一口气看完5个新盘！今年静安内环买房就看这里！
无论是从产品力、价格还是积分等层面来看，静安内环内的项目，都是想买入内环的购房者的“性价比之选”。
不过，有一个项目，在面世时就饱受争议，那就是大名鼎鼎的中兴路一号。项目首次入市是在2020年4月，均价12.98万/㎡，而彼时，不远处的新湖青蓝国际新房均价只有10.5万/㎡，市场上也是出现了“凭什么”和“够惊艳”两种声音。
项目已于去年交付，面对极具特色的外立面，有人发出了“够潮”的感叹，而有人却发出了“就这？”的疑问，正所谓“仁者见仁智者见智”了。
而今年，围绕着整个中兴城，还将有至少5个新盘等待入市！今天的实探，就带大家一次看完！
百万方中兴城正在兑现
在上海，中兴路曾经是一个很奇特的所在。
明明距离人民广场只有3公里，却总被繁华绕开；明明远比大宁距离人民广场更近，但是不动产资源的价值却不如大宁。
直到整个中兴路沿线大规模的旧区改造开始，这个板块的活力才慢慢重新被激发。从介入雅宾利项目开发开始，万科就给整座中兴城注入了源源不断的活力。
自2003年启动拆迁开始，中兴城，作为一个城央大型旧城改造项目最先由上置集团开发，当时的首发住宅是绿洲雅宾利花园。后来，上置集团卖了60%的股权给万科。随后，绿洲雅宾利花园的名字不再使用，取而代之的是万科翡翠雅宾利。
2016年，万科入股由融信以110亿元竞得的中兴路地王，造就了今天的中兴路一号。这是上海近年来非常具有代表性的以住宅带动片区更新的项目，力图用约17万方体量的住宅撬动周边约100万方中兴城的新生。
目前项目东区住宅已入市售罄，西区正在建造中，与东区之间就隔了一条鸿兴路。
此后，万科积极投身参与商务印书馆第五印刷所、中兴绿地的焕新，百万方中兴城初具模样。
效果图
回过头来看这幅百万方中兴城的规划示意图，就会发现大部分项目都已尘埃落定，左上角的“4号商住办综合体”据悉也已花落万科，即“万科翡翠雅宾利四期”，中兴路还真是万科的宝地啊，“曲线拿地”再次成功！
万科回归，品牌房企争相竞逐
今年，可以说是围绕“百万方中兴城”的置业大年，不仅由万科执掌的中兴路一号西地块和万科雅宾利四期等待入市，还有华发、苏河湾等品牌央国企于去年新拿的热乎地块等待入市！中兴城要愈发热闹起来了！
万科翡翠雅宾利四期
项目位于万科翡翠雅宾利三期的西侧，这是一块包含了商业、文体、住宅和办公楼的综合用地，并将承接租赁房和社区养老、社区医疗等功能。据爆料，万科翡翠雅宾利四期将推出建筑面积约100-250㎡3-5房，有望年内入市，房地联动价13.3万/㎡。
项目建筑面积合计约16.7万㎡，其中住宅约10.4万㎡，如果按套均100㎡计算，预计供应住宅约1040套房源。
网传效果图如下：
目前地块已平整，但尚未开工建设。
万科翡翠雅宾利四期对面的303-10地块规划为四类住宅、社区养老福利、社区医疗卫生混合用地。目前也是待建设的状态。
万科翡翠雅宾利四期咨询通道
中兴路一号西地块
地块位于中兴路一号的西侧，主力户型为建面约100㎡户型，之前中兴路壹号的均价为12.98万/㎡。
目前项目正在施工建设中。
目前来看，中興路一號周边的城市界面还是很干净整洁的，而且除了公兴路对面有一些老的低矮公房之外，片区内的住宅还是以高层次新房为主。
中兴路一号西地块咨询通道
华发中兴路项目
今年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块。
地块出让面积59804.8㎡，容积率分别为322-09地块3.0、321-01地块2.5，溢价率0%，成交楼板价48128元/㎡，房地联动价11.9万/㎡。目前，华发项目321-01地块规划设计方案已经公示。
该地块拟建设6幢15-17F高层住宅、1幢18F保障房、4幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。据悉，地块总建筑面积96768.62㎡，容积率2.5，中小套型住宅建筑面积不得低于80%，高层住宅基本是底层局部架空设计，未来或将是挑高入户大堂；2F低层住宅大概率是别墅产品。
项目与新湖上海青蓝之间就隔了一条芷江中路。目前新湖青蓝的一期已经交付，二期正在建设中。
项目靠近东宝兴路一侧的对面多是待拆的棚户区。
华发中兴路项目咨询通道
洪南山宅240街坊项目
根据出让合同显示，规划用地面积31352.4㎡，地上计容面积为95624.82㎡，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。
根据设计方案显示，该地块共规划了7幢15-30F高层、1幢养老设施用房及其他配套建筑，其中1号楼19，2号楼27层(局部24层)，3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层(局部20层)，7号楼30层。北侧靠近南山路一侧规划一幢最高6层的养老设施用房。
项目就位于康乐小区的对面，目前已经是在施工的状态了。
洪南山宅240街坊项目咨询通道
苏河湾静安项目
2022年12月9日，上海第四批集中供地的竞拍中，上海苏河湾（集团）有限公司全资子公司上海不夜城新发展有限公司以4.883亿成功竞得静安区中兴社区C070202单元313-07地块，成交楼板价36414元/㎡，房地联动价12.3万/㎡。
地块位于新静安内环内，紧贴8号线中兴路站4号口。项目体量很小，占地面积仅为5197.6㎡，不仅需要自持商业，还需要建设学校，容积率为2.58，预计可售住宅仅65套。
目前项目暂无动工的迹象。
苏河湾静安项目咨询通道
邻近3/4/8号线三轨交，配套醇熟
几个项目离得非常近，配套几乎可以共享。
轨交距离来看，苏河湾静安项目的轨交距离最友好，紧贴8号线中兴路站4号口。此外，洪南山宅240街坊项目和万科翡翠雅宾利四期直线距离8号线中兴路站都在约300米左右。
距离华发中兴路项目较近的地铁站是3号线东宝兴路站和8号线西藏北路站，直线距离都在500多米。
中兴路一号西地块距离8号线中兴路站和3号线宝山路站的距离都较近，直线距离都在约500米以内。
商业方面，周边商圈环伺，静安大悦城、利通广场、壹丰广场、凯德虹口商业广场都在2公里以内。
教育方面，周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺学区，实际以政府公示为准）
医疗方面，有上海市中医医院、上海市第一人民医院、静安区闸北中心医院、上海六一儿童医院为健康保驾护航。
从房地联动价来看，中兴城区域的新房价格约在12-13万/㎡。区域内的新房天汇世纪玺最近一期开盘均价为12.78万/㎡，目前已售罄。
区域内，挂牌的次新房数量可以说是寥寥，2007年建成的绿洲雅宾利一期的挂牌均价约在12.5万/㎡；2011年建成的复地新都国际，挂牌均价约在12.3万/㎡。新房的性价比优势还是极为明显的。
那么新房的上市势必将弥补整个区域的供应空白，满足区域内改善置换的需求。
同时，此时的中兴城吸引的绝不仅仅是区域内的客群了，可以说想要在上海内环内置业的购房者们都会在list里面给这里留一个位置。