抓紧！上海还有一片房价洼地！
在下阶段要上市的新盘中，奉贤西渡突然“热”了。
因为断供已久而缺乏关注的这片区域，因为中铁建的新项目而重新进入购房者视野，人们发现，这里的地铁盘有点实惠！跟老闵行&紫竹相比，地铁1站路，房价可以便宜1万多/㎡！
最近第一地产观察员在研究房价地图的时候发现，西渡的新房项目，可能还真是一片“洼地”。
作为跟闵行紫竹一江之隔的板块，它有三方面的优势：区位、房价、规划发展。
区位
与闵行：地铁1站路
从闵行紫竹，可以直接望到江对岸的西渡，作为从市区进入奉贤的第一站，西渡可以非常自然地承接来自市区（主要是西南区域）的“外溢需求”。
西渡的南面就是奉贤新城，目前奉贤新城最高的房地联动价是5.5万/㎡，在金海湖旁。距离金海湖1公里左右的新盘，均价4.2-4.3万+/㎡，诞生过好几个日光盘。
相比之下，西渡最新的新盘项目中国铁建熙语，距离市区更近，紧邻地铁站（直线距离约260米），联动价仅42850元/㎡，价格优势就出来了！
双轨交板块
西渡今后还是一个双轨交板块，除了5号线，15号线延伸线过江第一站也会设站，根据官方口径，站点为西闸公路站。
从配套来讲，目前5号线西渡站，有一个连城商业广场，5号线沿线，有2座万达广场（颛桥万达和在建中的奉浦万达）、2座龙湖天街，另外奉贤新城的配套，如宝龙，新华医院奉贤园区（在建），海之花市民中心等等，也可以享受到。
“三水交汇”处，浦江第一湾
今年4月，上海向全球发布了“三水交汇之地”规划方案征集，征集标题就是“对标世界级、建设新型滨水中心区”。
三水，就是黄浦江-大治河-金汇港，设计规划空间25平方公里，入围的设计团队来自中国、美国、德国和荷兰，全部是全球顶尖综合性、专业性设计单位，拥有著名滨水空间设计的成功案例。（据上海发布）
规划范围内很大一部分属于奉贤西渡，这里今后的面貌是“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”。
根据“一江一河”规划，黄浦江沿岸规划定位为国际大都市核心功能的空间载体、人文内涵丰富的城市公共客厅。
西渡坐拥约10km黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位，未来贯通后将有约10KM的高品质滨江公共空间。
另外，上海“十四五”规划中，还有一个“一城一绿环”规划，邀请了各大国际设计单位来为“五大新城绿环”出谋划策。
根据已经公示的《奉贤新城绿环专项规划》，西渡位于奉贤新城绿环的北段，有一段“约100米宽，因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系”。
图源：新华网
奉贤的这条绿环建设7月已经启动（据新华网），前面提到的西渡最新的项目——中国铁建熙语，未来距离绿环大约500多米，是可以享受到它休闲、健身等等功能的。
房价
1站地铁，房价便宜1万多
西渡是轨交5号线入奉第一站，与闵行江川路仅一站之隔。
近两年，江川路站附近缺少新盘供应，与之相距不远的紫竹，象屿招商公园1872均价5.2万/㎡，今年7次日光，次次触发积分，目前已清盘。
江川路站附近，去年7月凤凰城开盘，均价5.9万/㎡，已售罄。
相比之下，中国铁建熙语联动价4.285万/㎡，相当于地铁1站路，房价低了近1万/㎡，隔着2站路房价低了近1.6万/㎡。
大闵行买房觉得积分高、打新难、预算紧张的购房者，真的很推荐看一看。
奉贤还是一个改善需求非常旺盛的区域，本地人改善会选择南桥，但如果需要到市区工作，西渡地铁盘也会是一个很好的选择。
vs九亭、南翔：房价洼地
奉贤是五大新城所在的行政区，奉贤新城核心区的房价跟嘉定新城、松江新城的核心区接近（甚至最高联动价已经反超），都已经“5字头”了。
从区位看，西渡在奉贤的位置，跟九亭对于松江，南翔对于嘉定来说，非常相似，都是所在行政区力最靠近市区的板块。
但是从房价来看，西渡比南翔、九亭，便宜至少2万/平。
发展规划
说来也巧，闵行主城片区内最重量级的规划，恰恰是与西渡仅一桥之隔的“大零号湾”规划。
闵行“大零号湾”的定位，是要与杨浦国家创新型城区、浦东张江科学城，以及正加快建设的青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。”
如果进一步聚焦，“大零号湾”中与西渡隔岸相望的是紫竹滨江产业片区。“浦江第一湾” X “大零号湾”，未来最先接受规划赋能的，就是二者接壤的西渡。
已具备辐射能力的浦东张江科学城，溢出的购房需求带动了唐镇、周浦、惠南等板块。今后西渡是否会承接来自“大零号湾”的利好？是一件值得期待的事。
中国铁建熙语的最近在闵行剑川路龙湖天街和莘庄仲盛开放了城市展厅，也是非常懂得市场需求了。
中国铁建熙语
设计方案已经公示，展厅开放，等候入市。
项目将推主力户型建面约80-149㎡高层、叠墅，联动价42850元/㎡！
示意图
据说设计方案，项目最大栋距将近75米，这本来是可以再建一栋楼的，不过中国铁建并没有这么做，而是将打造一个约 7000㎡十字设计中轴园林景观，牺牲一点货值，但是可以提升小区的整体品质。
示意图
小区是高层+叠加，房地联动价是4.285万/㎡，推测高层均价可能不到4万/㎡，按照现在主流100㎡户型来算，总价段在400万左右，低区的房源总价可能只有350万左右。（具体以开发商公示为准！）
叠加别墅的话，根据地块旁边「印象花语墅」叠墅来看，如果说均价定在约5万/㎡，也是很有性价比的。
这个价格，对于老闵行以及未来从15号线延伸线而来的购房者来说，还是具有一定的诱惑力的。而且奉贤新城最高指导价已经5.5万/㎡，作为西渡仍然4字开头的项目，性价比很高！
中国铁建熙语
看房咨询扫码通道
从地图位置上来看，这个项目的位置，其实非常具有优势。
距离5号线西渡站不到300米，地铁站西面有商业配套，出门有公园、九年制学校，而且距离老闵行仅一江之隔，地铁1站就能到......
项目最新户型图已曝光，点击链接查看详情：
（仅供参考，具体以官方发布为准）
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