存量改造 百货型购物中心如何突破思维局限
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泰国行
商圈差异化竞争还是百货复兴潮来临?
曼谷商业考察特别节目
带您探索
屡获国际大奖的暹罗探索中心
存量改造的秘密!
作为目前曼谷最具代表性与人气的商业中心,暹罗商圈集中了暹罗集团旗下三座购物中心,暹罗百丽宫,主打奢侈品高端路线;暹罗中心则是为年轻人的聚集地,包罗了各种潮牌和网红餐饮;
而屡获国际商业大奖的暹罗探索中心在2013年刚开业时,却是一个缺乏亮点的尴尬存在,传统的购物中心定位让它在商圈里被同一集团的暹罗百丽宫和暹罗中心所压制,在开业仅一年半之后,暹罗探索中心痛定思痛,花费1.8亿美元重塑新生。
王玮
国际购物中心协会
市场调查委员会中国委员
它是一个从购物中心向百货的过渡,叫混合型购物中心、百货型购物中心。它的目标要成为一个全球最大的零售实验田,要让消费者不仅可以发现和体验,这种具有个性化的产品和服务,它80%营业面积是自营的, 20%出租,拥有国际和泰国本土的五千个品牌。
2016年重新开业的暹罗探索中心,丢弃了以往毫无生气的空间陈列设计,采取完全开放式的购物空间,并且在2017年获得了“ICSC国际购物中心协会”亚太地区最佳设计开发奖、亚太地区最佳营销、定位和品牌知名度项目几大奖项。
项目由内而外脱胎换骨,成为了科技、时尚、创意与艺术的新锐购物地标。
毛正峻
上海楼宇科技研究会副理事长
它给我们印象最深刻的方面有两个,一个是科技感,还有一个就是体验感。比如说它的街道比较狭窄,因此为了减少压抑感,设计师把整个外立面全部改为玻璃屏幕,安装了大大小小高低错落的格子,让人感觉一下子轻松了,科技感顿时就出来了。
到了内部以后,它里面有好多的架子和柜子,不仅仅本身是具有很好的艺术性,同时它这个上面有好多的屏幕,还有好多的一些实验室的一些器具,这些点缀的实验室器具,它也营造了一个非常强烈的科技场景感。
LED液晶银幕与Nendo最经典的黑色几何立方框架组成了商场的中庭设计,由上到下涵盖了四层楼的空间,完美与外墙元素呼应。而除了在设计上做出了大胆的尝试与创新,同时也向传统零售方式发出了挑战。
王玮
国际购物中心协会
市场调查委员会中国委员
提供定制产品的业态非常多,像我们通常有个叫西服定制的,而这里是牛仔裤、女士拎包,甚至你买一个喝的茶杯,它都可以帮你定制,这个是它走在比较前面的。
另外的就是它的商品层面,强调的是商品而不是品牌,它不是说我们传统的百货大楼里面,某一个品牌把它放在一起,而是各种各样的牌子在一起的,这么一个做法是将在全世界是被我们行业广泛关注和报道的。
暹罗发现中心将自己定义为“实验体验空间”,在这里,13个主题空间分布在各角落,将各种品牌按品类融合在一起,打破传统百货格子铺的布局,将每个品类的陈列空间都打造成艺术品展览的形式。
而商场四层到六层独立于以下几层,通过四楼开阔的中央休息区,将这一层生活休闲空间与五、六层串联起来。这一特别的设计也给观察员留下了深刻的印象。
毛正峻
上海楼宇科技研究会副理事长
一般来说,中庭就是垂直扶梯或者是电动扶梯,但是它这里是一个非常大的室内扶梯。这个扶梯宽度大概有七八米,中间还有台阶休息区,你可以在这里看书、玩游戏、休息 、上网,整体的感觉就非常人性化,而且体验感十足。
与重建之前相比,暹罗探索中心的客流量提高了50%以上,停留时间和到访频率也都有显著提升。项目将百货与shopping mall的界线模糊与升级,既保证了商品的丰富度与清晰分布,又将购物中心重体验的购物动线完美融合在一起,这一革命性的创新,对于商业市场未来发展的探索和思考。
下周的泰国商业考察中,我们将带您去看由暹罗集团和正大集团共同开发的亚洲商业新标杆暹罗天地。
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