成交量下滑?真实楼市是这样的…
上周（7.22－7.28）
成交面积：15.5万㎡
环比7.5%↑
成交均价：53266元/㎡
环比3.4%↓
▲上海新房房价成交趋势
成交看点
【趋势】上周上海新建商品房成交虽然仍呈现增长态势，但与前一周止跌回升的幅度相比，明显放缓。
【房价】刚需以及刚改产品经过放量后，上周开始退潮。上周成交前十榜单中只有1个均价3万元/平方米以内刚需房。
【区域】青浦区上周继续名列前茅，成交1.9万平方米。排名第二的是嘉定区，成交1.8万平方米，原南汇区成交1.6万平方米排名第三。
【项目】上周成交排名第一的项目是普陀高尚领域，成交55套，均价8.7万元/平方米。
成交排行
项目
区域
成交面积
单价
高·尚领域
普陀
5615
87343
皇都花园三期
闵行
5599
93983
泰禾大城小院
崇明
5578
30314
浦发檀府
浦东
4532
60698
日月光伯爵湾
嘉定
4356
30432
招商主城
宝山
3502
36077
招商虹桥公馆
青浦
2529
58658
绿城上海诚园
奉贤
2519
22280
万科启宸
宝山
2371
37091
花园里
嘉定
2231
36829
▲上周（7.22－7.28）新房成交排行@上海中原
业内评论
上海中原地产市场分析师 卢文曦
虽然处于淡季，一般而言是政策“真空期”，上周苏州调控升级继续释放“住房不炒”的调控思路，对投机客是一种震慑。上海楼市总体平稳，短期出调控举措的可能性也不高，但是周边城市政策收会有一定紧张情绪。而且接连的高温天会影响看房热情，预计后续成交或回到10-15万平方米/周的区间内震荡运行。
新增供应
上周供应有所增加，入市16.6万平方米，环比增加40.4%。
区域
楼盘
套数
宝山
滨江公园壹号
229
嘉定
日月光伯爵湾
354
奉贤
银河丽湾
184
奉贤
光语著
218
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