浦东周浦18号线旁，御沁园六期等待入市！

据悉，“捂盘王”御沁园

即将推出六期收官房源

共计160套

主力户型为建面约132-142㎡高层、

建面约171-208㎡联排。

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周浦板块标杆项目

前期已实景呈现

御沁园六期位于整个大地块的西北角，北至繁荣路，西至沪南公路，南面为5A期别墅区，东临天然河道。

六期由108套小高层108和52套别墅组成。

其中小高层总高18层，2梯2户；别墅为地上3层，有露台和地下室。

六期高层户型和五期较为相似，其中，中间套建面约132㎡，边套建面约139-142㎡，参考户型图如下。（ps：户型图仅供参考，最终以开发商发布为准！）

联排中间户建面约170㎡，边户建面约208㎡。

御沁园在整个周浦板块称得上是标杆项目，少量高层布局在小区北侧，中心区域为大片别墅，穿插自然水系和人工景观水系，打造了层次分明、四季交替的景观绿植，真正做到了水景与绿化景观自然融合。

前期已经实景可见。

另外项目还自带约2500㎡的会所，里面包含了：室内恒温泳池健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。

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纯正地铁盘，周边配套成熟

交通方面，御沁园六期距离18号线繁荣路站还不到100米！7站即可达到龙阳路，换乘2/7/16号线，出行非常便捷！

自驾方面，项目旁边就是沪南公路，沿沪南公路可以上申嘉湖高速、外环高速、罗山高架、中环高架等，可以畅行整个上海。

配套方面，约1公里处有万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城，可满足日常的吃喝玩乐购需求。

教育上，前期对口东南幼儿园（御沁园部），基本就在家门口，东南幼儿园创办于1985年，是上海市示范性幼儿园。

中小学对口的是澧溪小学和澧溪中学，项目周边还有周浦德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学、傅雷中学、尚德实验学校等。

医疗方面，项目东面约2.2公里有浦东新区周浦医院，日常就医也很方便。

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热门板块，倒挂明显，频触积分

周浦板块过去两年在上海楼市非常活跃，尤其是2021年积分制出台后，珊瑚世纪、壹府澜庭、绿地海富东上海频繁触发积分！周浦地王保利首创颂也顺利清盘！

从新房房价来看，周浦近几年的项目，新房价格大约在5.8万/㎡，2020年珊瑚世纪和保利首创颂突破板块房价上限，来到了6万+，叠墅均价更是来到了8万+！

御沁园上一次开盘是五期，要追溯到2019年12月，彼时均价为5.3万/㎡，毛坯交付。相较于周浦之前的新盘，御沁园离地铁、大型商业更近，也有明确的学区，优势还是非常明显的。

目前御沁园二手房在链家网上挂牌单价约7万+/㎡，成交单价约6.7万+/㎡，也有很明显的倒挂！(数据来源：上海链家)

(数据来源：上海链家)

从整个周浦板块供应来看，自2022年开始基本断供。土拍方面，2022年也仅有一副地块成交，即金桥周浦项目，指导价5.6万/㎡。2023年周浦的新房供应或许只有御沁园和该地块，目测都会十分抢手！