齐了！普陀桃浦将迎来批量供应！4辐地块规划方案已全部公示！
近日，中环投资桃浦智慧城项目（普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块）规划设计方案公示。也就是说，到目前为止，桃浦智慧城4幅地块的规划方案已经全部公示。
中环投资桃浦项目
今年9月，上海第三批次土拍中，中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000元/㎡。
中环投资是普陀国资委旗下企业，积极参加上海市普陀区内的开发建设——比如与中海共同开发的真如境！此次，中环投资在桃浦拿的项目是商业+住宅用地。项目地块东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路。
规划效果图如下：
规划方案如下：
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金茂桃浦项目
普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块信息：
出让面积：29828.3㎡ 容积率：2.5 属性：普通商品房 住宅套数：597套 成交总价：352880万 成交楼板价：47321元/㎡ 房地联动价：83000元/㎡ 溢价率：8.91% 拿地企业：金茂
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该地块出让土地面积29828.3㎡，容积率2.5，地上建筑面积74571㎡，土地用途为住宅。
根据方案金茂地块中拟建设11幢层数在14-26层之间的高层，同时在地块周边的四条路上均设置了人行出入口，而车行出入口则在地块东西两侧的绿松路和景泰路上。按照出让合同内容显示，该地块住宅套数下限为597套。
效果图
宝华桃浦037-01项目
同样是在7月25日上海第二轮集中供地竞拍首日，宝华集团以11.72亿元竞得桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，房地联动价83000元/m²。
地块具体信息如下：
出让面积：11887.7㎡
容积率：2.5
属性：商住
住宅套数：266套
成交总价：117200万
成交楼板价：39436元/㎡
房地联动价：83000元/㎡
溢价率：1.03%
拿地企业：宝华集团
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地块出让面积11887.7㎡，容积率2.5，总建筑面积48960㎡，计容建筑面积29720㎡。根据公示，项目1、2、3、5、7#为清一色的14F住宅，6#为5F商业用房，内部设有集中绿地。
宝华桃浦015-01项目
除了上述地块之外，宝华在9月23日三批次，以56亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，房地联动价为83000元/㎡。
地块具体信息如下：
出让面积：46948.2㎡
容积率：2.5
属性：住宅
住宅套数：约900套
成交总价：560450万
成交楼板价：47750元/㎡
房地联动价：83000元/㎡
溢价率：9.46%
拿地企业：宝华集团
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根据设计方案，宝华015-01地块规划建造12栋15-17层的高层（含保障房）和1栋3层的社区配套用房。此外，项目内部设有中央绿地和泳池，宜居性较高。
最后，我们来看一下桃浦板块品质较好的次新房的成交情况。
恒盛鼎城圣都会，2011年的次新房，是桃浦板块内的品质标杆二手房，干挂石材外立面 artdeco风格，非常有质感。该小区的二手房成交单价大约在8.5万/㎡—9.6万/㎡。（数据来源于：上海链家网）
（数据来源于：上海链家网）
恒盛鼎城华公馆，与恒盛圣都会一路之隔，也是2011年的次新房，品质比圣都会略逊一筹。该小区的二手房成交单价大约在8万/㎡-8.5万/㎡。（数据来源于：上海链家网）
（数据来源于：上海链家网）
2013年建成的中环名品公馆二手房成交单价大约在9.3万/㎡-9.5万/㎡，而同小区2015年建成的房源，二手房成交价已经站上了9.9万/㎡！（数据来源于：上海链家网）
（数据来源于：上海链家网）
参考以上品质较好的次新房小区成交单价，8.3万/㎡的联动价并不高，甚至有点低！
从2013年起，普陀区桃浦智创城围绕“国际创新城”定位，加快从老工业基地到绿色生态城区的脱胎换骨式转型，努力打造中心城区转型升级的示范区、上海科创中心重要承载区，规划能级颇高。
当下，桃浦智创城已全面进入大开发、大建设阶段。智创TOP产城综合体、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、新金环广场、国华人寿康养中心、黄家花园等一批项目加快建设；国际学校—上海安生学校已建成投入使用。一座产城融合的现代化新城正在崛起。
此外，桃浦智创城始终把生态转型放在突出位置，占地100公顷的桃浦中央绿地，建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地，生态效应辐射整个桃浦地区。北三块于2018年11月部分对外开放，已成为附近居民休闲绝佳去处；南二块今年年底完工，冰上运动中心、文化体育项目等将提供更多体验。
在绿地、产业、规划不断落地之后，桃浦智创城吸引了金茂、宝华、中环等知名房企的目光，名企的加入无疑将为整个桃浦板块商品住宅市场注入新鲜血液，带来高质量的人口导入。作为上海外环内少有的全新空地整体规划，桃浦板块未来的发展潜力非常值得期待！