市中心存量下降！内环内82-145㎡中小户型重出江湖

市中心存量房供应告急？

内环内存量供应3128套

占全市存量供应6.3%

内环中小户型供应紧缺？

中小户型存量供应961套

占内环供应总量30%

新增供应户型大总价高？

由于内环内寸土寸金

买家对新房供应的期盼度很高

但是从近期入市的新盘来看

普遍遭遇户型大+总价高的瓶颈

楼盘

新房报价

户型

嘉御庭 

约12.84万/㎡

246-542㎡大平层

淮海名邸

约12.9万/㎡

160㎡3房

190、283㎡4房

珠江铂世外滩界

约10.09万/㎡

199㎡5房

△近期上海内环内入市新盘一览

以上数据来自网上房地产

现在入住内环还有机会吗？

答案是：有的！

近期内环内

一个全装修新盘

主力户型建面约82-145㎡

预计均价9万+/㎡

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这个全新的内环内新盘

TA是谁？

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内环内新盘大揭秘！

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产品

罕见8层小高层

△项目效果图

这个全新盘，虽然体量不大，但全部是8层高的带电梯小高层，得房率约85%。小高层栋距大、得房率高，即使是低区也能有非常不错的采光，在居住品质上更为优秀。

而且，目前建筑主体已经完工，已经为准现房。对于置换的买家来说，可以缩短入住的周期，节省不少金钱和时间。

户型

内环内中小户型

建面约82-145㎡

这个项目共125户，推出建面约82-145㎡2房和3房，充分考虑到各种居住需求。

建面约145㎡3房2厅2卫

南向三开间，提高居住品味及质量

南北通透采光充足，自带阳台和飘窗

主卧为套房设计，设有独立衣帽间

朝北的卧室旁带有干湿分离的卫浴

多个储藏空间，便于收纳，增加实用性

样板间实拍

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客厅

餐厅

卧室

建面约118㎡3房2厅2卫

相对紧凑的户型设计，适合三代同堂

主卧和客厅朝南，采光充足

主卧为套房设计，设有独立衣帽间

厨房自带工作阳台，实用性较强

样板间实拍

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客餐厅

卧室

厨房

建面约82㎡2房2厅1卫

三开间朝南，通透明亮

双厅一体设计，提升空间利用率

动静分离，提升居住舒适度

客厅自带南向阳台，主次卧均有飘窗

预留充足的收纳空间，户型实用

样板间实拍

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餐厅&玄关

客厅

卧室

卫生间

值得一提的是，在限价的大背景下，很多项目会选择精装减配以降低开发商成本。而这个全新盘为了保障品质，选用的装修配置都是一线知名品牌！

项目是全装修交付，比如大金中央空调、弗兰卡厨房水槽、龙头、灶具以及吸油烟机、博世的热水器、TOTO/攸风洁具等。

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地段

距滨江约1.1公里

△项目区位效果图

项目距离黄浦江的直线距离仅1.1公里，位于杨浦东外滩板块。

△滨江黄金三角示意图

东外滩板块，联合北外滩，与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“滨江黄金三角”。

△渔人码头效果图

目前，东外滩处于开发阶段，拥有高起点的规划。比如政府斥资60亿元，占地250余亩的大型“渔文化”主题项目——东方渔人码头，以及上海有史以来最大的超级综合体八埭头，未来发展可期。

主要交通

轨交

• 12号线宁国路站

• 18号线平凉路站（在建中）

自驾

• 内环约500米，中环约3公里

• 新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道（在建中）

周边教育

• 向阳幼儿园

• 新跃双语幼稚园

• 本溪路幼儿园

• 齐齐哈尔路第一小学

• 民办阳浦小学

• 辽阳中学

附近医疗

• 杨浦区中医医院

• 红房子妇产科医院

• 新华医院

周边商业

• 八埭头综合体（在建中）

• 东方渔人码头（在建中）

• 百联滨江

• 宝地广场

• 紫荆广场

• 上海国际时尚中心

康博名邸

杨浦平凉路1101弄

产品

主力户型

建面约82-145㎡2房3房

交通

内环内 杨浦东外滩

卖点

全装修准现房

低密度小高层

部分得房率约85%

入住内环门槛较低

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注

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