浦东内中环，洋房稀缺上新！总价800万起，开云·艾尚里即将惊喜入市！
要说浦东“十四五”期间最受瞩目的规划，那非“金色中环”莫属！
约29公里的浦东中环段，串联了浦东中环沿线的3大重点地区、5大潜力地区以及3片楔形绿地。具有产业含金量高、价值链长、生态空间亲民、空间充足且承载条件好等现代化城市的稀缺资源优势。
而属于5大潜力区域的新杨思区域，更是要在约2.72万平方公里城市中心，打造上海生活消费新高地！
未来，这里将打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，形成综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。
而伴随新杨思规划的兑现，区域内的改善性居住需求也将日益旺盛，而眼下正有一个项目能承接海量的高净值人才居住需求，TA就是——开云·艾尚里！
浦东内中环烫金地段
北蔡巨幅楔形绿地旁
新杨思规划启始区域
容积率仅1.2/1.3 滨水洋房住区
【开云·艾尚里】
7批次已过会 总价约800万起
建面约89-187㎡2-4房 即将入市！
开云·艾尚里 看房通道
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浦东内中环烫金位置，供应稀缺
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不知道你们有没有发现，今年7个批次的新盘中，仅3盘位于浦东内中环！分别是二批次的世纪前滩天御（均价12.98万/㎡）、四批次的大华锦宸府（均价约10.34万/㎡）以及已于七批次过会的开云·艾尚里（过会均价9.8万/㎡），可见供应是多么的稀缺！
这是偶然吗？我们不妨再来看看2018年至今浦东内中环新盘的供应。
由以上数据可知，2018年至今，浦东内中环供应全市占比逐步走低，2021-2023年供应量占比全市甚至不超过2%！
而到了土拍市场，内中环宅地的稀缺性则更加明显！据数据显示，2021年至今集中土拍了约248幅宅地，其中位于浦东内中环的只有2块！占比竟不足1%！
在赤裸裸的现实面前，地产君只想提醒各位:且买且珍惜！
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新杨思规划启始区域，配套醇熟
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开云·艾尚里所属的北蔡板块，素有“陆家嘴的后花园”之称，也是继联洋碧云之后的又一新兴高端居住区。周边交通路网完善，生活配套醇熟。
交通：项目距内环不到3公里，距中环路不到2公里，西邻杨高南路快速路，可直达陆家嘴！周边轨道交通也十分便捷，享6号线与13号线双轨交，步行至13号线华鹏路站也很方便。
商业方面，项目纵享1座太古里、1个巴黎春天、1个山姆，1个盒马X会员店、1个开市客的高浓度生活配套！而且项目还自配约1万方商业，从小区的地下通道可直达，避免风吹日晒！
来源：前滩太古里公众号
同时，项目紧邻的新杨思区域也是浦东目前炙手可热的产业高地！新杨思区域会同张江集电港、御桥区域、三林环外、沪东区域四大区域组成的5大潜力区将重点加强产业研究，提升空间品质，形成服务地区的“微型CAZ（中央活动区）。
其中，新杨思地区（高青区域）将以创新型生产服务和体验型生活服务为主导，形成多元体验的活力中心，打造成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心。
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北蔡楔形绿地，都市里的生态大境
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纵观今年浦东的新房市场，有两个更为火爆的区域，一个是三林滨江，还是一个就是张家浜。而这两个区域都有着巨幅楔形绿地。
那么住在巨幅楔形绿地旁意味着什么呢?
楔形绿地不仅具备传统的城市公园的功能，还具备调节生态气候的作用，为市中心源源不断地提供新鲜空气。
不可复制不可再生的生态资源，稀缺性显而易见！而毗邻稀缺生态资源的住宅，宜居性和居住价值更是不言而喻！
事实上，浦东中环除了张家浜和三林，还有一块亟待开发的楔形绿地，那就是北蔡楔形绿地。
最新消息！北蔡楔形绿地新建工程的规划设计方案已经公示，总用地面积约19.64公顷，相当于7.5个世纪公园大小！投资超3亿，预计建设工期2年！
截图来自上海浦东政府官网
根据规划，北蔡楔形绿地将打造以生态绿地公园为主导，文化休闲、商业服务、创新创业、生活服务等多种功能为辅的模形绿地。这意味着，建成之后，开云·艾尚里的业主随时随地都能带家人孩子来一场绿野仙踪！
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浦东内中环 低密滨水洋房住区
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如今市面上，容积率1.2左右的新房越来越少了，2021-2023年二批次土拍，上海一共有248块宅地出让，容积率1.2及以下的只有21块，占比仅约8%！这21块宅地分散全上海各区，天生就是区域改善置换的优选！
而位于浦东内中环的开云·艾尚里，更是凭借优越的环线位置+容积率1.2/1.3，手握核心地块和低密住区两张王牌！
在产品的打造上，更是兼顾了土地价值和舒适人居两大尺度，打造了清一色4-10F洋房产品！
作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！
● 洋房楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；
●洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；
●洋房得房率高，同样的建筑面积洋房能比高层享受更大的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！
●洋房产品更臻稀且居住舒适度更高，在二手市场具备更大的定价话语权！
更难得的是，项目北面直面川杨河景！项目沿河规划宽约50米，长约700米，合计约3.5万方的滨水绿地，给了业主一个下楼即享的静谧居所！
项目效果图仅供参考，不作为交付标准
此前打造过古北壹号、华山公寓等知名作品的锐点设计主建筑师、豪宅设计大师饶青将艺术品的执念美学融入建筑设计之中，干挂陶砖幕墙和铝板相结合的外立面，呈现优雅美学，以细节成就经典，让建筑成为生活的艺术。
超大的窗墙比，让整体建筑看起来更加“轻盈、简约”，住在里面，看外面有了更好的视野，居家体验有了更多的采光时间，心情自然也豁然开朗。
全人车分流的设计，人居环境更加和谐，社区内的活动空间更加自在与安全。双层地下车库（局部）+贯通双开门电梯+私密电梯厅+双大堂设计，格局气派，进出从容。
效果图
北地块，规划大面积的绿地和植物，真正还原老上海绿树包围洋房的惬意居住感。
沿河一排的一楼设置架空层，将更多空间归还给业主，漫步社区，视野开阔，清风徐来，舒适感更强。
效果图
南地块下沉式庭院内部配有商业，商业内有室内恒温泳池等，把握品质健康的生活节奏，并直面樱花谷。
樱花谷达3个纵向排列的足球场那么长。想象一下，春季时节这里下起浪漫的樱花雨，足不出户，美景尽收。
效果图
同时项目北侧靠近川杨河部分，规划城市绿地，仅开云·艾尚里北侧就有3.5万方。为业主的闲暇时间提供充裕的生态休闲空间。
多种生活场域的打造、种种细节的淬炼，开云·艾尚里必将引领无可比拟的生活方式！
在建筑精品越来越少的当下，国企浦开集团这种苛求细节的态度，无疑将成为购房者的楼市信心。
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建面约89-187㎡2-4房，即将入市
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项目首开建面约89-187㎡2-4房，面积跨度大适配更长家庭周期。
开云·艾尚里主打的就是高品质改善，即使是建面约89㎡的户型也是尽显品质。
以建面约89㎡A1户型为例，我们来深入解读下。
●室内层高约3.1米：比起市面上主流的2.8-2.9米，开云·艾尚里呈现了更强的空间感和尺度感。
● 超大采光面宽：该户型做到了三开间朝南+南北通透，保证了优秀的采光和通风效果。
●全尺寸飘窗：户型设计一体化贯通式飘窗，增加空间通透性和视野面，提升空间使用率。
●主卧全套房设计：该户型主卧不单单配有卫生间，还有大尺度的衣帽间，是标准的高品质套房空间。次卧开门右手边即是次卫，89平米配置2卫，实现了多样化功能。
为了更高的居住舒适度，项目的户型设计精益求精，项目的精装配置同样追求卓越！据销售人员透露，项目中央空调、地暖、新风系统三大件一应俱全。
其他面积段户型图如下：
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最后，不得不提的是，开云·艾尚里9.8万元/㎡的均价，在整个上海内中环也是很有竞争力的。便览整个上海内中环近期的供应，这样的价格很难再见到。
不完全统计 内中环近期新盘供应
总价上来说：800万级的洋房产品，给出了内中环惊喜的步入门槛；140户型总价1400万级、186户型总价1800万级，从舒适性提升到一步到位的终极改善，开云·艾尚里都带来了有竞争力的价格。
要知道，同板块的次新房成交价已经突破了12万/㎡！相比之下，开云·艾尚里9.8万/㎡的新房均价，性价比优势太过明显！
图源：链家
图源：上海链家
浦东内中环烫金地段
北蔡巨幅楔形绿地旁
新杨思规划启始区域
容积率仅1.2/1.3 滨水洋房住区
【开云艾尚里】
7批次已过会 总价约800万起
建面约89-187㎡2-4房 即将入市！
开云·艾尚里 看房通道