联动价9.9万/㎡！断供多年的五角场，新房要上新了？
最新消息
「杨浦置业长海项目」
项目设计方案公示
房地联动价99000元/㎡！
等待入市！
#1
新盘抢先看
2022年7月，上海第二批次土拍中，杨浦置业以20.8816亿元，竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）地块，地块出让面积16638.7㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，房地联动价99000元/㎡。
项目地块东至025-05、025-10地块，南至三门路和025-01、025-04地块，西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。
地块位置示意图
根据公示，项目将拟建3栋17层商品住宅，1栋5层商品住宅，1栋18层公租房，自持租赁住宅及配套楼（其1-2层为菜场）和1栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。
具体指标如下：
地块名：杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）
用地性质：普通商品房
容积率：2.5
出让面积：16638.7㎡
成交总价：208816万元
成交楼板价：50200元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杨浦城市建设投资
房地联动价：99000元/㎡
#2
五角场板块，周边配套成熟
项目位于杨浦区长海社区，中外环间，属于五角场板块，周边的配套相当成熟。
交通方面，项目距离轨道交通10号线三门路站直线约870m，8号线嫩江路站直线约1.4km，自驾可通过中环抵达市区各个地方。
商业方面，直线距离约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。
教育方面，周边有上海体育学院附中附小、同济中学、兰生复旦中学等学校。
医疗方面，约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。
#3
老牌城市副中心
开“创智”新花
五角场全称“江湾-五角场”，为上海四大城市副中心之一，因其位于邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名，现整体分为三大板块，即南部商业中心、中部知识创新中心和北部商务中心。
五角场商圈人流量很大，基本来自大学、社区和交通枢纽。环绕有复旦大学、同济大学等10余所高校。它不仅仅是一个大型商圈，同时还是学府板块，在建的18号线又将交通枢纽功能再度提升。此外，“创智”系等科技园区的落地使这里形成了知识创新区。
至此，五角场已经成为集商业、金融、办公、文体、研发及居住等功能为一体的综合板块。
#4
五角场置业
五角场的居住范围是指整个大五角场功能区，其包括了江湾-五角场城市副中心、整个五角场板块以及五角场镇的部分区域并向东延伸到黄兴公园一线。
由于整个五角场区域倾向商业商务化定位的缘故，新盘较为稀少，次新房选择也比较少，大五角场功能区南部区域的黄兴路东侧有大量的商品房存在，如公园3000黄兴花园、文化佳园、佳泰花园、香阁丽园、汇元坊，以及外沿的佳龙花园；而西侧相对较少，主要由四季绿园、东方家园、林绿家园、南茶园、北茶园等。
在大五角场功能区西部的政立路沿线也存在部分商品房，包括了正文花园、文化名园、文化花园清华苑，但是该区域所属的传统五角场板块，以老公房居多。再如五角场功能区东北部行政上隶属于五角场镇管辖的区域内有大量的军委老公房社区存在，如地理位置上从属于中原板块的长海新村等。
从住宅的整体结构比例来看，五角场板块的二手房基本上是以房龄20年以上的老公房为主导，以低总价、小户型为特色 ，板块二手房挂牌均价约7.7万/㎡。其中，房龄10年以内的次新房，十分稀少，目前正在挂牌的一套2013年建成的江湾翰林均价已达13万/㎡；房龄20年以内的二手房，挂牌单价约在9万/㎡左右。而房龄20年以上的二手房，挂牌单价约在6万/㎡-8万/㎡不等，价格受小区品质和轨交距离影响较大。
（数据来源：上海链家）
由于板块和周边区域有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所知名高校，众多留沪毕业生也催热了该板块的租赁市场，尤其是老公房租赁异常火热 。由于老公房有户型小、总价低、配套全的特点，所以也很适合年轻白领首次置业 。