排队8小时交资料！哪些盘比天气更“热”？
1
最近几天，又有新盘排队认购的消息冲上热搜：
“酷暑天排队8小时交资料”，“建议早上6点就去，越早越好”……这样的经验贴在社交媒体上可以刷到不少，下面的评论区滑一滑，都是“求交流”和“分享经验”的相关内容。
图片来源网络，侵删
到了后面几天，“有人凌晨就开始排”、“八点来排队，前面300人”……
图片来源网络，侵删
歪个楼，还能带火一批野餐椅、小风扇
图片来源网络，侵删
要说上海个别新盘认购排个队，本也不算什么大新闻，之所以冲上热搜，有两个原因：
1. 在认购情绪下跌了一段时间之后，突然出现了个“大红盘“，不免引人注目。
2. 项目本身就是红盘，到了三期，优缺点经过网友们的“放大版大辩论”，楼盘各方面参数，索性挑明了讲清爽了，项目的性价比反而更突出了，“用脚投票”排队的购房者，以行动说明一切。
图片来源网络，侵删
目前，瑞仕半岛璟庭三期的认购已经结束，热度飙过前两期，认购数1670+，认购率335%，民间预计入围分可能65左右，有可能会冲向70。
2
让我们将视线从个别楼盘的身上收起，看一看大局。
随着七批次入市，最近一周上海楼市迎来了12个项目启动认购，其中：
4盘触发积分
8盘认购率超过1:1
里面有2个项目，认购数超千人
考虑到目前，七批次还有理想之地、华发半岛华庭、开云艾尚里等几个热盘未入市，从积分触发率来讲，七批次很可能跑赢六批次。
3
现在一个项目积分低或者不触发积分，并不代表它就会卖不好。因为在二手成交量不见起色的情况下，新房市场上新增的“持分”购房家庭跟年初相比，数量也在下滑。
当高分购房者集中在少数几个“红盘”之后，余下的楼盘“入围分”反而高不起来了。
当“分“也卷起来之后，还有哪些盘称得上”有一定热度“呢？
性价比
性价比一定是永远的王道。
瑞仕半岛璟庭用成绩打败一切，就像排队购房者们说的，600万在浦东这个地段，买地铁、精装盘，难道还有比他更好的选择吗？
无论是周边8万+的二手房价，还是今年浦东唐镇、惠南、周浦新盘的热销，都说明600-800万总价段的浦东地铁新盘，有的是需求。
是的，四批次的浦东唐镇安高申宸院首开，最新入围分刚公布了：71.88！也是千人摇，认购数1200+！
四期认购数1100+的嘉定红盘越秀保利嘉悦云上同样是靠性价比胜出，不到5万的均价，步行约300米真地铁房500万级上车，无论是配套还是总价，对上班族通勤都很友好，商业配套、学校、医院、公园都有，对比周边二手房成交价，也是存在1-2万/平的倒挂空间。
品 质
华府天地的触发靠的是品质，850万入住旗忠别墅区，而且早已没有新增土地供应的1.0的超低密容积率社区，肯定有人想买！
闵行的改善需求本就旺盛，追求居住品质的改善客不在少数，这些客群可能不care你有几个地铁站，但是对小区规划、产品设计、用材、户型十分挑剔，还有社区环境和周边的居住圈层也是他们注重的。
地 段
七批次有四个内环内新盘，而且“撞档期”在一周内开启认购。
其中唯有天汇玺触发积分，苏河畔+内环内的标签，保利+招商+新世界三大巨头联袂，保利高阶产品线“天”字系+“玺“系双倍精工产品，把产品的段位提得很高，单价呢，只有10.89万/平。
二期入市套数也不多，只有120套。
捡 漏？
认真来讲，这次内环新盘“大撞车”，真的是可以“低分捡漏”的一次机会，虽然只有天汇玺触发了积分，但实际从认购人数来讲，几个盘的热度都不低，中海海上和集&招商苏河玺，认购人数也都超过了500。
如果真的想买进内环，不妨试试小筹捡漏。
4
接下来，还会不会有触发积分的新盘？一定有，但任何一个项目在认购数据出来前，估分都是“盲猜”的成分更大。
从项目的往期热度和综合情况判断，还有几个项目，值得重点看一看：
华发·半岛华庭
唐镇上一批次入市刷新了唐镇的“入围分”纪录，竞品项目安高申宸院也已经结束认购，入围门槛也不低。
此次三期，还有160套84-100平的房源，均价70620元/平。
华发·半岛华庭
看房报名通道
”
理想之地二期
嘉定新城旁，地铁+万达的优秀配套，自身又带万科流量。一期1740+的认购数，创造了嘉定的认购人数纪录，二期也早早开始蓄客，人气不会差。
示意图
二期推出90-145平的房源，均价50450元/平，共615套。
理想之地
看房报名通道
”
开云·艾尚里
浦东内中环，洋房稀缺上新！总价只要800万起！
因为是首开，没有往期成绩可以参考，但是项目浦东内中环+9.8万/平的价格，本身就很香了。产品也不错，清一色4-10F洋房产品，在居住舒适度上绝对是全方位碾压高层！
示意图
超大的窗墙比、全人车分流的设计、双层地下车库（局部）+贯通双开门电梯+私密电梯厅+双大堂设计，各方面都是高配置。
项目北面直面川杨河景！沿河规划宽约50米，长约700米，还有合计约3.5万方的滨水绿地，给了业主一个下楼即享的静谧居所！
项目无论是户型还是装修配置，主打的就是高品质改善！开发商浦开集团堪称实力的保证，今年在浦东中环的另一大红盘开云明月华庭（俗称浦开云璟），首开触发高分，卖得十分抢手。
开云·艾尚里 样板间
开云·艾尚里
看房报名通道
”
猜你喜欢
【新盘】7批次性价比“王炸”！总价800万买进内中环，建面约89-187㎡花园洋房即将火爆入市！
【实探】实探｜松江洞泾，来了三大红盘！