449万起买3房！松江新城核芯+低密湖居+全能户型，中企誉品·银湖湾火爆认购中！
买房如何实现“双赢”？
无非就是自住舒适+较高的“成长空间”
那什么样的房子才能跨越周期？
两大“法器”便是核心的地段+过硬的品质
那么，需要多少预算才能集以上四大优点于一身？
7批次门槛价——约449万！
站位五大新城排头兵—松江新城核心地段，荟集了目前松江最优质的商业、教育、生态等资源！
容积率仅1.6临湖低密墅区，高层+4层叠加，为改善人群带了久违的墅居体验！
“多功能”空间+不封阳台的超强户型设计，省钱更省心！
采用一线大牌的精装高层，更是直接将质感拉满！
中企誉品·银湖湾
火爆认购中！
认购时间：
2023年8月7日9:00-8月11日12:00
首推296套
建面约89-130㎡3-4房高层
以及建面约145/155㎡叠加
均价59794元/㎡
3房总价预计约449万起
中企誉品·银湖湾 看房通道
01
传承与进阶
松江新城正芯 中企再塑封面之作
1.6容积率临湖墅区 迭代理想人居
说到中华企业与松江新城的渊源，还要从十年前说起。
2013年中企誉品·谷水湾入市，当年便创下了销售面积、销售金额松江区域前三甲的好成绩，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖，甚至被业内誉为“松江的汤臣一品”。（数据来源：克而瑞）
现在，十年过去了，中企誉品·谷水湾在二手房市场的表现如何呢？
同板块完全可以说是“一枝独秀”！已经有房源的成交单价突破了7万/㎡！板块内差不多房龄的二手房成交单价还徘徊在6万/㎡，只能望其项背。
近期成交价（数据来源：上海链家，2023.8.7）
现如今，同样在松江新城，同样在广富林街道，中华企业携高端“誉品”系“2.0版本”——中企誉品·银湖湾惊艳回归，为松江带来久违低密滨湖墅区，打造新一代人居样本！
仅1.6的容积率，且买且珍惜！
仅1.6的容积率，放在当下的新房市场，已然非常稀缺！
今年一二批次土拍，共44辐地块，容积率低于1.6（含）的仅有6幅，主流容积率为2.0-2.5，说明以后低容积率项目难觅。
另外，有研究数据表明，更低的容积率，会带来这些优势：
同时，相同的地段，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。
临湖而居的宜居墅区
作为一个由高层+4层叠加组成的“高低配”小区，项目拥有东南两厕水系环抱。不同于市面上其他拥有水系资源的项目，「中企誉品·银湖湾」在社区内部空间的打造上以自然生态为主题，与双面水系形成更好的呼应。让建筑融合到大自然中，给予业主更加健康舒适的生活氛围。
效果图
项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，所呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。
园林景观的打造上，以内外共生的森活场景链接方式，呈现沉浸式度假景观。循迹“至境江南，风雅园居”的造园理念，于光影、湖境、云幕交织间，构建“三园+两轴”社区景观；依托复合中央花园、绿野书吧、童享自然、轻氧健身、森系康养等全龄段互动景观节点，穿越景致，任美景与功能并存。
建面约89-155㎡走心户型，
满足不同阶段家庭所需
项目将首推296套房源，建面约89-98-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。户型选择面很大，从三口之家到三代同堂/二胎家庭，以及大家庭深度改善都能满足！
户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，能保证小家庭很长时间都不用换房。
户型方正，动静分离；客餐厅一体连接厨房和南向阳台，动线流畅，利于通风和采光。
三开间朝南、揽阳光和清风入怀；三卧带飘窗，既是空间的延伸又增添了意趣。
总价约449万起即可入住松江新城核心地段，上车正当时！
建面约98㎡户型是标准的3房2厅2卫格局，三代同堂也能游刃有余！
客餐厅活动区和卧室休憩区做到了动静分离，互不干扰。
三间卧室尺度适宜，无一鸡肋，三卧皆带飘窗，各享怡然天地。
主卧还做了套房设计，私享衣帽间和独立卫生间，更添从容。
预算充足的小伙伴可以一步到位选择建面约130㎡4房户型！
四开间朝南，享超大采光面
飞机户型，南北通透，动静分离
客餐厅一体，尺度奢阔，
还可成为儿童玩耍空间
叠墅不得不提的一点就是：它只有上下两叠，共4层！这才是真正的叠墅！比市面上主流的6层叠墅私密性更好！且面积适中，既保证了舒适度，又很好地控制了总价。
不封阳台，赚到了！
现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都需要购房者花费真金白银来购买，以通常建筑面积约8㎡的阳台来算 ，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。多买一部车，不香吗？
一线大牌精装高层，质感升级！
项目的高层房源采用了高标准的精装，卫生间使用唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。
质感生活，从交房开始！
02
当下与未来
城芯“顶配”生活资源荟萃
更有高能产业，助力板块价值飞升
松江新城作为“五个新城”国家战略的一部分，涵盖了松江老城、北部广富林、东北部中山商务区、松江南站等区域，目标是要将新城的概念延伸至一个独立、综合、特色的城市。
其中，中企誉品·谷水湾所在的广富林街道作为松江新城一轴两核的北部核心区，“十四五”期间将联动周边——佘山国家森林公园、广富林遗址公园、泰晤士小镇、松江大学城、印象城等板块，构建集聚新潮消费与滨水生活的松江新城城市级商业中心。
未来将重点结合广富林片区的人文和景观特色，着重打造：
一个城市级商业中心
一条银河漫步道
一条活力富林城道
形成一个崭新的城市界面
打造出一个广富林复合活力城区
商业方面，中企誉品·银湖湾直接距离松江印象城约1.2公里！松江印象城作为环线外的第二家印象城，也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体。在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都堪称头部。
除了印象城，周边还有松江万达广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、青浦奥特莱斯等商业，商业总体量超100+万，相当于18个新天地，等同于虹桥商业配套体量，商业氛围相当丰盛。
教育方面，板块内教育资源可谓丰厚且优质，不仅覆盖率全学龄教育资源，而且高校林立。
涵盖了龙翔幼儿园、北富幼儿园、三湘四季幼儿园、松江大学城幼儿园、华东政法附属实验学校（九年制）、上海外国语大学松江外国语学校等优质学校等。同时，项目东北侧约600米还规划了小学教育用地。
更值得一提的是，中企誉品·谷水湾东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）
医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。
实景图
说到生态文旅资源，那绝对是广富林板块浓墨重彩的一笔！
项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）
聊完了项目周边的生活配套，我们来聊一聊松江新城的产业。
相比其他新城，松江新城在科创产业方面的优势更为突出！
2016年开始，松江就开始大刀阔斧地推进转型，抓住的就是科创 “王牌”。沿G60沪昆高速公路松江段两侧布局“一廊九区”，实现“松江制造”向“松江创造”转型。众多科创企业已经沿着这条黄金大走廊唱响“多城记”，共同开拓长三角经济版图。
松江G60科创走廊 实景图
如今，G60科创走廊已经发展到了3.0版，实现了从1.0版的源起松江、2.0版联通嘉杭，到3.0版九城共建，上升为国家战略重要平台，建设世界级G60科创产业集群。（以上关于3.0版的说法来自于上海松江发布）
如今，G60科创走廊集聚了集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，为松江创造约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。（工业产值数据来源于《上海松江》）
图源：上海松江
近年来引进的项目，诸如G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等，都是区域甚至整个上海的“王牌”。
强大的产业支撑、高素质产业人口的导入，势必会让板块的发展提升一个新的高度。随之而提升的居住价值，也势必会成为板块房价的有力后盾！
回看开篇我们提出的四大目标，你会发现，中企誉品·银湖湾确实完美地契合了！
从地段上来讲，松江新城广富林街道，已成为核心的核芯！
从产品力来讲，低密临湖墅居+全周期超能户型+国企品质背书，可以说是“无懈可击”！
从自住的舒适度来讲，过硬的产品力+“顶配”生活资源，格调生活就此展开！
从“成长空间”来讲，高阶产业人口的导入，将加速优质资产的“流动性”，是房屋未来价值的一大保障。
而拥有这一切的门槛，眼下只需约449万！目前项目正在火爆认购中，机不可失！
松江新城C位
容积率1.6低密滨湖住区
中企誉品·银湖湾
火爆认购中！
认购时间：
2023年8月7日9:00-8月11日12:00
首推296套
建面约89-130㎡3-4房高层
以及建面约145/155㎡叠加
均价59794元/㎡
3房总价预计约449万起
中企誉品·银湖湾 看房通道