楼市真的降温了！三大指标一起下跌？

在严格的楼市调控之下，当前楼市正保持平稳健康发展的态势。

根据国家统计局的数据

1-7月份房地产多项数据回落

房地产开发投资+房企到位资金增速

连续3个月回落后，创出年内新低

销售面积增速已经连续7个月为负

开发投资增速创年内新低

从投资指标来看，1—7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，这是该指标连续第3个月增速回落，并创年内新低。

1—7月份，房屋新开工面积125716万平方米，同比增长9.5%，增速回落0.6个百分点；1—7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1—6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，同比下降27.6%，降幅与1-6月份持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

一是房企购地积极性略受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，稳地价导向下房企拿地更趋理性；

二是部分房企的新开工等节奏略有放缓，这和近期资金面收紧，尤其是银行贷款管控等因素有关系；

三是和房企的预期有关，在市场下行预期下，房企更多会强调降价促销和回笼资金，而在投资端相对会更加趋于保守。

销售面积增速连续7个月为负

从销售指标看，在连续两个月增速回落后，销售指标增速有所反弹，不过，从销售面积指标来看，已经连续7个月负增长。

有业内人士认为，7月份市场略有回暖，销售面积降幅收窄0.5个百分点，销售金额增速提高0.6个百分点，7月单月住宅销售单价环比上涨近200元/平方米，涨幅达到2.5%。

从区域情况来看，东中西部以及东部销售均出现回回暖迹象。这突显出7月30日中央政治局会议对房地产行业“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”定调的重要性和必要性。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭

本月销售指标的反弹属于无序的小幅波动，原因可能是今年部分城市“小阳春”的签约数据滞后的现象，比如“小阳春”中有些人可能五六月份下的定金，签约数据滞后一些，反映在七月份了，但是市场整体仍处降温阶段。

房企到位资金情况继续收紧

资金指标，1—7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点，这是该指标连续第3个月增速回落。

“房企的资金面主要跟销售和融资有关，目前，销售总金额保持低位增长，没有改善，而近期房企的包括银行贷款、信托贷款、海外发债等各种融资渠道都收紧了，这两个因素就导致房企的资金来源增速也在低位徘徊。”杨红旭说。

中原地产首席市场分析师张大伟说，在不将房地产作为短期刺激经济的工具这个原则下，房地产市场退烧表现明显，不论是投资数据还是销售数据，都明显放缓。各种收紧政策下，市场逐渐平稳。而且从趋势看，预计8月还会持续。

严跃进说，目前包括信托融资、海外债和银行贷款等方面的收紧性政策，使得房企资金面开始收紧，这也会倒逼房企主动降价促销，回笼资金。

注：本文内容来源中国基金报、第一财经

加小壹为好友，楼市全知道！

长按二维码

欢迎您加入买房群

零距离交流经验

更有行业大咖

免费答疑解惑

更多楼市资讯

扫描或长按右侧二维码

关注第一地产