿环大约500多米，是可以享受到它休闲、健身等等功能的。房价1站地铁，房价便宜1万多西渡是轨交5号线入奉第一站，与闵行江川路仅一站之隔。近两年，江川路站附近缺少新盘供应，与之相距不远的紫竹，象屿招商公园1872均价5.2万/㎡，今年7次日光，次次触发积分，目前已清盘。江川路站附近，去年7月凤凰城开盘，均价5.9万/㎡，已售罄。相比之下，中国铁建熙语联动价4.285万/㎡，相当于地铁1站路，房价低了近1万/㎡，隔着2站路房价低了近1.6万/㎡。大闵行买房觉得积分高、打新难、预算紧张的购房者，真的很推荐看一看。奉贤还是一个改善需求非常旺盛的区域，本地人改善会选择南桥，但如果需要到市区工作，西渡地铁盘也会是一个很好的选择。vs九亭、南翔：房价洼地奉贤是五大新城所在的行政区，奉贤新城核心区的房价跟嘉定新城、松江新城的核心区接近（甚至最高联动价已经反超），都已经“5字头”了。从区位看，西渡在奉贤的位置，跟九亭对于松江，南翔对于嘉定来说，非常相似，都是所在行政区力最靠近市区的板块。但是从房价来看，西渡比南翔、九亭，便宜至少2万/平。发展规划说来也巧，闵行主城片区内最重量级的规划，恰恰是与西渡仅一桥之隔的“大零号湾”规划。闵行“大零号湾”的定位，是要与杨浦国家创新型城区、浦东张江科学城，以及正加快建设的青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。”如果进一步聚焦，“大零号湾”中与西渡隔岸相望的是紫竹滨江产业片区。“浦江第一湾”

1最近几天，又有新盘排队认购的消息冲上热搜：“酷暑天排队8小时交资料”，“建议早上6点就去，越早越好”……这样的经验贴在社交媒体上可以刷到不少，下面的评论区滑一滑，都是“求交流”和“分享经验”的相关内容。图片来源网络，侵删到了后面几天，“有人凌晨就开始排”、“八点来排队，前面300人”……图片来源网络，侵删歪个楼，还能带火一批野餐椅、小风扇图片来源网络，侵删要说上海个别新盘认购排个队，本也不算什么大新闻，之所以冲上热搜，有两个原因：1.

日前，徐汇公示了黄浦江南延伸段WS5单元多个街坊的局部规划调整草案，这里将打造西岸数智中心，未来和西岸智慧谷、西岸传媒港三足鼎立。西岸数智中心位于徐汇滨江版图，直线距离徐汇滨江约1.5公里，西侧是云锦东方二期，东侧跨过龙吴路是待入市的新盘玖珑庭。示意图西岸数智中心总占地面积约46.23万方，共包括8幅地块，总开发建设体量达107万平方米。具体规划如下图：规划示意图1幅科创用地，占地面积约3.6万方，目前已确定由浦江实验室入驻，将建设全球领先的人工智能实验室。3幅商业用地，占地用地面积共约12.5万方，徐房的商业地块将建设社区养老院、公共停车场等。另外两个商业地块将建设摩天大楼。届时，从徐汇滨江到徐汇内中环腹地，将形成错落有致的天际线，成为徐汇内中环一个新的地标。1幅教育用地，占地面积约1.3万方，将建设幼托、九年一贯制学校。2幅住宅用地，占地面积共约4.5万方，将建设100-130米的高层住宅，同时配建绿地、社区卫生服务中心、社区养老院、社区幼托所等。根据规划细则，住宅建面约31万方，其中包括商品住宅约20万方，租赁住宅约11万方。1幅备用地块，占地面积约3.8万方。在寸土寸金的徐汇内中环，这里的规划能级足够高，并且有3号线、23号线两条轨交加持，且和徐汇滨江的关系足够亲密，留给我们的想象空间非常丰富。目前，两幅住宅用地都还没有出让信息。徐汇滨江新盘1汇元玺待入市去年6月初，香港置地&招商&汇成联合体以总价约47.33亿，竞得徐汇区斜土街道xh128D-06地块，房地联动价13.1万/平。地块规划设计方案已公示：项目由部分配套用房+5栋25-26F高层住宅+1栋保障房组成。预计可售526套房源，主推建面约95-195㎡3-4房。。网传户型图曝光（过程稿仅供参考，最终以开发商公示为准）汇元玺看房报名咨询扫码2保利滨江天珺待入市去年9月，保利&西岸开发以36.014亿元，竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，地块出让面积19728.

​在浦东，陆家嘴是执掌全球财富的金融图腾，前滩是直指世界级商务区的创新高地。如果说，要为这两大黄金地标寻找一处宜居后花园，那么，我们今天要探访的这个浦东内中环低密度住区，或许会是理想的选择。全小区清一色低密度洋房，更有沿河约3.5万方的滨水绿地。这个项目，就是由实力国企浦开集团打造的新一代滨水洋房作品——开云·艾尚里。点击下方视频，跟随今天的微看房一同走进开云·艾尚里浦东内中环烫金地段北蔡巨幅楔形绿地旁新杨思规划启始区域容积率仅1.2/1.3

这几年，上海不少外环外板块的蝶变速度很快，比如青浦徐泾、嘉定江桥、闵行紫竹等板块，都是等来一条新地铁线之后，加上一连几个高人气楼盘，就让大家聚焦到这个板块。按照这个“地铁+人气盘”的逻辑发展，未来即将“麻雀变凤凰”的板块，恐怕非他莫属了！1松江首个“双轨交“站点地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。这是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复，到8月规划公示，再到12月开始动工，12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，执行能力超强，预计2027年年底通车。12号线西延伸工程途经莘闵地区、新桥镇，一路往西延伸至洞泾，实现与9号线的换乘。洞泾站，一跃成为松江首个“双轨交”换乘站点。洞泾地铁站在一定意义上，这既是一次城市发展脉络的转变，也是新一轮城市发展边界的扩张。可以预料，地铁12号线的到来，将为板块输入不可估量的人流量，这势必会带动板块内快速蝶变。2指导价5万！松江12号线首发地铁房嗅觉敏锐的房企们，当然不会放过这样的机会。在7月13日开拍的上海第二批集中供地，松江洞泾的重量级“宅地包”吸引了保利发展、招商蛇口、华润置地、华发股份等一众行业龙头，最终通过摇号由华发70.63亿元竞得，成交楼板价19182元/平方米，溢价率10%，房地联动价50000元/平方米。华发股份在对外公告中表示，此次拿地是公司在稳健经营、现金流充沛的基础上，进一步拓展上海核心优质土储的战略措施，有利于与上海其他项目形成品牌联动效应，增强公司在上海的品牌影响力，提升未来经营业绩，增强可持续发展能力。网上资料显示，该地块货值预计在130亿-140亿元，可售住宅约2700套房源。根据刚刚公示的住宅规划来看，项目预计将由高层住宅、6层洋房或叠墅、4层叠墅组成。04-04地块占地面积44871㎡容积率2.18栋18层住宅+6栋6层住宅+6栋4层住宅住宅套数942套05-01地块占地面积52003.6㎡容积率2.19栋18层住宅+6栋6层住宅+5栋4层住宅住宅套数1055套05-05地块占地面积36806.1㎡容积率2.17栋18层住宅+6栋6层住宅+2栋4层住宅以及保障房住宅套数735套要知道，由于地铁9号线开通运营较早，无论是九亭、泗泾，还是松江大学城、松江新城，地铁站旁的住宅地块，几乎开发完毕“弹尽粮绝”。而洞泾是目前松江9号线沿线，相对空白的区域。这次华发一口气拿下的3宗宅地，均位于洞泾站旁边，直线距离约600米以内，无疑是未来松江稀缺的“双轨交”地铁大盘。洞泾站周边实景图从实探来看，项目北侧的城桂路还没有完全打通，地块尚未正式开工，还处于原始的状态。城隆路以东呈现出一片绿油油的农田。洞泾站周边配套规划中的幼儿园和菜场，还需要一段时间来实现。紧邻洞泾站的佘山假日半岛处于半关闭状态，只有旁边的爱朗国际双语幼儿园，还算有一点人气。沈砖公路实景图周边动迁房小区实景图洞泾地铁站北侧的沈砖公路，车流量较大。再往北就是一大片动迁房社区——渔洋苑、百鸟苑、庄泾苑。从规划来看，洞泾这个“双轨交”站点，目前仅预留了几宗商业地块。在发展预期上，洞泾站旁的商业有限，教育缺乏，生活氛围需要一段时间沉淀，想要在短短五年内，马上“咸鱼翻身”，可能没那么容易哦！不过，值得注意的是，近期自然资源部和上海市合作重点项目“2023上海城市设计挑战赛”启动，轨交9号线和12号线西延伸段（规划）换乘站洞泾站周边地区等点位被纳入设计范围。计划2023年8月4日发布评奖公告和竞赛任务书，8月18日前完成注册报名，10月6日前完成成果提交，10月中旬组织评审，10月下旬组织获奖作品展览。这意味着，洞泾站很快将拥有属于自己的未来蓝图！值得期待～洞泾站周边地区设计范围3入沪9年的红盘缔造者不过，值得期待的是，洞泾等来了华发——上海红盘的缔造者！2014年，来自大湾区的老牌实力国企——华发股份首入上海，开启了由上海为核心，深耕长三角区域的战略篇章。进入上海市场的9年时间，华发先后打造了静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云、华发四季、四季半岛等多个爆款项目。2022年全年，华发在上海共开盘11次，每开即罄，全年平均认筹率高达276%。2023年上半年，华发在上海的多个项目实现开盘即“清盘”，1月古美华庭二批次加推，开盘去化率100%清盘。3月古美华府首开，295套房源全部售罄。3月华发半岛华庭首开，以500%的认筹率创当时上海积分认筹制以来新高，开盘售罄，实现24.16亿销售额。3月四季河滨首开，开盘当天售罄。4月古美华府二批次加推，

置业热土闵行梅陇板块，近日又传来三则新消息！1、拿地9天，绿城梅陇项目规划公示2、全新宅地浮出水面，将供应918套住宅3、中铁建万科朗拾花语，户型图曝光，预计9月入市1拿地9天，绿城梅陇项目规划公示本周四（8月10日）绿城梅陇项目规划设计方案公示，距离上周二拿地仅9天。根据规划公示，绿城拟建设12栋15-18层、3栋26层高层，并在小区中央设计有室外泳池。项目用地面积51621.7㎡，总建筑面积196039.23㎡，其中地上计容建筑面积129054.25㎡。主力户型预计为两梯四户带连廊的99㎡三房、部分东西边套配有建面约130㎡3+1户型，位于社区核心位置的2栋楼王预计是更大面积的改善四房产品。项目规划图上周二（8月1日），上海二批次集中供地次轮首日，绿城摇中闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，成交总价61.8亿元，成交楼面价47853元/㎡，房地联动价76000元/㎡，中小套型比例80%。该地块是本批次最火热的地块之一，吸引了建发、华发、招商、保利、华润、中海、中国铁建、中铁置业&金茂、象屿&天安&金新城、越秀、绿城、安徽高速、万科、金隅、中天&建杭等15家房企竞拍，最终绿城幸运中签。项目毗邻华之门，交通便利，配套完善。交通方面，项目距地铁15号线及在建19号线华泾西站约0.6公里，距离在建机场联络线华泾站约0.3公里，开通后可直达虹桥火车站和浦东机场等重要地区。生活配套方面，2公里内上海中医药大学附属蔷薇小学、上海市民办华育中学等教育配套齐全，医疗配套有大华医院、华泾镇社区卫生服务中心等，商业配套则有龙湖上海华泾天街、万辉生活广场等。此外，项目北侧正在打造“华之门”综合体。华之门项目是地铁15号线、19号线（在建）华泾西站上盖综合体，涵盖住宅、办公、商业、酒店和公建配套设施，地上总开发体量81.28万方，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万方），直逼西岸金融城（地上108.7万方）。2全新宅地浮出水面，将供应918套住宅近日，闵行区官网发布了《上海市闵行区梅陇社区03单元控制性详细规划01-26街坊局部调整，梅陇社区07单元控制性详细规划05等街坊局部调整、26街坊控制性详细规划，吴泾社区01单元06等街坊控制性详细规划》。其中，梅陇01-26街坊规划新增一宗住宅用地，套数超900套。01-26街坊，东至梅富路、西至集心路、北至兴梅路、南至梅南路。其中包含了3宗地块：01-26-01地块规划为Rr3类的住宅用地，容积率2.00，高度50米，住宅套数918套，纯住宅；01-26-03地块为城市发展备用地；01-26-04地块商业办公用地，商业比例大于等于50%，办公占比≤50%。规划示意图地块位于闵行梅陇板块，东北侧就是已经售罄的越秀仁恒·天樾园和，地块西侧为梅陇板块的老牌居住社区春申景城，东侧在规划中也是住宅项目。地块位置图配套方面，该地块距离15号线景西路站直线距离约700米，但是步行还距离略远。北侧有在建中的机场联络线，不过地块附近并未规划站点。商业方面，麦多生活广场、仲盛世界商城等配套。实景图学校资源较为丰富，闵行区实验小学景城校区、上海市第二中学(梅陇校区)等。周边新房市场方面，天樾园和去年入市，均价7.35万/㎡，已经售罄。二手房市场，距离地铁站略近的中海寰宇天下，最新的成交价在8万出头。来源于链家二手房春申景城7月的最新成交单价在7.8万-8.66万。来源于链家二手房3中铁建万科朗拾花语，户型图曝光闵行梅陇新中心15号线虹梅南路站约16万方滨水大城中国铁建万科·朗拾花语预计9月入市、展厅开放中已开启建档首开约537套建面约85-118㎡3-4房房地联动价7.5万/㎡效果示意图中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞。项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。【地块信息】开发商：中国铁建&万科项目板块：闵行梅陇板块楼板价：约46402元/㎡房地联动价：约75000元/㎡占地及建面：用地面积65071㎡，计容建面162678㎡容积率：约2.5绿地率：约35%总套数：1716套，可售1556套主力户型：建筑面积约85-135㎡3-4房今年4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。示意图地块位置：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路，分为四幅小地块：梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块。航拍实景图约16万方滨水大盘

拆迁速递近期，徐汇区拆迁动作频频引发网友的高度关注我们前期已报道2期【徐汇长桥】《徐汇中环“老破小”拆迁！这里迎来变局？》【徐汇龙华】《徐汇内环旁“老破小”拆迁！到手多少钱？》第3期的拆迁动态轮到【徐汇滨江】了最新实探继东安一村、东安二村长桥新村、长桥二村龙华西路334弄之后徐汇中环旁的80年代老破小【苑宏新村】也要准备动起来了小区位于徐汇滨江板块西岸金融城的南侧涉及苑宏新村1-15号、16号甲喜泰路247弄1-7号的房屋实探发现小区已张贴公告2023年8月7日到2024年8月6止房屋不可转让冻结户口、以及分割、赠与等行为小区紧邻龙吴路主干道距离地铁站有点远从11号线龙耀路出发还要骑车约2.5公里旁边就是工厂、上图书库上博文物修复中心该小区1987年建成是典型的老公房小区基本都是5-6层的楼梯房相比之前实探的长桥新村亦或是龙华西路334弄苑宏新村的房子看上去是比较新的但是小区很不成规模走到里面会感觉很乱我们咨询了小区居民其实动迁的消息近10年来一直有“传闻”，“大家都在等”今年3月接到居委会的电话“才相信真的要拆了”动迁补偿猜想从周边中介打听到从去年下半年开始小区房子就变得抢手去年底挂牌“房源去化很快”“多多少少和动迁消息有关”“具体什么时候动迁，谁也说不准”根据上海链家显示最新成交是今年2月建面约35平米1房成交价约386万单价约109380元/平米网站还有尚未下架处理的房源建面约74平米3房挂牌约900万单价约121490元/平米这一次苑宏新村动迁评估价格会给多少呢？不妨进行猜想隔壁【中外环】的长桥新村评估价约58853元/平米参考长桥新村5.8万为均价，建筑面积50平米“三块砖”的计算方式（非产权房）评估价格：5.8*50*0.8=232w价格补贴：5.8*0.3*50=87w套型价格补贴：5.8*15=87w总计=406w加上各种拆迁奖励补贴预计到手大约650w左右【内中环】的苑宏新村按照区位来看更靠近中环线+徐汇滨江评估价按照道理来看大概不会低于长桥具体的动迁补偿消息第一地产会持续关注未来规划那么，拆迁后的这片区域未来会有怎样的规划呢？根据网上规划资料大概率是道路新建和绿地新建未来中环外的区域会是公共绿地北侧百色路可能会东延伸至龙腾大道周边工厂、上图书库上博文物修复中心大概率也会搬走为徐汇滨江腾出更多空间徐汇加快城市更新不难发现徐汇今年更新的速度飞快7月24日上午上海市政府新闻办举行“高质量发展在申城”系列以“加快城市更新

要说浦东“十四五”期间最受瞩目的规划，那非“金色中环”莫属！约29公里的浦东中环段，串联了浦东中环沿线的3大重点地区、5大潜力地区以及3片楔形绿地。具有产业含金量高、价值链长、生态空间亲民、空间充足且承载条件好等现代化城市的稀缺资源优势。而属于5大潜力区域的新杨思区域，更是要在约2.72万平方公里城市中心，打造上海生活消费新高地！未来，这里将打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，形成综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。而伴随新杨思规划的兑现，区域内的改善性居住需求也将日益旺盛，而眼下正有一个项目能承接海量的高净值人才居住需求，TA就是——开云·艾尚里！浦东内中环烫金地段北蔡巨幅楔形绿地旁新杨思规划启始区域容积率仅1.2/1.3

01静安区青云路宝昌路、264街坊及王家宅路34弄静安区青云路宝昌路、264街坊及王家宅路34弄零星旧城区改建项目征收范围内居住房屋征收评估均价公告已在基地及各个居委会公示栏内张贴。61210元/平方米（建筑面积）！02静安区76街坊静安区76街坊零星旧城区改建项目征收范围内居住房屋征收评估均价公告已在基地及居委会公示栏内张贴。74860元/平方米（建筑面积）！信息来源：上海征收与动迁猜你喜欢【新盘】449万起买3房！松江新城核芯+低密湖居+全能户型，中企誉品·银湖湾火爆认购中！【数据】一图看懂7批次总价段分布！【新盘】绿城典藏级中式院墅！一线临湖+1.8万㎡“小镇中心”+300项全维服务，总价285万起！【数据】7月上海二手房成交金额TOP100

买房如何实现“双赢”？无非就是自住舒适+较高的“成长空间”那什么样的房子才能跨越周期？两大“法器”便是核心的地段+过硬的品质那么，需要多少预算才能集以上四大优点于一身？7批次门槛价——约449万！站位五大新城排头兵—松江新城核心地段，荟集了目前松江最优质的商业、教育、生态等资源！容积率仅1.6临湖低密墅区，高层+4层叠加，为改善人群带了久违的墅居体验！“多功能”空间+不封阳台的超强户型设计，省钱更省心！采用一线大牌的精装高层，更是直接将质感拉满！中企誉品·银湖湾火爆认购中！认购时间：2023年8月7日9:00-8月11日12:00首推296套建面约89-130㎡3-4房高层以及建面约145/155㎡叠加均价59794元/㎡3房总价预计约449万起中企誉品·银湖湾

很多人都有一个别墅梦，或是因为独享的私属感，或是因为居住空间的开敞，又或是因为有天有地有花香。如果要用一个写意的词来描述别墅生活的话，我想当下流行的“松弛感”最合适不过。这是一种不疾不徐，这是一种游刃有余，这是一种气定神闲。不过，现在想在上海买个别墅，成本可是不低了，成交均价已经来到了61178元/㎡，套均价已经来到了约970万/套。（数据来源：cric，统计时间2023年1月-8月4日）而眼下却有个机会可以“曲径通幽”，总价约285-850万即可在直线距离上海约800米的地方拥有一套中式叠院！实景图这个价格是不是很心动？然而，相比起这个项目的其他优点，价格反而不值一提！首先，这是绿城匠造的美学级江南院墅其次，蓝城特意为项目打造了约1.8万㎡“小镇中心”，同时将提供300项全维细节服务而且，这是一个康养+科创型的小镇，不仅不出社区就可满足多种生活需求，还为科创精英们提供了一片“创智天地”。最后，项目就在元荡湖畔，除了可以享受到无界且丰盛的生态配套之外，项目周边的生活配套也很成熟。元荡湖实景图“叠院、湖居、绿城、蓝城”，这个项目可以说是天生就“自带光芒”！总之，这里应该可以满足你对中式叠院的所有想象！如果你想用不到300万的预算拥有一套中式叠院的话，那这里就是各个维度的天花板！效果图直线距离上海约800米元荡湖旁，淀山湖畔绿城&蓝城又一匠心之作【春风湖滨】中式叠院上新！总价285万起！实景样板区现已对外开放扫码上方二维码联系春风湖滨宋氏血脉又一爆款打造中式叠院天花板春风湖滨择址苏州汾湖，直线距离上海仅约800米！项目由绿城中国携手蓝城集团和汾湖投资共同打造，强强联合带来的附加值不仅是超强的产品力，还有全维度的生活服务，以及国企背书之下的兑现保障。春风湖滨将江南园林和江南水乡完美融合，将中式古典美与现代生活需求完美融合。景观设计由曾打造出运河江南里、杭州兰园、舟山杨柳郡等明星楼盘的宋淑华先生担纲。建筑设计则由曾操刀苏州御园、上海长风中心、苏州壹号院等经典作品的goa执行总裁凌建先生执笔。在整体景观设计上，设计师志在营造天人合一的景观氛围，根据不同的时空需求进行不同的组团呈现，那些不同形态、色彩以及时令的植物仿佛被赋予了灵魂。

7月上海二手房成交金额前100小区猜你喜欢【新盘】一图看懂7批次总价段分布！【板块】大虹桥“跌落神坛”？转机或许就在这里！【市场】7月上海新房：仅3盘日光，4盘触发积分【城事】徐汇内环旁“老破小”拆迁了！到手多少钱？

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近日，上海链家官网更新2023年6月最新二手成交数据从此可以进一步观察上海最新二手房价水平接下去，我们会针对主要置业板块来看看热门次新房楼盘的价格吧可能会对接下去的卖房或买房有所参考新天地成交价格：约19-21万/㎡老西门成交价格：约22万/㎡陆家嘴成交价格：约11万/㎡前滩成交价格：约15万/㎡大宁成交价格：约8.6-14万/㎡瑞虹新城成交价格：约11-15万/㎡古北成交价格：约12-15万/㎡东外滩成交价格：约11-16万/㎡新江湾成交价格：约10-14万/㎡中远两湾城成交价格：约7-8万/㎡真如成交价格：约5.2-11万/㎡徐汇滨江成交价格：约13-15万/㎡闵行古美成交价格：约8.7-12.1万/㎡闵行华漕成交价格：约8.3-10万/㎡闵行浦江镇成交价格：约8.1-9.5万/㎡闵行七宝成交价格：约6.5-7.3万/㎡浦东唐镇成交价格：约9.2-11.2万/㎡浦东北蔡成交价格：约7.8-11.7万/㎡浦东森兰成交价格：约9.1万/㎡宝山顾村成交价格：约5.1-5.6万/㎡宝山杨行成交价格：约4.5-5.3万/㎡松江泗泾成交价格：约4.4-5.9万/㎡松江大学城成交价格：约4.8-6.7万/㎡嘉定南翔成交价格：约4.7-6.7万/㎡嘉定新城成交价格：约4.5-5.2万/㎡青浦徐泾成交价格：约6.3-8.7万/㎡猜你喜欢【新盘】距大世界仅约140米，新盘“浮出水面”！【板块】大虹桥“跌落神坛”？转机或许就在这里！【法拍】进击的华润！成功斩获浦东川沙“地铁盘”【土拍】梦幻联动！绿城夺得闵行梅陇地块

最新消息近期，我们爆料了有关徐汇中环“老破小”拆迁的文章受到了众多的关注《爆料！徐汇中环“老破小”拆迁！这里迎来变局？》最近我们又得到网友线报徐汇另一个内环旁的老公房小区要“动起来了”1内环旁+四轨交“老破小”龙华西路334弄，同样是上个世纪50年代初建立的老公房，大部分为砖木结构，居住设施较差。小区位于内环旁，紧邻龙华烈士陵园，北侧临近上海体育场，周边拥有4条地铁线，分别是11号线/12号线龙华站、15号线/12号线龙漕路站，未来还有在建中的23号线，交通便捷。龙漕路站龙华西路334弄旧区改造征收范围，包括东至龙华中学、南至龙华西路、西至龙华西路、北至强生花苑。2022年，徐汇区将龙华西路334弄纳入了“两旧一村”改造计划，在2022年11月份进行了第一轮的意愿征询工作，获得了96.89%的意愿通过率。动迁意愿征询2爆料！约51平到手742万+很多网友都很关心，徐汇老破小拆迁，可以到手多少钱？这一次，有网友直接晒出了最新拆迁明细。可以看到龙华西路334弄旧改地块，一套约50.93平米的房子，评估单价为77662元/平米。通过一系列的早签约奖励、早搬迁奖励、签约率奖励、搬迁费、室内装修补偿、临时安置补偿、均衡实物补贴等费用，最终到手约742万左右，折合单价每平米约14.8万。要知道，刚刚公示的7批次新盘中，最高单价为每平米约12.93万。网友直呼，这个价格快赶上滨江的次新房小区了。上缝小区对比周边的二手房，比如隔壁80年代的老公房——上缝小区，目前链家的挂牌均价在7-8.4万/平米。一套54平米的2房，挂牌总价在450万左右。由此可见，这次徐汇“老破小”拆迁给予的现金奖励还算不错，难怪当我们去实探的时候，小区居民基本都已经快搬走了。3实探！最新拆迁进展徐汇这次拆迁的“龙华西路334弄”小区，到底是什么样的房子呢？龙华西路334弄小区根据我们的实地走访发现，作为徐汇72岁高龄的小区，这里原先是上海水泥厂职工用房，里面最老的房子是1951年建造的。其中有11幢为上世纪50年代建造的二至三层砖木结构不成套房屋，有很多是加了阁楼或局部加层的违章建筑。经过近70年的时间，现在房屋老化严重，厨卫设施简陋，生活环境较差。、、拆迁最新实探图目前很多居民已经搬走，部分房屋已经进入到了拆门窗阶段，房屋内已空空荡荡。拆迁最新实探图此外，我们还发现小区北面有2栋多层成套房屋，是上世纪80年代建造的老公房，也在这次的拆迁范围内。目前也基本人去楼空了。

时隔快2年，金陵东路“超级旧改”终于尘埃落定由10个地块组成的“超大土地包”终被嘉里建设收入囊中总投资至少约268亿元嘉里金陵东路地块位于黄浦区外滩街道，寸土寸金，名副其实。地产君日前也去实探了一番，目前看到的景象是，住户早已腾空，拆除工作尚未开始。嘉里金陵东路地块实拍嘉里地块未来将打造的住宅产品为：4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅。网上文件显示，地块高层公寓的指导价是15.1万/㎡，别墅售价可高达25万/㎡。根据嘉里建设在年报中做过的披露，金陵东路项目住宅部分要到2025年开始预售，办公室、零售和酒店等则要在2028年才能推出招租。显然，仅一个嘉里项目是无法满足市中心居民庞大的居住改善需求的。不过，黄浦区作为老城厢旧改的“急先锋”，已经启动了大批旧改，就在嘉里地块的隔壁，又一幅风貌宅地浮出水面——余庆里！低密别墅+超高层需重点保护骑楼特色风貌余庆里的六幅风貌保护街坊位于嘉里地块的西侧，规划方案已出炉。其中，北侧的三幅地块全部为商业及文保建筑，南侧三幅地块则都有住宅用地。重点来看看南侧三幅含宅用地。54-02地块容积率约1.39，限高16米；59-02地块容积率约1.4，限高16米，未来有望带来低密建筑。最东侧的60-02地块，容积率约4.92，有望带来限高150米的超高层住宅。除此之外，本次规划方案还公示了诸多管控要求。比如须保护建筑肌理，除60-02超高层地块的保护范围不小于40%之外，其余地块保护范围均不小于80%。又如沿街应塑造连续界面，且金陵东路需重点保护骑楼特色风貌。此外，建筑宜传承历史人文信息，将延续使用里弄名称，具体可参考以下这幅图↓咫尺“大世界”百年街区将迎焕新余庆里这六幅地块的位置，北接延安高架路，西侧是西藏南路与8/14号线大世界站，东侧接壤嘉里金陵东路项目。地块距离8/14号线大世界站仅约140米，轨交十分便利。周边商圈林立，直线距离1公里内即包含了西藏南路商圈、人民广场商圈、新天地商圈、淮海路商圈，可谓顶奢荟萃。如今，除了51号地块里的大世界游乐场，以及54/59的沿街商业犹存之外，其余地块都在2020年启动了拆迁。沿着全长约1.5公里的金陵东路走下去，可以看到商铺林立，其中不乏百年老字号。诞生于1860年的金陵东路，至今已有160余年历史了，这里，有着全上海最集中的“骑楼”，满满的南洋风情，见证了魔都开埠以来的风雨沧桑。市住房城乡建设管理委介绍，《拱廊条例》的规定下，上海金陵东路的骑楼风貌在国内的骑楼中显得颇为特别，骑楼空间高宽比较大、统一且空间节奏相似，与其他由气候、文化等因素或主动或被动建设的骑楼相比，其空间更加高挑、深远。如今金陵东路上的骑楼街在外滩至四川南路留存状况较好，从空间至界面都相对完整、连续。以轮渡码头为起点，一路向西行走，还可欣赏现存骑楼的多种风格，从保留下来的线脚、花饰中寻找旧日痕迹，在廊下空间中感受当年盛况。相信在不久的将来，经过修缮改造建设，上海这条独一无二的骑楼街能展现出新时代的独特光彩。猜你喜欢【新盘】7批次上新！内环供应激增！地铁盘卷起来，“捂盘侠”憋不住了?【土拍】继续深耕！宝华&东苑拿下桃浦智创城地块【土拍】进击的华润！成功斩获浦东川沙“地铁盘”【新盘】9号线实景准现房！双会所+高品质精装，总价378万起！

说到当下大虹桥的“一哥”，非徐泾莫属。话说回来，整个大虹桥的开发就是围绕着虹桥枢纽进行的。虹桥枢纽作为长三角城市网络的关键性节点，也是上海西部的战略要点，是继上海中心城区、上海浦东之后的第三个经济增长区域！所以对于位居大虹桥正核的青浦徐泾来说，虹桥枢纽就是它的第一个机会点。2014年国家会展中心建成，徐泾又借着这波红利，打造以国家会展经济为核心的西虹桥商务区。经过多年沉淀，徐泾的居住环境和配套属实要高于大虹桥其他板块，同时大虹桥已然进入产业大爆炸阶段，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！未来，大虹桥的价值势必再创新高！#1

8月2日，上海7批次新房迎来了官宣，23个楼盘，共计6805套房源将于近期入市！而且，7批次的成色可以说是着实不错，均价6万至10万/㎡的6个，均价10万/㎡以上的6个，加起来占据了7批次的半壁江山，堪称改善性居住家庭的福音！8月的上海新房市场要热闹咯！而在刚刚过去的7月，上海新房市场共有26个新开盘，共涉及6609套房源，包括二批次1个，五批次3个和六批次22个。相比6月38个新盘、11093套房源，供应明显下滑。26盘中，仅有4盘触发积分，分别是：华发静安华府，保利越秀和樾天汇二期、国贸虹桥璟上、苏河玺二期。其中表现最为突出的是普陀武宁的招商苏河玺，认购率达到383%，并且入围分高达75.52分。作为普陀内环的10万+新盘，招商苏河玺的热度一直很高，招商的产品力、苏州河的自然景观、外加极度便捷的交通，触发积分也在情理之中。而保利越秀·和樾天汇和华发静安华府的认购率都超过了300%。其中保利越秀·和樾天汇的认购人数破千，是本批次中仅有的“千人摇”项目，认购率高达354%。项目已是收官之作，只能二手见了。而华发静安华府作为静安区内环项目，分数不足60分，这对很多人来说是一次低分上内环的好机会，后续还有房源待入市。看了一下周边房价，我对这个项目充满了信心位于青浦赵巷的国贸虹桥璟上无疑是六批次中的一匹黑马。共343套房源，最终认购约810组，认购率达到了约233%，触发积分53.85分。项目距离17号线嘉松中路站约800米，到虹桥商务区或者市中心都比较便捷，另外项目周边又有学校加持，品质不错！此次是项目首开入市，后续还有900多套房源待售。大虹桥即将上新！17号线TOD旁全新盘待入市国贸虹桥璟上

2023年土地出让过半截至目前，共43宗涉宅地块拍出开发商拿地之后动作迅速至少18个“未来新盘”已有进展动作最快的七批次已过会即将入市！在上海刚刚官宣的七批次新盘名单中，出现了招商市政公园1872，这个项目所在的地块，成交时间是今年4月18日上海首轮土拍首日，从拿地到展厅设立，实际上只有短短2个多月的时间，到上市也不过3个多月！有统计显示，上海1批次土拍的19宗宅地，约90%已在路上！随着首个入市项目开启，后续的新盘们都要陆续来了，今年年底前，绝大多数都想入市。7月二批次首轮土拍中，保利拿下的杨浦平凉社区项目，也在上周就公示了方案！从拿地到方案流出仅仅9个工作日！上海今年共成交43宗涉宅地块，分布于全市12个区，其中，哪些项目即将入市？哪些项目最有期待值？供应最多的会是哪些区域？地产君做了一个汇总。中心城区有5个“未来新盘”五大新城占一半随着上海二批次第2轮土拍落槌，上海今年的土地出让已过半。43宗地块中，有30宗成交价“封顶”，封顶率近70%。也就是说，有近7成的项目，是开发商都很想拿下的“好材料”，判断它们在未来的新房市场上“不愁卖”。2023地价“封顶率”较去年上升2023供应土地分布情况来源：好地网统计发现，全部的43个宗地块中，中心城区5宗，其中内环内的仅2宗。供应最多的是普陀，未来有2个新盘，都在桃浦创智城，新静安、徐汇、杨浦各占1个，长宁、虹口、黄浦三区缺席，相对来讲，传统市区今年拿出的地依旧比较少。宝山+闵行+浦东（不含临港），一共15宗地块，也是今年土拍市场上竞争最为激烈的几幅地块，几乎都涵盖在内，今年竞买人最多的场面就出现在闵行莘庄地块（中华企业莘庄项目）。五大新城依然是供应主力，22宗地块，占43宗涉宅地块的近一半。目前五大新城的行情也有分化：松江和嘉定目前属于新城第一梯队，销售情况得较好，今年热盘不少；奉贤以本地购房为主，主看性价比和改善品质；青浦在土地市场上继续给大虹桥楼市补仓，青浦新城今年也有项目日光。临港其实成交量不小，上海今年上半年“每成交9套新房，就有一套在临港”，奈何之前供应量太大，导致在很多购房者心中留下了临港新盘“没热度”的印象，今年以来临港供地少了，前两批次一共只有2幅地块，而且都位于滴水湖核心区。还有1个“未来新盘”，位于远郊的金山，这幅地块竟然也触发“封顶价”了，可能开发商们实在太想在今年首轮先拿下一幅上海宅地了。联动价涨幅中位数约7%联动价，对应未来的新房价格。上海中原研究院统计显示，与去年相比，上海多个板块的联动价上浮，涨幅中位数约7%，川沙、嘉定主城区、临港等5个板块，最高联动价没变。数据来源：上海中原研究院从联动价的调整，可以侧面比较判断出一个区域目前的房价处于什么样的水平，以及它的未来走向。不过联动价上调，并不能简单看成未来房价上涨！也要参照地块位置、配套、容积率等相关指标，尤其是容积率。低密度地块可以开发类别墅物业、大面积改善、洋房等产品，联动价调高是情理之中。例如杨浦滨江联动价能在去年突破天花板来到21万/平，主因就是地块的低容积率。超15个“新宅地”项目即将陆续到来随着招商市政公园1872的官宣，今年供应的宅地正式开启入市的步伐。让我们来提前锁定其中的几个“抢鲜盘”和“热盘”：已过会招商市政公园1872浦东

在住建部发声，一线城市密集表态优化房地产政策，央行明确表态支持存量房贷利率调整之后，市场预期转好，各方都在静待具体优化措施出台。昨天，郑州率先行动，提出包括暂停执行住房限售政策在内的一揽子优化房地产政策措施。郑州：暂停执行住房限售政策郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到：购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办

全国楼市“全面松绑”？上海或将迎来历史性的新政策？●上海或将开启“认房不认贷”时代？就在7月27号晚上，新华社发布住建部最新消息：要继续巩固房地产市场稳回升态势。其中四大内容：降首付、降利率、置换税费减免、认房不认贷。多年来，上海改善市场一直受困于“认房又认贷”，是很大一部分改善客户的购房“卡点”，现在连郊环外新房价格都要突破5W+了，而按照现在的标准，上海置换的首付达到7成，改善成本和门槛居高不下。因此，这次住建部新发言，从1月的“支持”到7月的“落实”，可以看出语气更加笃定，这是否意味着上海将开启“认房不认贷”的楼市新时代？●楼市将迎来基本面的改善周期同时，近一周楼市频频放出利好消息，这是否会是全国房地产的拐点？回顾前两次，2008年中央宏观调控，此前持续被打压的房地产担当挽救经济下滑的引擎，直接导致2009年楼市火爆。2016年多轮政策组合刺激，让中国房地产市场在2016年深度反弹，涨幅创7年最高。而2023年，国家再次加大力度优化政策空间，启动“棚改2.0”，或将迎来房地产市场稳健长期发展的阶段！总之，对于置换改善型群体而言，一定要抓住市场调整前期，即政策正式出台中间的窗口期。一旦上海认房不认贷，市场会面临基本面的改善。那么现在手拿房票，究竟怎样的资产才值得入手？面对未来政策的变化，如何为自己选择一个稳健的资产？首先，必须是主城核心的潜力地段。像闵行中环核心这种高潜力地段，5站徐汇，而6字头即可拥有千万级的同款豪宅，未来增长空间比肩梅陇、七宝，妥妥买到即赚到。第二，一定是未来能有溢价空间的物业形态。现在上海大力发展TOD轨道上盖物业，受到政策加持，未来增幅空间巨大。以天空之城为例，六年涨幅接近50%，TOD就是资产增值保障！第三，超级产品力+运营力。因前期好产品+后期好运营而创造的二手房神盘案例屡见不鲜，运营就是价格保障！更不用说现在主城难有高端业态齐全，资源运营力拉满的大盘。一旦运营进入成熟期，后期将会引领整个区域的价值飙升！以这三点为参考系，放眼整个上海，能三项占全的项目少之又少，可以说你有且只有一个选择！——保利·光合上城！这也是为什么位于闵行核心的保利光合双子能劲销75亿！可以说保利·光合上城是抢占政策窗口期的最佳选择！仅6字头即可上车千万级的闵行中环新中心地段项目无论是地段还是产品都堪称当下上海楼市的改善天花板百万方超级TOD大城+20万方公园+7大丰盛业态专为改善家庭定制的精奢大宅品质比肩内环千万级豪宅无论未来政策如何变化闵行主城+TOD上盖+公园大城的多维配置都能获得资产价值的多重保障！！保利·光合上城

在时代发展的进程中,眼光卓略的开拓者,带着预见城市未来的洞悉力,以前瞻性的眼光占位城市所向,与城市发展共前进。港城集团，深耕临港21载，把握发展趋势，参与多元建设助力临港发展。2023年7月29日，港城2023年大浦东时代新作——港城云樾观海正式亮相！01

中海·海上和集已正式过会，预计下周取证认筹，建面约99-179m²美学臻品实体样板间已正式开放，恭迎您莅临品鉴，一同感受内环内新一代综合住区的生活魅力，编织社区美好范式。中海·海上和集

绿城大概自己也没有想到，有一天能靠着土拍拿地的数量（运气）出名！真的绝了！二批次二轮土拍次日，绿城竟然接连斩获2幅地块！一共4幅地块，它竟然凭一己之力拿下了最热的2块！别家开发商不禁要问了“怎么做到的？”。加上前日已经收获的闵行梅陇地块，绿城已在二批次二轮土拍中收获了3幅优质地块，甚至可以说是最优质的3幅地块！绿城南翔地块作为此轮土拍的大热地块，嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块遭到了17家房企的争抢！绿城再次得到了“幸运之神”的眷顾，将优质地块收入囊中！虽然南翔这两年一直都有新房出售，不过多是位于新片区云翔湖住区，而云翔湖住区目前周边的小环境还是比较空旷的，大的配套还是要依靠南翔印象城MEGA和11号线陈翔公路站，而此次绿城南翔地块紧邻南翔印象城MEGA和11号线陈翔公路站，可以说是占据了绝佳的地理位置。地块旁边的西环中心二手房成交价最高达到过8万+/㎡！南面融信海纳印象开盘均价5.9万/㎡，此幅地块的房地联动价虽已涨至6.25万/㎡，但相较周边的次新房还是存在一定的倒挂！绿城徐泾地块绿城徐泾地块位于虹桥公馆3期的东侧。靠近轨交17号线蟠龙路站和徐盈路站，周边轨交便捷，配套完善。目前虹桥公馆3期5批次在售中，均价63378元/㎡，相比之下绿城徐泾地块62000元/㎡的房地联动价还是很有竞争力的。此前，业内一直在说大虹桥的供应接近尾声了，这样看来，一批次和二批次土拍已经完美地给大虹桥续上了！除了二批次的绿城徐泾地块和同济蟠龙地块之外，一批次土拍中的两块地已有案名——华润·虹桥润璟、华发蟠龙四季，两个项目的规划方案已经公示，等待入市了。猜你喜欢【土拍】继续深耕！宝华&东苑拿下桃浦智创城地块【土拍】稀客！泉山房地产摘得浦东惠南低密地块【土拍】进击的华润！成功斩获浦东川沙“地铁盘”【新盘】内环有新盘！保利杨浦平凉项目设计方案公示！

此次同济斩获的大虹桥地块由3个小地块组成。其中18-01地块的容积率为2.0，18-03地块和18-04地块的容积率为：1.2。蟠龙天地旁再次推出的新地块，体量较小，住宅套数下限约293套，房地联动价6.2万/㎡。同时地块还带有文体和商业性质，地理位置相对较弱，东侧是安置房小区，南侧崧泽高架或有一定噪音影响，距离蟠龙天地商业也有一段距离。昨日最后一块宅地被奉发收入囊中！猜你喜欢【土拍】继续深耕！宝华&东苑拿下桃浦智创城地块【土拍】稀客！泉山房地产摘得浦东惠南低密地块【土拍】进击的华润！成功斩获浦东川沙“地铁盘”【新盘】内环有新盘！保利杨浦平凉项目设计方案公示！

2号线地铁盘——华发半岛华庭，项目周边有东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）项目前2次的入围分，分别为南区

昨日，上海第二批次第二轮土拍开启！首幅地块花落宝华&东苑！这是宝华在普陀桃浦智创城拿下的第三幅地块，表明了宝华看好桃浦的信心以及深耕桃浦的决心。此前两幅地块当中的一幅已入市，即宝华·紫薇花园大地块。虽然，宝华·紫薇花园的首开情况并不是十分理想，去化约90%。但宝华·紫薇花园的产品力还是颇受市场认可。从实景样板段到德系品牌领衔的样板间，都代表了目前桃浦新房的最高标准。只是购房者对桃浦板块的整体认可度尚不高，而事实上整个桃浦板块的城市界面和配套能级也确实有待提升。此次宝华联合东苑拿下的组合地块，与宝华·紫薇花园小地块一路之隔，相较宝华·紫薇花园、金茂景泰府、中环桃浦项目离地铁略近一些，房地联动价却上涨了2500元/㎡，这显然是释放了一种“向上”的信号。整个桃浦智创城未来将打造100万㎡中央公园+285万㎡商办科创+110万㎡住宅，虽然目前还没有完全获得改善置业人群的认可，但是这里商品房集中，且有品质管控要求，还有城市绿肺加持，还是比较适合自住的。目前整个桃浦智创城正处于起势阶段，“打新”正当时。猜你喜欢【行情】信心来了！上海对楼市表态→【板块】北虹桥最新规划！将释放大量住宅供应【土拍】王牌地块出战！18家抢徐泾，17家争南翔，二批次二轮土拍，开启！【新盘】内环有新盘！保利杨浦平凉项目设计方案公示！

昨日土拍的重头戏可以说是都在下午！浦东川沙地块的意向竞买人高达14家！最终花落华润！川沙地块可以说是纯正地铁盘，轨交距离比陆家嘴锦绣御澜、陆家嘴锦绣云澜都要近。然而地块的房地联动价却与两个项目相同，都是64000元/㎡，还是有一定优势的。川沙近几年的供应虽然有所收紧，但却每年都不缺席。华润川沙地块位于川沙板块核心区域，完善的商业配套以及良好的生态环境，地块将成为川沙又一炙手可的高品质住宅项目。根据合同，地块将在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。华润近两年在土地市场上也是十分活跃，自拿下了三林滨江土地包开始，不断披荆斩棘。今年一批次斩获的大虹桥地块，已有案名——华润虹桥润璟，目前展厅已开放。像华润这样的高品质房企的回归显然是利好当下上海新房市场的，高周转时代已经过去，行业进入了新一轮必须精雕细琢才能赢得客户的买方市场。猜你喜欢【行情】信心来了！上海对楼市表态→【板块】北虹桥最新规划！将释放大量住宅供应【土拍】王牌地块出战！18家抢徐泾，17家争南翔，二批次二轮土拍，开启！【新盘】内环有新盘！保利杨浦平凉项目设计方案公示！

二批次二轮土拍首日的大热门——闵行梅陇地块终归绿城！恭喜绿城从15家房企中脱颖而出！闵行区今年的置业热度也是非常高涨，梅陇板块更是以超高的认购率和入围分领衔！华发古美华府

二批次二轮土拍浦东惠南宅地终归【泉山房地产】！想必大家对这个名字多少有点陌生吧。这家开发商在上海开发的住宅确实不多，仅有2个，分别是位于青浦重固的现代华庭和位于金山的金悦华庭。现代华庭是2006年建成的，现在长这样。金悦华庭是2010年建成的，现在长这样。泉山房地产此次拍得的惠南地块位于宣桥镇，紧邻野生动物园，容积率1.2，是造低密度产品的“好料子”，距离轨交16号线野生动物园站超过了1.5km。与地块一站之隔的钱江大家文澜府，此前三开三罄，三次皆触发积分，是名副其实的刚需红盘。此次泉山惠南地块的房地联动价比钱江大家文澜府的新房均价贵了约6000元/㎡，“一站之隔贵6000元/㎡”，你觉得泉山惠南地块能再续热销奇迹吗？不妨等更多产品细节出来，我们再来评判吧~猜你喜欢【行情】信心来了！上海对楼市表态→【板块】北虹桥最新规划！将释放大量住宅供应【土拍】王牌地块出战！18家抢徐泾，17家争南翔，二批次二轮土拍，开启！【新盘】内环有新盘！保利杨浦平凉项目设计方案公示！

越是在调整的行情下，稳定性就显得越发重要。前两天有朋友问我，该买新房还是二手房？我的回答是：相较二手房，新房的税费要少很多；然而，当下买新房首要考虑的问题却是：能不能如期交付!总价段在300-400万级的新房，大多数是刚需上车，相较改善置业来说，第一套用“血汗钱”买来的房子，承载了更多关于生活的希翼！那早就不是一套普通的房子了，而是关于“通过努力就可以获得幸福生活”的信念，更是关于“终日的劳碌终于让自己在这个城市获得了一席之地”的认同。所以，实景呈现的准现房，就是一颗最大的定心丸！纵观今年6个批次的新房，300万级的项目大多分布在临港、奉贤、金山、青浦白鹤以及崇明这样的远郊。而当总价段来到400万级，情况就好多了，宝山美兰湖、嘉定新城、松江泗泾、浦东祝桥都可以挑上一挑了。而以上板块当中，松江泗泾板块是距离传统的中心人民广场最近的，同时，也是距离市级重要商圈最近的！！那么，400万级在泗泾买新房哪个项目才是最优选呢？我想非泗泾绿中海莫属！因为TA,已经集齐了7大优点，准备召唤“神龙”！约6000㎡会所+新中式园林景观石材&真石漆外立面+地上地下双大堂81%得房率+3.1米层高一线品牌领衔超高品质精装社区班车接驳9号线，9站徐家汇配套醇熟，自带沿街商铺产业加持，山高科创谷一街之隔松江泗泾

财联社7月31日电，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。自7月24日中央政治局会议定调“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”之后，北上广深四座一线城市已全部表态将尽快落实。猜你喜欢【实探】爆料！徐汇中环“老破小”拆迁！这里迎来变局？【区域】北虹桥最新规划！将释放大量住宅供应【新盘】最新户型+设计方案曝光！杨浦滨江「缦云上海」二期即将入市【新盘】宝华&金茂要被“截胡”？15号线全新盘待入市

昨日，上海市土地交易市场发布公告，根据公告上海2023年第二批次第二轮土拍将于今日开启，为期2天。其中，仅1幅地块为单一竞买人的出让地块。上述地块竞买人，于2023年07月31日9时30分至2023年08月01日9时30分登陆网上受理平台完成挂牌报价，无须至上海市土地交易市场。土地交易市场将按照出让文件的规定，根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。以下有多名竞买人的地块，地块竞买人需根据地块现场交易会时间，按出让文件的规定携带相关材料提前30分钟至上海市土地交易市场参加现场交易活动。从二批次二轮土拍的网传报名房企名单来看，有4幅大热门！分别是浦东川沙地块、闵行梅陇地块、嘉定南翔地块、青浦徐泾镇地块，其中，青浦徐泾镇地块更是遭到了18家房企争抢！热度可见一斑！今日开拍浦东惠南地块、普陀桃浦智慧城地块、浦东川沙地块、闵行梅陇地块，将于今日依次开拍。其中最热地块当属闵行梅陇地块，据悉已获得15家房企报名。浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块四至：东至：D-03地块，西至：D-01地块，南至：D-03地块，北至：规划道路出让面积：15039.80㎡容积率：1,2属性：居住用地起拍价：35200万元房地联动价：40100元/㎡意向房企：浦开普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块四至：祁连山路，西至：景泰路，南至：桃竹路，北至：常和路出让面积：30126.90㎡容积率：2.5属性：居住用地,商业用地起拍价：316000万元房地联动价：85500元/㎡意向房企：宝华、中建八局浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块四至：华贵路，西至：C05-19地块，南至：平川路，北至：绣川路出让面积：38579.80㎡容积率：2.0属性：居住用地起拍价：271293万元房地联动价：64000元/㎡意向房企：保利、华润、中海、建发、华发、招商、中铁建、中铁置业、象屿天安、大家、国贸、越秀、绿城、安徽高速闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块四至：02-07-02地块，西至：用地红线，南至：华展路，北至：华济路出让面积：51621.70㎡容积率：2.5属性：居住用地起拍价：561420万元房地联动价：76000元/㎡意向房企：万科、华润、华发、建发、招商、中海保利、中铁建、中铁置业、象屿天安、越秀、金隅、绿城、安徽高速、中天明日开拍其余4幅热门地块，将于明天开拍。诸如青浦大虹桥、嘉定南翔、奉贤新城等近两年的置业热门区域，都将迎来补货。青浦徐泾镇地块则将上演“18子夺嫡”大戏！嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块四至：古猗园路，西至：德园路，南至：嘉隐园路，北至：嘉树园路出让面积：61152.00㎡容积率:16-01：2.3；13-02：2.4属性：居住用地起拍价：444203万元房地联动价：62500元/㎡意向房企：华润、华发、建发、招商、中海、保利中铁建、中铁置业、象屿天安、国贸、路劲、越秀、金阳、绿城、安徽高速、华侨城、中能建、大家奉贤区奉贤新城16单元17-03地块四至：东至：碧园路，西至：金海公路，南至：高丰路，北至：博丰路出让面积：19930.40㎡容积率：1.8属性：居住用地起拍价：75336万元房地联动价：55000元/㎡意向房企：象屿、奉发青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块四至：东至：蟠东路，西至：蟠文路，南至：崧泽大道，北至：龙联路出让面积：25495.50㎡容积率：18-01：2.0；18-03：1.2；18-04：1.2属性：居住用地起拍价：444203万元房地联动价：65000元/㎡意向房企：龙湖、招商、中建八局、同济、安徽置地青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块四至：东至：官路浜，西至：经五路，南至：双联路，北至：徐德路出让面积：35225.20㎡容积率：2.2属性：居住用地起拍价：259613万元房地联动价：62000元/㎡意向房企：华润、华发、招商、中海、保利、中铁建、中铁置业、联发、金融街、象屿、大家、万科、国贸、越秀、北京建工、绿城、安徽高速、首开猜你喜欢【实探】爆料！徐汇中环“老破小”拆迁！这里迎来变局？【区域】北虹桥最新规划！将释放大量住宅供应【新盘】最新户型+设计方案曝光！杨浦滨江「缦云上海」二期即将入市【新盘】宝华&金茂要被“截胡”？15号线全新盘待入市

最新消息根据嘉定区规资局显示北虹桥最新规划调整已经批后公布两个片区位于嘉定江桥镇规划剧透了金沙江西路TOD商业北虹之星迎虹湖景观核心板块此外这片区域会有大量住宅供应北虹桥腾飞指日可待在国务院正式批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》中，江桥镇全域作为虹桥国际开放枢纽核心区，一个强大的北虹桥商务区正在崛起！北虹桥商务区作为嘉定区域发展“双引擎”之一，资源红利、政策红利、进博会溢出红利、长三角一体化战略红利迭加释放。可以说江桥所在的北虹桥区域，未来有望成为一个亮眼的CBD。【北虹之星社区】东至嘉闵高架、南至武都路西至城市开发边界、北至曹安公路总面积约182.2公顷【定位】多元活力的国际化社区虹桥开放枢纽核心区的品质居住高地规划以开泰路和杨木桥浜沿线蓝绿空间为南北向骨架形成融合公共服务、生态景观和休闲体验的居住社区核心空间1、确保滨水公共空间贯通的前提下，鼓励在滨水公共绿地内综合设置利于增强空间公共性、可达性和空间活力的功能和设施，鼓励公共停车位地下设置，具体以建设项目实施阶段批准的建设方案为准。2、规划范围内绿地（不含地块内部水体）总面积不少于33.0公顷，水域（含地块内部水体）总面积不少于21.7公顷。除蓝线控制范围，9、12、20、21街坊的公共绿地和地块内部水体边界可以结合具体设计方案进行优化，注重滨水空间多样性，为地区居住功能提供高品质的居住及公共活动环境。3、公共通道和桥梁应24小时对外开放，宽度控制均为下限。其中宽度控制为3米的公共通道和桥梁主要承载地区慢行体闲活动；其余公共通道和桥梁兼顾车行和人行。【幸福片区】东至新槎浦、南至吴淞江-丰华公路西至沙河路-高潮路-华江公路-临洮南路北至京沪高速公路规划范围总面积约184.9公顷【定位】北虹桥科创中心核心承载区专精特新研发总部集聚区、科技产业商贸服务高地规划依托丰富的水系网络形成水绿环网渗透的空间结构强调TOD为导向，优化用地布局规划区南部引导城市功能向轨交站点周边以及金沙江西路两侧集聚规划区北部强化科技创新功能形成研发功能组团1.注重第五立面设计，鼓励设置屋顶绿化和立体绿化，具体以建设项目实施管理阶段批准的建设方案为准。2.

今年杨浦滨江最高入围分红盘上半年两次日光的缦云上海二期全新产品即将入市主力户型建面约185-246㎡大平层&设计方案曝光纯粹大平层，高端圈层住区杨浦区规土局日前公示了「杨浦区定海社区K6B-03地块商品住宅项目、K7B-01地块商业项目】的设计方案，项目位置正是现在「缦云上海」一期旁边的地块，为缦云上海二期！根据公示信息，项目一共由7个子项组成，包含1#楼(高层29F)，2#楼(高层23F)，3#楼(高层15F)，4#楼(门卫)，5#楼(垃圾房)和地下车库等。根据网传信息，此次缦云上海二期产品或为建面约150-190-230-246㎡大平层，共计252套。缦云上海一期在今年分两次开盘，均触发积分并日光，其中一期2批次开盘时，入围分81.68，刷新杨浦滨江今年入围分纪录。之所以能成为“当红辣子鸡”，在今年上海市区的一众新盘中脱颖而出，与项目“纯粹大户型社区”的定位不无关系：约153-247平方米的纯粹大户型社区，主力总价约2000-4000+万，确保了更纯粹的居住圈层。市中心豪宅楼盘虽多，但这样的小区在当下的新房市场十分“罕见”，僧多粥少，因而抢手。预约参观缦云上海获取更多二期新动态可扫码关注缦云上海咨询扫码通道扣细节的极致产品上海人历来追求品质，缦云上海采用的是品质全铝板外立面铝材，未来也将成为杨浦滨江的住宅标杆。缦云上海

​上海，一些50-60年代的老公房小区有“动作”！徐汇区近期除了东安一村和东安二村发布了动迁安置的预征通知之外，长桥新村和长桥二村也发布了房屋征收通知。网上资料显示，长桥二村的竣工时间大约在1984年左右，长桥新村则是1958年、1967年、1985年分批建造。（仅部分楼栋涉及本次拆迁）中环旁！老公房拆迁徐汇区长桥新村片区，存在着大量这样子，上世纪五六十年代建造的住宅房。不仅小区陈旧，这里的道路和基础设施也相对落后，长桥路、罗香路、龙川路等道路均是“毛细血管”小路，路况复杂，早晚高峰堵车严重，加上周边“烟火气”小店聚集，城市界面显得有些杂乱。（示意图，仅供参考）这次涉及拆迁的范围，位于长桥路以东、上中路以南、龙川路以西、罗香路以北。主要涉及长桥新村14-37号、41-48号;长桥二村1-13号、24-26号、35-37号、44-46号、49-51号、龙川路105号、罗香路10-20号、龙川路119号、上中路273号、长桥二村55号东（单位）。在册户籍约3659人，总建筑面积约68165.93㎡。据悉，早在今年5月20日该拆迁地块就已经启动一轮征询，最终以99.41%高比例通过！实探！最新拆迁进展虽然身处中环旁，徐汇长桥板块交通便捷，同时还有上海中学、逸夫小学这样的优质学府加持，不过该板块一直以来的最大弊病，来自于老房子扎堆，城市界面陈旧。此次待“旧改”的长桥新村所涉及的几个楼栋，堪称名副其实的“老破小”，不少房子原先只有3-4层，内部小单元结构复杂，6层的老公房已经算是小区里的“比较新的了”。有些房子的窗户还是老旧的木框窗，看上去相当“老旧”。目前，“旧改”阳光政策的横幅已经在小区中拉起，不少居民还未搬迁，走在小区里，可以听到一些邻居聚在一起轻声讨论“旧改”方案和未来打算。被老破小拖累的板块城市界面不佳，规划预期不足，似乎也影响到了人们对于长桥板块的价值认可。2022年底，地产尚海悦庭的小高层开盘，均价94000元/㎡，跟汇成南街里三期撞车，单价却比汇成南街里三期（均价8.99万/㎡）贵了近4000元/㎡。成为当时市区少数没有当天售罄的项目，剩余房源续销了一段时间。今年4月，地产尚海悦庭又以均价9.5万/㎡，加推84套洋房产品，热度在市区盘中也属一般，因为套数较少，最终日光。汇成南街里

最新消息上海将再添一座体育公园！位于浦东张家浜楔形绿地的东郊体育公园正在抓紧建设中将着力打造一座景观优美、设施先进、服务一流的城市生态型体育公园。作为上海十大楔形绿地之一，张家浜楔形绿地区域面积14.5平方公里，其中，生态绿地3.4平方公里，绿化率达到88%，为上海中心城区最大。东郊体育公园项目紧邻联洋、碧云两大国际社区，主要设置足球、网球、篮球、极限运动等户外运动场地。在公共绿地区域，散落着儿童游乐场、旱花溪、阳光沙滩、勇敢者道路、欢宠园等游憩区。结合项目功能和公园设计规范，还设置了部分配套服务设施，包括羽毛球、极限运动、青少年体能训练等活动场馆。相关负责人表示：“东郊体育公园从设计开始，我们就确立了‘公园+体育’的功能定位，项目建成后，集户外运动与生态林地于一体，可满足不同年龄段热爱运动的人士所需，有望成为广大市民身边的五星级户外生态运动中心。”张家浜新盘东郊体育公园所在的张家浜楔形绿地未来的供应量非常大，浦开云璟一期首开即罄之后，未来还有二期待入市。此外还有纯别墅住区浦开摩登江南和几幅全新的宅地等待入市。摩登江南将供应三种产品类型包括：·

最新消息今年7月11日第二批土拍首日保利竞得的「保利平凉社区项目」规划设计方案已经公示了！项目拟建5幢12-18层住宅和1幢8层公共租赁房房地联动价11.7万/㎡网曝效果图（仅供参考）落子内环，杨浦滨江今年7月11日，第二轮土拍首日，保利以总价227349万元价格，竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），地块占地面积10814.2㎡，容积率2.5，楼板价74250元/㎡，溢价率10%。其中01D4-06地块东至居民小区,南至济宁路,西至齐齐哈尔路,北至霍山路;01D2-03地块东至居民小区,南至霍山路,西至齐齐哈尔路,北至01D2-01地块。图片来自网络规划方案公示按照出让要求，两幅地块住宅套数下限为293套，配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。同时中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计24255.52平方米。根据设计方案显示，保利平凉项目南北两个地块一共设计了5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。具体经济指标：网曝效果图：示意图，仅供参考示意图，仅供参考杨浦滨江“红盘”当道项目位于杨浦江浦板块，占据着“一江一河”的下一个价值高地。如果说，外滩、陆家嘴、徐汇滨江分别代表了上海滨江发展的“1.0-3.0”时代，杨浦滨江则推动上海正式迈进“滨江4.0”的国际科创时代。杨浦滨江实景图要从“工业锈带”转型成

千呼万唤始出来，近期北横通道东段实现全线贯通，预计2024年上半年建成通车。再加上已通车的西段(北虹路立交-天目路立交文安路接地点)段，至此，这条贯穿上海市中心的东西大动脉终于要完工了。北横通道西起中环（北虹路），东至周家嘴路越江工程，采用地面、地下及少量高架的组合形式，全长约19.4km，沿线经过长宁区、静安区、普陀区、虹口区和杨浦区五个行政区。建成通车后，不仅将成为虹桥枢纽到浦东新区的快速新通道，服务北部重点地区的中长距离到发交通。届时，从浦东开车到虹桥机场，在不堵车情况下只需要约30分钟车程，比以往走内环大大节约了时间。（来自浦东发布）据悉，该道路沿线途径普陀长风、中山公园、长寿路、苏河湾、虹口北外滩、杨浦滨江等市中心重要商圈和商务区，是市中心又一条黄金路线。那么，北横通道沿线都有哪些新盘值得关注？一起来看看！杨浦滨江杨浦滨江新盘「中建壹品」首次挺进上海！未来将提供不少于469套住宅，联动价10.99万/㎡。杨浦内环滨江全新盘「中海海上和集」首开楼栋已经封顶！即将推出建面约