时隔3年这里再出宅地！地价2.1万/㎡

上海土地市场

又有2幅新宅地挂牌

分别位置金山和青浦

青浦

青浦区赵巷镇业煌路南侧G2-02A、G2-02B地块

东至置鼎路，南至南崧排涝河，西至新通波塘，北至业煌路

起始价：30.9151亿

楼板价：21000元/㎡

出让面积

113242㎡

容积率

1.3

属性

普通商品房

套数

1344套

时间

9月24日

要求

自持租赁住宅15%

保障性住房5%

装配式建筑面积的比例：100%

中小套型住宅5%

赵巷地价

近两年，青浦的宅地集中在徐泾、青浦新城，要追溯赵巷宅地出让，已经是3年前了。但是不得不提的是，赵巷曾多次刷新青浦宅地纪录，并吸引万科、绿地、龙湖、金地等一波品牌房企进驻，地块的溢价率更是居高不下。

2009年

金地以30.48亿拿下上海赵巷镇10号地块地块，楼板价14500元/平方米

2010年

和记黄埔以总价16.2亿元摘得上海青浦区赵巷镇特色居住区17号地块，楼板价21436元/平方米，溢价率191.5%。

2013年6月

上海龙湖置业昨天以2.06亿元(人民币.下同)投得上海青浦区赵巷镇商住地块,楼板价6382元/平方米,溢价率为10.8%。

2013年8月

绿地集团以16.55亿竞得赵巷镇特色居住区G1-04地块，楼板价18696元/平米，溢价率81%

2015年9月

上海建工旭辉联合体以26.16亿元摘得青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块，溢价率高达114.9% ，楼板价22122元/平方米。

2015年12月

新华联以14.65亿元拿下青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块，楼板价21588元/平方米，溢价率达到127%。

2016年2月

青浦区赵巷镇12A-01A地块被运杰以10.5亿竞得，楼板价20472.62元/平方米，溢价率57.42%。

赵巷楼市

赵巷新房目前仅售别墅类产品，金臣颐墅独栋别墅1088万起，六合别墅均价6.5万/㎡。二手房方面，赵巷挂牌均价在3.8万/㎡，地块周边次新房小区挂牌价在3.3-4.4万/㎡。

小区

二手挂牌均价

融信铂湾

4.4万/㎡

金地佘山天境

4.2万/㎡

凯迪澳澜

 3.9万/㎡

龙湖滟澜山

3.3万/㎡

臻水岸苑

3万/㎡

△来自于上海链家

金山

金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块

东至志诚路，南至九工路，西至宏仁路，北至黄汶泾

起始价：5.3738亿

楼板价：6086元/㎡

出让面积

49054.8㎡

容积率

1.8

属性

商住

套数

685套

时间

9月20日

要求

【住宅】

住宅不大于73%，商业不少于27%

装配式建筑面积的比例：100%

地上建筑限高50米

保障住房5%

中小套型住宅60%

【商业】

地块内设置一家面积不小于5000㎡的大型超市。

商业物业须引入满足居民日常需求的餐饮、零售和药品类等“中华老字号”或知名品牌的门店。

商业物业须集中建设，不得分散建设，不得与住宅物业混建,建议临宏仁路布置。

商业物业部分，受让人必须按出让年限整体持有

金水湖地价

金水湖所在的金山工业区，是金山区的东北门户、工业强镇、商贸重镇，也是上海市新一轮城市规划中重点发展的22个中心城镇之一。区域地价从2014年的2000元/㎡起步，经过3年时间到9500元/㎡，2019年的这幅地块由于含有商业属性，地价维持在了6086元/㎡。

2014年

06-04地块，澜庭所在地块，楼板价2296元/㎡

07-01地块，新华御湖上园所在地块，楼板价2293元/㎡

牛桥港以西、九工路以南地块，华纺和成未来派所在地块，楼板价3284元/㎡

2017年

11-01地块，华纺与和成地块，楼板价9500元/㎡

12-01地块，依云湖所在地块，楼板价9569元/㎡

金水湖楼市

目前该区域刚需盘扎推，地块周边在售一手项目有新华上湖院、招商·依云湖等，毛坯售价在18000元/㎡左右。

小区

新房均价

依云湖

1.8万/㎡

新华御湖上园

1.8万/㎡

华纺和成未来派

1.8万/㎡

澜庭

1.9万/㎡

△数据来自于房天下

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