一天成交2.9亿元！春节前，上海“高价房”成交热度不减！

1月17日，上海一口气拍出3套“高价房”，总成交金额高达2.9亿元！

其中，有一套世纪公园旁的御翠园“法拍房”，起拍价约5370万元，最终以约1.188亿元的“高价”成交，折合单价约19.64万/㎡。

同一天，位于浦东花木的另一套独栋别墅，也拍出了高价。起拍价格为7233.84万，最终9143.84万成交，折合单价约17.2万/㎡。

而在市中心徐汇的五原路上，梧桐区的独栋老洋房 以市场价的56折开拍，起拍价格为6283万，市场评估价格为1.122亿元。最终以8014.44万元“捡漏价”成交，折合单价为23.95万/㎡。

在临近春节之际

当上海新房放慢了入市脚步

当二手房交易开始淡季模式

法拍市场似乎并未受到影响

出现了不少不错的捡漏机会

御翠园

成交单价约19.64万/㎡

这套房源位于御翠园389号的独栋别墅，毗邻世纪公园，东至柳杉路，南至花木路，与陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥出口加工区、外高桥保税区前后呼应。

据悉，御翠园是由长江实业（集团）和记黄埔地产精心打造的大型高端别墅社区，拥有0.2的超低容积率。小区内绿化面积达56%，区内有湖水荡漾，小溪流水，居住舒适，话拥有约1.2万平星级会所，配套设施非常齐全。

这个项目从2000年建造开始，前后开发了1-8期，最后一批8期产品，大约是2010年建造。作为一个内环内大型纯独栋别墅社区，御翠园主力户型为建筑面积约449-604㎡独栋别墅，全部以大户型为主，居住人群比较统一。

这套建筑面积约建筑面积604.83㎡，其中地下建筑面积188.38㎡，吸引了21人报名，经过336轮报价，最终以约1.188亿元的“高价”成交，折合单价约19.64万/㎡。

对比去年7月，御翠园也曾经以1.0514亿元的价格，成交了一套建筑面积约483.49㎡的独栋别墅，折合单价约21.746万/㎡。

由此可见，这次法拍的价格可以说比半年前要便宜，单价低了至少3万/㎡。

金色维也纳

成交单价约17.2万/㎡

同样是世纪公园旁边的内环独栋别墅，金色维也纳位于锦绣路333弄，地理位置优越，就紧挨着浦东最好的别墅之一九间堂。

小区总占地面积10万㎡，由10层小高层，六幢7层电梯公寓以及33幢独立别墅组成，绿化率高达60%，容积率仅0.69，由于地理位置优越+高品质配置，近10年来几乎没有二手独栋别墅在市场上公开出售，稀缺性可见一斑。

这套独栋别墅房源，建筑面积约531.34㎡（其中地上为1-2层，建筑面积为360.39㎡；地下室建筑面积为170.95㎡）共吸引了5人竞拍，经过72轮报价，最终9143.84万成交，折合单价约17.2万/㎡。

不过，这是该房源的第二次竞拍。这套房源曾经在2022年12月20日一拍，由于无人竞拍而流拍。一拍的起拍价格为8037.6万，而这一次二拍的起拍价格为7233.84万，直降了接近804万元左右。

五原路252弄12号

成交单价为23.95万/㎡

五原路是上海少有的不通公交的马路，一头连着常熟路，一头连着武康路，全长约820米。虽然五原路很短，却很耐逛，因为这条路有着悠久而丰富的历史。在这条路上，建筑风格迥异的老式花园洋房混杂在新式里弄和高层住宅之间，沿路还有高大的梧桐树，让这里拥有一种闹中取静的气氛。

这次竞拍的房源就在五原路252弄，位于五原路的北侧，南临乌鲁木齐中路，北临永福路。五原路246弄和252弄，旧称大通别墅，建于1938年，是花园里弄住宅，现代形式。

其中，五原路252弄11号为包达三旧居，著名爱国实业家、革命家包达三，1946年至1948年间曾居住于11号。

而这次竞拍的12号，毗邻包达三旧居，与相邻的13、14号共同组成外观和结构完全相同的两幢住宅楼。整幢建筑中轴对称，高3层，每层左右各设一套居住单元，立面设计运用了转角窗、悬挑阳台和弧线墙面等现代元素。但入口处等局部带有少量装饰艺术派纹饰。

这一套花园洋房，建筑面积约338.91㎡（其中1幢全幢建筑面积为314.13㎡，2幢全幢建筑面积为24.78㎡）起拍价格为6283.2万，最终有10人报名，经过54轮报价，最终以8014.44万元“捡漏价”成交，折合单价为23.95万/㎡。

值得一提的是，这套房源的市场评估价高达1.122亿，相当于72折捡漏。

相信你也对这套花园洋房充满好奇，下面一波实景图来看看内部长什么样？