新天地广场,归零再出发!
历时两年的闭馆改造和半年的试运行，近日，原淮海路太平洋百货位置华丽变身新天地广场焕新开业。作为全新的复合型零售社交体验空间，新天地广场在改造过程中遇到哪些难点，2.7万建筑面积中品牌业态组合与社区体验空间如何融合？
⏫ 近日，决战商场思量沙龙来到全新亮相的新天地广场，邀请项目操盘人分享中国新天地对城市更新不间断的探索与思考。
从太平洋百货到新天地广场
改造前后，有何不同？
⏫ 全新开业的新天地广场，对整个商业布局做了颠覆性调整。
李 振辉
中国新天地太平桥项目 总经理
第一，内容不一样。百货主要的功能提供方便，每一层布置基本差不多，所以空间感不是太多，但是从一个购物中心来说，对于空间要求特别大，现在广场里面空间垂直有不同的处理方法。其次业态不一样。因为百货有很多柜台，面积需求都是差不多的，但如果从购物中心来说，餐饮可能要深一点，有的业态可能会浅一点，对于整个业态布局的考虑要更深入。还有，因为项目体量不是那么大，怎么把公共空间做更大化，现在走过的话会发现我们很多店都没有玻璃的，店里面的空间跟我们公共空间融合度更高，让顾客的消费体验更好。
新天地广场的体量仅有2.7万方，为营造更适宜的公共空间，商场不得不牺牲了一部分租赁面积。除此之外，为打造更多的停留空间，新天地广场还分别在商场3楼以及顶楼打造了户外露台。全新打造的下沉式广场，则直通喜茶上海首家粉色概念主题店，也是夏日休憩纳凉的好去处。
除了空间营造外，新天地广场也在品牌业态的组合中，突出新女性的概念主题。广场的四层和五层，被打造为复合型新零售社交体验空间Social House，引入上海三联书店READWAY精品书店、ABC Cooking Studio全球首家International Plus悠享店、全球首家穷游旅行美术馆等，以阅读、旅行、烹饪、音乐、运动为媒介，为都市新女性构建了梦想生活方式的体验空间。
李 振辉
中国新天地太平桥项目 总经理
除了首店以外，我们特别一点就是在四五楼打造了一个新的空间，叫做social house。我们花了很多时间，考虑怎么把每家店融入一个比较公共的空间。大概统一的装修，但是也有他们自己的特色。里面组成的部分好像一个活的生活杂志，有美食的部分ABC cooking，有健康的部分瑜伽馆，也有文化的部分三联书店。除了他们的进驻以外。我们现在站的这个场地是一个举办活动的场地，跟我们的租户一起合作，也有跟第三方合作。从开业到现在，我们接近举办了150场活动在这里了。
坚持“新女性定位”
是如何确定的？
当在线电商，利用大数据实现消费者画像的解构，完成精准推送的同时，线下运营团队也在利用创新的科技手段，营造智慧零售场景。在新天地广场，运营团队正和三联书店合作，试点微信“人脸支付”。书店内的电子屏幕，还可根据消费者对书本的触摸，智能切换对应的新书简介，数据在后台还可以进一步被解析，以帮助商户洞察消费者的消费习惯和商品偏好，寻求更有针对性的商品解决方案。不仅如此，新天地广场坚持的“新女性定位”，背后也是有着坚实的大数据支撑。
张 斌
瑞安房地产 执行董事
我们在去年对办公部分进行了改造，在一楼全部装了人脸识别系统。我们现在非常清楚地知道，这个楼里面有2500多位客户，大概75%是女性客户。因为这个特点，你就会想，她们需要什么？需要购物吗？淮海路上很多。需要吃饭吗？新天地淮海路也很多。所以这个项目的定位，一定要以新女性社交平台的目的地去经营。这样的话，整个改造的逻辑就全部可以出来了。我们为什么做了比较灵动的立面设计，为什么把室外和室内全部打通起来，为什么我们每一个楼层的平面都不一样，我们那些中庭的形状都是在变化的。其实这些元素合在一起，当然加上我们的内容，其实就很自然的，就沿着这个定位去改变了。所以也因为这样的策略，这个项目才会找到它的生命力，因为它是有它的市场基础。
“新天地”改造升级
序幕才刚刚拉开？
从新天地南里、北里、到新天地时尚，新天地湖滨道，52公顷的新天地板块已经接近尾声，随着新地块的开发投入，大新天地概念块呼之欲出。此次新天地广场的焕新开幕，可以说拉开了新天地整体升级的重要序幕。
张 斌
瑞安房地产 执行董事
今天我们看到这个新天地广场的改造只是第一步，我们同时在研究的改造项目会有六个。加上一个新加入的项目，以及一些新的机会。整个大新天地区域，我们相信在未来的20年会有一个更激动人心的一个发展，在上海会扮演一个更重要的角色。
据悉，内容提升、公共空间再造、活力构建、可持续发展将成为未来大新天地板块20年规划的重要关键词。特别是文化内容的补充结合不同梯度的公共空间营造，未来将在大新天地板块打造一张特色的文化地图，让我们拭目以待！
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