大虹桥“跌落神坛”？转机或许就在这里！
说到当下大虹桥的“一哥”，非徐泾莫属。
话说回来，整个大虹桥的开发就是围绕着虹桥枢纽进行的。虹桥枢纽作为长三角城市网络的关键性节点，也是上海西部的战略要点，是继上海中心城区、上海浦东之后的第三个经济增长区域！
所以对于位居大虹桥正核的青浦徐泾来说，虹桥枢纽就是它的第一个机会点。
2014年国家会展中心建成，徐泾又借着这波红利，打造以国家会展经济为核心的西虹桥商务区。
经过多年沉淀，徐泾的居住环境和配套属实要高于大虹桥其他板块，同时大虹桥已然进入产业大爆炸阶段，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！未来，大虹桥的价值势必再创新高！
#1
曾经的神话，数字说话
徐泾的标杆项目仁恒西郊花园，万科天空之城，二手房成交单价一度达到9万+/㎡。
新房热度也极高，蟠龙天地入围分高达91.22，70分以上的项目也一大把。
上半年蟠龙天地开业，一度成为了全上海打卡的热点地标。此外区域内还有虹桥天地、龙湖虹桥天街、首位奥特莱斯等繁华商业。
轨交的话，目前徐泾主要有2号线、17号线、10号线经过，可快速通达青浦及市中心核心地段。
大虹桥楼市的火热和大虹桥的繁荣发展可以说是相辅相成，或者也可以说楼市的火热也是区域繁荣发展的一部分。
在2015年以后，青浦17号线沿线的每个项目几乎都贴上了大虹桥的标签。
地块卖得多，开发商为了把项目卖好，自然会想尽办法讲故事，大虹桥的概念越来越火。
而徐泾的开发也很聪明，在板块开发初期选择了仁恒和万科做出标杆项目；后面选择的瑞安更是把板块的热度推上了高潮。
一番操作下来，徐泾某种程度上已经成为了大虹桥的代表，众多项目纷纷破纪录。
#2
量价分齐跌，走下神坛
不过，大虹桥的神话并没有一直演绎下去，今年开年后的光景可以说是转折得很突兀。
本来2021年的4456套和2022年的8856套直接把大虹桥推上了神坛，万万没想到，从今年开年之后，大虹桥的新盘供应开始迅速萎缩。
截至目前，上海今年已供应七个批次新房，47951套，而大虹桥主城的徐泾，供应批次和套数屈指可数：
一批次，蟠龙府二期收官加推468套
三批次，虹桥公馆3期加推266套
四批次，虹桥公馆3期加推312套
五批次，虹桥公馆3期加推164套
也就是说，大虹桥这半年仅这两个项目在撑着，蟠龙府二期卖完后，就剩一个曾经大虹桥热度最低的虹桥公馆3期撑场子。
而在二手房市场，近半年虹桥主城的价格的确在下跌。
万科天空之城二期近期成交
仁恒西郊花园近期成交
其次是，新房的积分确实在走低。
#3
土拍输血，两盘待入市
那么，大虹桥有望迎来转机吗？机会又在哪里呢？我想可能就在一批次土拍里。
今年上海首轮土拍中，两大徐泾新盘出炉，案名分别为华润·虹桥润璟、华发蟠龙四季。
华润置地虹桥润璟，联动价6.95万/㎡，容积率仅1.2，生长在徐泾别墅区的低密洋房，主推90-190㎡3-4房，得房率较高。
华发蟠龙四季，联动价6.4万/㎡，更靠近蟠龙天地与地铁站，将推99-147㎡3-4房，400+套房源预计九十月份入市，南面地块联动价已经6.5万/㎡。
华润虹桥润璟
低密住区，摩登高标生活
一批次土拍，青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块吸引13组竞买人参与，华润置地以总价超30亿元竞得，楼板价39769元/㎡，溢价率8.95%，房地联动价69500元/㎡。
作为虹桥乃至上海的老牌国际墅区，徐泾别墅区以低密、静谧、安逸，留存下了徐泾引以为傲的底色，生长出大虹桥不一样的生活。项目直线距离2号线徐泾东站1.5公里，未来还有规划中的25号线。
直线距离国家会展中心1公里，每年的进博会就在家门口。这片“四叶草”更入选上海新十大地标建筑之一，承载的是更多人的向往，更多优质资源的不断聚集。
项目拟建设20栋6-7F普通商品房、2栋保障性住房及配套用房。容积率1.2，住宅下限674套，100%全装修。
根据出让要求，华润置地还将代建52-26地块幼儿园、52-21地块和52-24地块绿地。
1.2的容积率，打造了低密的清一色洋房，加上舒适的楼间距，相信这次华润还将以高标准塑造城市中的奢隐生活。
社区外悠然河滨步道，绿化率优秀，社区内又有星级酒店般不同主题花园休闲空间。效果可以参考前滩润璟，汲取海派精华，一幅摩登画卷徐徐展开。
前滩润璟效果图，仅供参考
中小套比例不低于60%，西侧为1梯2户的90㎡3房，东侧为2梯2户的190㎡4房大户型，让虹桥也有了实打实地改善新房供应。据悉得房率也很高。
华润虹桥润璟 看房通道
华发蟠龙四季
华发首入大虹桥，与蟠龙关系亲密
今年4月，青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块吸引20家开发商参与土拍，整整耗时近8小时，在晚间近22点，结果才揭晓。华发&江苏海润联合体以总价19.19亿元竞得，楼板价38689元/㎡，溢价率8.98%，房地联动价64000元/㎡。
值得一提的是，今年第二批土拍中青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，就位于南面，联动价已经6.5万/㎡。
从地理位置上来看，华发蟠龙四季直线距离17号线蟠龙路站和诸光路站都是750米。诸光路站未来将是一个三线换乘的地铁站，除了17号线，还有13号线西延伸段与未来的25号线。
与上海蟠龙天地的关系非常亲密，商业步行可至，西边就是上海蟠龙天地一期蟠龙珑苑，以3715组认购创下上海新房认购人数纪录。
北面是西郊庄园，放眼望去的低密环境，让人为之向往。
回到项目本身，容积率2.0，拟建7栋14层住宅、1栋配套用房及商业设施。400+套房源，预计九十月份入市。
主力户型面积为99㎡和147㎡，其中99㎡占比55%，147㎡占比40%。
最新户型图如下:
（过程稿来自网络，实际以开发商公示为准）建面约99㎡3房2厅2卫
建面约138㎡4房2厅2卫
华发蟠龙四季 咨询通道
除了以上两个项目，在即将出让的二批次土拍中，大虹桥也仅有两个地块，面积都不算大，目测各自也就三四百套房子。
除了双联路北侧36-01地块因容积较高，联动价低于之前的虹桥公馆三期之外，蟠龙天地一期周边的18-01等地块又涨了2%！
在倒挂缩小的现状下，投资者可能不会再将目标放在大虹桥，到时候，真正的刚需、初代改善大量进场，大虹桥会迎来真正的自住时代！
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