首个房地产政策优化方案出炉
在住建部发声，一线城市密集表态优化房地产政策，央行明确表态支持存量房贷利率调整之后，市场预期转好，各方都在静待具体优化措施出台。
昨天，郑州率先行动，提出包括暂停执行住房限售政策在内的一揽子优化房地产政策措施。
郑州：
暂停执行住房限售政策
郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到：
购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办 [2017] 58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。
这意味着在郑州新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。
还有购房补贴、落实“认房不认贷”、降税费、鼓励降低存量房贷、引导首付比例下行等措施：
郑州昨日发布的《通知》，共有15条，除暂停执行限售政策之外，还有：支持青年人才在郑安居、实施多子女家庭购房补贴、推进商品房现房销售等。
支持青年人才在郑安居
毕业3年以内来郑新就业青年人才，凡即日起至2023年12月31日期间在郑首次购买新建商品住房并完成契税缴纳的(以购房合同网签时间为准)，在享受原有青年人才购房补贴的基础上，由开发区、区县(市)再按照100%的比例给予购房契税补贴。
实施多子女家庭购房补贴政策
符合国家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的(以购房合同网签时间为准)，由开发区、区县(市)财政一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。
实施购房契税补贴
凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的(以购房合同网签时间为准，不限户籍)，各开发区、各区县(市)可依据实际情况，给予一定比例的购房契税补贴，以货币形式一次性发放。
落实“认房不认贷”
落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。
加大公积金支持力度
适时出台住房公积金提取和贷款支持政策，对生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公积金贷款购买改善性住房的家庭，在提取住房公积金和申请住房公积金贷款时，实施差异化倾斜支持政策。
降低住房交易税费
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
稳定住房消费预期
鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
推进商品房现房销售
稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。同时，提升商品住房品质。加大低密度、高品质商品住宅用地供应，推广立体生态建筑建设，促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展，全面提升新建商品住房品质。
《通知》还在加快推进租购并举、稳妥推进城中村改造和城市更新、规范二手房交易居间服务、落实土地款分期缴纳优惠政策等方面，提出了一揽子具体措施。
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