全国楼市“全面松绑”？
上海或将迎来历史性的新政策？
●上海或将开启“认房不认贷”时代？
就在7月27号晚上，新华社发布住建部最新消息：要继续巩固房地产市场稳回升态势。
其中四大内容：降首付、降利率、置换税费减免、认房不认贷。
多年来，上海改善市场一直受困于“认房又认贷”，是很大一部分改善客户的购房“卡点”，现在连郊环外新房价格都要突破5W+了，而按照现在的标准，上海置换的首付达到7成，改善成本和门槛居高不下。
因此，这次住建部新发言，从1月的“支持”到7月的“落实”，可以看出语气更加笃定，这是否意味着上海将开启“认房不认贷”的楼市新时代？
●楼市将迎来基本面的改善周期
同时，近一周楼市频频放出利好消息，这是否会是全国房地产的拐点？
回顾前两次，2008年中央宏观调控，此前持续被打压的房地产担当挽救经济下滑的引擎，直接导致2009年楼市火爆。
2016年多轮政策组合刺激，让中国房地产市场在2016年深度反弹，涨幅创7年最高。
而2023年，国家再次加大力度优化政策空间，启动“棚改2.0”，或将迎来房地产市场稳健长期发展的阶段！
总之，对于置换改善型群体而言，一定要抓住市场调整前期，即政策正式出台中间的窗口期。一旦上海认房不认贷，市场会面临基本面的改善。
那么现在手拿房票，究竟怎样的资产才值得入手？面对未来政策的变化，如何为自己选择一个稳健的资产？
首先，必须是主城核心的潜力地段。像闵行中环核心这种高潜力地段，5站徐汇，而6字头即可拥有千万级的同款豪宅，未来增长空间比肩梅陇、七宝，妥妥买到即赚到。
第二，一定是未来能有溢价空间的物业形态。现在上海大力发展TOD轨道上盖物业，受到政策加持，未来增幅空间巨大。以天空之城为例，六年涨幅接近50%，TOD就是资产增值保障！
第三，超级产品力+运营力。因前期好产品+后期好运营而创造的二手房神盘案例屡见不鲜，运营就是价格保障！更不用说现在主城难有高端业态齐全，资源运营力拉满的大盘。一旦运营进入成熟期，后期将会引领整个区域的价值飙升！
以这三点为参考系，放眼整个上海，能三项占全的项目少之又少，可以说你有且只有一个选择！——保利·光合上城！这也是为什么位于闵行核心的保利光合双子能劲销75亿！
可以说保利·光合上城是抢占政策窗口期的最佳选择！
仅6字头即可上车千万级的
闵行中环新中心地段
项目无论是地段还是产品
都堪称当下上海楼市的改善天花板
百万方超级TOD大城+20万方公园+7大丰盛业态
专为改善家庭定制的精奢大宅
品质比肩内环千万级豪宅
无论未来政策如何变化
闵行主城+TOD上盖+公园大城的多维配置
都能获得资产价值的多重保障！！
保利·光合上城 看房通道
以15号线元江路地铁站为核心，项目目标打造为上海首个涵盖时尚商业、智慧办公、菁英教育、国际公寓、生态文化、天幕住宅7大复合业态于一体的百万方超级滨水 TOD。住宅 ：约 30 万方，已官宣户型为建面约93㎡-139㎡3-4房。产业办公 ：约 4 万方创智产业办公，主打智慧、生态、科技生态：打造约 20 万方滨水双公园，其中潮玩艺术滨水公园约 14 万，主题运动公园约 3 万方；相当于将 1 个中山公园、2.5 个徐家汇公园，搬到了家门口！教育组团：为政府规划用地，约 2.5 万方智学教育，分别为幼儿园、小学规划……（后续学区具体以政府规划为准）就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！更有重磅开放街区——约2万方“光合里”街区，将街区与社区有机融合，是继保利时光里之后又一力作。据悉，保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。开发商统一规划，其完整度、和谐度要远高于零散地块的凌乱摆放！这种走出家门就是商业的便捷性，将大大地提升生活的幸福感和日常生活的效率！同时，街区还具有社交属性，高级烟火气油然而生。盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做文化商业空间、运动空间等，有望打造成未来打卡圣地。盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。百万方的体量，让项目可以包含更多的业态可能。更丰富的高浓度全维度配套，也让项目未来能具备更大的话语权，更高的定价权！如果说美好的规划蓝图是一剂“强心针”，那落地和兑现才是真正的“定心丸”。
我们都没有千里眼去看到未来，但是我们可以从现下已具备的条件和资质来进行判断和预期。保利发展，作为世界 500 强、行业领导品牌 TOP3、作为 TOD 综合服务城市运营商已在全国累计开发建设近 20 个 TOD 项目，有着丰富的TOD成功开发经验。申通集团，拥有“世界第一”的线路规模及地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的 TOD 开发运作系统，秉承“建地铁就是建一座城”的理念不断助力上海迈向卓越全球城市。同时这个项目也是闵行政府“3+6+9”TOD 中心格局重要的首发示范样本，承担着重要使命。从区位来看，保利·光合上城择址于堪称“贯穿上海南北脉络的千亿级科创轴线”的15号线元江路地铁站上盖！15号线途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹），与11条轨交便捷换乘，堪称上海前沿科技线！对高端人才的虹吸能力极强！同时项目周边还有5号线和23号线（在建中）环绕！串联了项目与莘庄、徐家汇两大城市副中心及上海其他重要区域！等19号线开通后，经换乘可实现9站前滩，快速通达浦东。放眼未来，作为百万方TOD大城的国际住区，地标价值必然难以估量。日前，闵行主城片区南部板块单元规划正式获批！根据规划，闵行主城片区南部板块将建设成为产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。形成“两个核心、一廊一轴、一带一环、四区相融”的空间结构。其中，“两个核心”分别为元江地区-剑川路两侧地区中心、马桥地区中心，而位于元江地区-剑川路两侧地区中心的保利·光合上城也迎来了属于自己的又一高光时刻！光合 Well+集和社区，是项目基于当下购房者对邻里社交的需求、对户外活动的向往、对健康水平的重视提出的一套更完整的社区解决方案。将从Well 健康空间（space）、Well 健康服务（Support）和 Well 科技智能（Smart）三个方面为业主提供服务和支持。光合系 Well 健康空间提供了多个分龄运动场所以及绿地休闲空间，设置健康跑道、亲子活动、小球类场地、康体活动场地等，科学的空间规划满足了各类人群的运动和社交需求，无需远行，下楼即享。Well Support 健康服务系统，从日常采买所需的新零售到孩子需要的教育空间以及家里老人的智慧养老设施都一应俱全，充分考量三代同堂和新婚家庭现在以及未来的生活形态。Well 智慧大脑具备两大黑科技狠活，户内网线升级为高速网线，在互联网时代，不让你为网速焦虑。无接触智能归家是 Well 智能的又一大特色，从小区门到单元门禁、再到电梯，采用的全部都是人脸识别系统，自动到达业主归家楼层，连电梯按钮这一步都省了。项目推出建面约93-139㎡国际臻品住宅。光合生活体系精彩呈现！
其中，建面约139㎡4房户型为首次推出！央景王座，仅36席，稀缺性不言而喻！三开间朝南，动静分离，大面宽宽境阳台，更多功能和想象。客厅大面积侧面采光，放大空间既视感，超大飘窗，更添意趣。朝南两卧直连阳台，晾晒更方便。精装修交付，“高配+高颜+高智+高容+高精”魔鬼细节，打造人居新标杆！
①高配——主城区域内装标极高！德系顶尖精装品牌领衔（西门子、高仪、唯宝）+豪宅核心基因三件套精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙加持+精奢玄关入户系统+主卫唯宝一体化智能马桶+主卫高仪恒温花洒，直接对标10万+豪宅配置！②高颜——主城区域内超宽奢超高颜值超有范儿的家！270 度宽奢落地全景大阳台+叠级吊顶氛围灯带...③高智——主城区域内超高科技感、无微不智、无忧健康港湾！PE 消杀纯净生态+环保建材+舒适温控+净水+降噪系统+健康灯光+智能化安防+智能感应及控制八大科技系统。④高容——收纳空间不止于大！ 近2米双面宽全能超级消杀玄关收纳+L 型多功能厨房收纳+270 度双面宽美妆镜柜...⑤高精——真正的高品质不是物件的堆砌而是从业主角度出发的保利式魔鬼精工细节的考量！保利精研行业标准，玄关、客厅、卧室、厨房、卫浴五大空间维度打造近 100 项人性化细节为您的品质生活保驾护航。对产品细节的标准化把控保证了高品质的产品兑现，但把房子交给业主并不意味着保利的服务就停止了，贯穿业主生活全周期的服务体系已成为保利发展赋能美好生活的标配。保利物业为项目全维度定制打造“高知光合服务体系”，在服务精细度方面，以 24h 客户电话接待、12h 值班的服务中心、30min 内客服人员派单、30min工程师接单、24h 内报事处理结束回访、每日不少于 6 次的楼层巡逻、每 2 小时 1 次对公共区域安全巡查。综上，作为一个改善型的产品，保利·光合上城完全是超预期的！能级上，这是沪上唯一一个政企合作的百万方滨水TOD项目，被寄予厚望。便捷度上，15号线地铁上盖，一站式满足吃喝玩乐购需求。居住品质上，光合 Well+集和社区、比肩“10万+”高端住宅的高能装标，还有保利物业为幸福生活持续护航。保利·光合上城，打造地是一种更接近未来的潮流生活方式，在我们的愿景中，美好的生活本就应该是与大自然亲近的，是丰富且灵动的，是便捷且高效的，是质感而格调的。保利·光合上城 看房通道