小区有泳池！绿城梅陇项目规划公示，段位不低！

置业热土闵行梅陇板块，近日又传来三则新消息！

1、拿地9天，绿城梅陇项目规划公示

2、全新宅地浮出水面，将供应918套住宅

3、中铁建万科朗拾花语，户型图曝光，预计9月入市

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拿地9天，绿城梅陇项目规划公示

本周四（8月10日）绿城梅陇项目规划设计方案公示，距离上周二拿地仅9天。

根据规划公示，绿城拟建设12栋15-18层、3栋26层高层，并在小区中央设计有室外泳池。

项目用地面积51621.7㎡，总建筑面积196039.23㎡，其中地上计容建筑面积129054.25㎡。

主力户型预计为两梯四户带连廊的99㎡三房、部分东西边套配有建面约130㎡3+1户型，位于社区核心位置的2栋楼王预计是更大面积的改善四房产品。

项目规划图

上周二（8月1日），上海二批次集中供地次轮首日，绿城摇中闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，成交总价61.8亿元，成交楼面价47853元/㎡，房地联动价76000元/㎡，中小套型比例80%。

该地块是本批次最火热的地块之一，吸引了建发、华发、招商、保利、华润、中海、中国铁建、中铁置业&金茂、象屿&天安&金新城、越秀、绿城、安徽高速、万科、金隅、中天&建杭等15家房企竞拍，最终绿城幸运中签。

项目毗邻华之门，交通便利，配套完善。

交通方面，项目距地铁15号线及在建19号线华泾西站约0.6公里，距离在建机场联络线华泾站约0.3公里，开通后可直达虹桥火车站和浦东机场等重要地区。

生活配套方面，2公里内上海中医药大学附属蔷薇小学、上海市民办华育中学等教育配套齐全，医疗配套有大华医院、华泾镇社区卫生服务中心等，商业配套则有龙湖上海华泾天街、万辉生活广场等。

此外，项目北侧正在打造“华之门”综合体。华之门项目是地铁15号线、19号线（在建）华泾西站上盖综合体，涵盖住宅、办公、商业、酒店和公建配套设施，地上总开发体量81.28万方，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万方），直逼西岸金融城（地上108.7万方）。

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全新宅地浮出水面，将供应918套住宅

近日，闵行区官网发布了《上海市闵行区梅陇社区03单元控制性详细规划01-26街坊局部调整，梅陇社区07单元控制性详细规划05等街坊局部调整、26街坊控制性详细规划，吴泾社区01单元06等街坊控制性详细规划》。

其中，梅陇01-26街坊规划新增一宗住宅用地，套数超900套。

01-26街坊，东至梅富路、西至集心路、北至兴梅路、南至梅南路。其中包含了3宗地块：

01-26-01地块规划为Rr3类的住宅用地，容积率2.00，高度50米，住宅套数918套，纯住宅；

01-26-03地块为城市发展备用地；

01-26-04地块商业办公用地，商业比例大于等于50%，办公占比≤50%。

规划示意图

地块位于闵行梅陇板块，东北侧就是已经售罄的越秀仁恒·天樾园和，地块西侧为梅陇板块的老牌居住社区春申景城，东侧在规划中也是住宅项目。

地块位置图

配套方面，该地块距离15号线景西路站直线距离约700米，但是步行还距离略远。北侧有在建中的机场联络线，不过地块附近并未规划站点。

商业方面，麦多生活广场、仲盛世界商城等配套。

实景图

学校资源较为丰富，闵行区实验小学景城校区、上海市第二中学(梅陇校区)等。

周边新房市场方面，天樾园和去年入市，均价7.35万/㎡，已经售罄。

二手房市场，距离地铁站略近的中海寰宇天下，最新的成交价在8万出头。

来源于链家二手房

春申景城7月的最新成交单价在7.8万-8.66万。

来源于链家二手房

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中铁建万科朗拾花语，户型图曝光

闵行梅陇新中心

15号线虹梅南路站

约16万方滨水大城

中国铁建万科·朗拾花语

预计9月入市、展厅开放中

已开启建档

首开约537套

建面约85-118㎡3-4房

房地联动价7.5万/㎡

效果示意图

中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞。

项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

【地块信息】

开发商：中国铁建&万科

项目板块：闵行梅陇板块

楼板价：约46402元/㎡

房地联动价：约75000元/㎡

占地及建面：用地面积65071㎡，计容建面162678㎡

容积率：约2.5

绿地率：约35%

总套数：1716套，可售1556套

主力户型：建筑面积约85-135㎡3-4房

今年4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。

示意图

地块位置：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路，分为四幅小地块：梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块。

航拍实景图

约16万方滨水大盘 塑造美好人居

依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，沿河打造约16万方滨水大城，舒朗排布与错动的建筑，让居者更近亲水岸生活体验，形成都市中的一座水上自然岛屿。

效果示意图

隐谧精致的超级领域 

在繁华都市中创造自然宁谧的居住体验，通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园，勾画出一座都市的“超级领域”，让快节奏的生活优雅的慢下来。

效果示意图

精奢静雅的当代质感 

以同步国际的质感、美学为基底，兼顾品质的精研、材质的臻选以及细节的演绎，同时于归家动线上打造了度假酒店般的落客空间，让归家充满仪式感和雅奢美学时尚呈现。

效果示意图

以自然作为设计语言

运用光线、水、植物等元素，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态，在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。

效果示意图

一体化的定制空间

将精致的生活理念，贯穿于建筑、景观、室内等各个组成部分。户型空间的一体化定制，以厅厨为核心的公共空间强调空间的可塑性，呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意。

效果示意图

户型图如下：

中国物业管理行业领跑者 万科物业

· 连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1

· 连续六年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目

· 连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号

中铁建万科朗拾花语 咨询通道

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