7批次上新！内环供应激增！地铁盘卷起来，“捂盘侠”憋不住了?
2023年7批次
网上房地产
8月2日，上海第7批次新房迎来了官宣，本次共涉及23个楼盘，6805套房源。值得一提的是，经过五批次的“冷静”、六批次的“过渡”，今年七批次迎来了一波品质好盘。
1
供应
改善居住家庭，机会来了
本次官宣的七批次新房涉及浦东、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦等10个区，其中供应量最大的区域来自于浦东，共8盘入市。
1批次：25个，6958
2批次：29个，6855
3批次：29个，6804
4批次：24个，6808
5批次：26个，7087
6批次：26个，6634
7批次：23个，6805
从环线来看，这次内环供应聚集了4大新盘，主要位于杨浦和普陀两区，总计约965套房源，已经是2023年至今内环单批次供应最多的一次了。
其中，备受关注的应该是中海海上和集了，项目拿到了12.1万/㎡的备案均价，比起隔壁的瑞仕云曜璟庭10.99万/㎡，高了1.1万/㎡。据说是项目装配的标准要更高规格一点。
2
房价
10万+供应激增
从备案均价上来看，七批次新房中最高备案均价是12.39万/㎡，最低备案均价是21179元/㎡。
均价6万/㎡以下：11个
均价6万至10万/㎡：6个
均价10万/㎡以上：6个
众所周知，受多方面原因影响，10万+楼盘发证速度变慢，七批次这次终于爆发，均价10万+高端楼盘云集，多达6个，占比近4成。
7批次的低价盘不多，主要集中在奉贤、青浦和金山，但是位置都相对比较偏。比如青浦重固镇的新长宁·水韵名邸，虽然是3字头的均价，但是出行要乘坐公交才能换乘地铁17号线。还有位于奉贤奉城的水榭兰亭，2.55万/㎡的均价，同样也远离轨交辐射区，只能依靠本地去化。
3
积分
千万级“内卷”，积分预期降低
由于7批次高端住宅房源供应增加，内卷之下积分可能会有所下降。
大概率触发积分的项目有天汇玺和苏河玺。两个项目皆是收官房源！这也是目前苏州河畔非常具有性价比的房源，在这之后，苏州河沿线新盘即将断供！大概率积分预估60+！
天汇玺推出120套，不仅有106㎡和141㎡，还有洋房101㎡大三房、157㎡大四房。苏河玺这次开383套，因为这批次房源位于小区最北面，户型为107㎡的3房为主。
天汇玺
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此外，北蔡的开云艾尚里亮相7批次，价格没上10万+，最终定格在9.8万/㎡，作为内中环稀缺的洋房，大概率低积分触发。
开云艾尚里
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七批次新房中，高阳新里遇上了中海，积分预期下降。高阳新里作为上海城投控股首入杨浦滨江的海派人居范本，是继露香园、新江湾首府又一更新力作。首开推出68㎡、89㎡、140㎡洋房，约196㎡别墅，均价给到了123920元/㎡。
高阳新里
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10万+的项目中，品尊国际可能不会触发，比起苏河玺和天汇玺，品尊国际是内中环项目，价格比肩内环，失去了价格优势。但胜在品质过硬，对居住品质有追求的购房者，自住无忧。
4
地铁
“千人摇”再度回归
七批次地铁盘“质量上乘”——理想之地二期、嘉悦云上四期，还有佳运瑞璟湾、瑞仕半岛璟庭、华发半岛华庭、16号线周浦站旁，都有轨交+学区预期。
嘉悦云上已经三开三罄，300米内学校、商业、地铁，还有产品的认可度已经被市场证明了，四期也足足加推538套。
理想之地，地铁直线约200米，出门万达+三甲医院，还有优质教育，二期又要加推615套。
理想之地
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瑞仕半岛璟庭，最后收官建面约98-160㎡叠墅+高层产品，未来将是双地铁小区，周边还有约10万㎡的森兰印象城。
佳运·瑞璟湾，1号&18号线双轨地铁房，项目一街之隔有红星幼儿园，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富小学等学校，全龄教育资源一站式配齐！（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
作为浦东唐镇 2号线地铁盘——华发半岛华庭，项目周边有东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）项目前2次的入围分，分别为南区 79.44，北区 74.16，入围门槛较高。
招商市政公园1872紧邻16号线周浦站，周边商业、轨交、公园、学校等资源都很丰富。招商是否会再创公园1872传奇，拭目以待！
5
老盘
意外入市的“捂盘侠”
万万没想到，松江九亭的贝尚湾竟然出现在7批次名单里！老牌社区贝尚湾，早在2007年就开始入市了，是一个约50万㎡的大型居住社区。这次贝尚湾192套房源，价格是54000元/㎡。要知道，目前小区二手房挂牌均价约6万+/㎡，一二手倒挂明显。
另外一个老盘社区，来自于浦东康桥板块的绿宝园。小区从2000年一期开始，到项目六期绿宝锦庭的入市，已经经历了20多年的时间。如今，社区内部的建筑、景观和配套，依旧维持了良好的品质感。上一次推盘是去年7月，以92.1分触发积分。这一次又限量加推38套，高分选手可以冲。
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