上海新房市场回暖！周末售楼处挤满了人……

春节过后，新房市场明显升温，无论是数据还是现场走访的观感来看，今年开年的楼市似乎比往年更为火热：

• 新房市场上，静安鸿印里再现“千人摇号”名场面，古美华庭二期、格力浦江壹号、绿城·外滩兰庭、汇成南街里、蟠龙府、中铁虹桥逸都等新盘均“日光售罄”。

• 保利珑誉、象屿招商公园1872提前触发积分。

• 根据贝壳数据，二手日均带看客户量和新增挂牌房源量均比春节前日均水平提高1倍以上。

这两天，我们实地前往多个板块的楼盘，探探楼市回暖的速度，是不是真的如此之快？

大虹桥

蟠龙府二期

上周，二期二批次刚刚售罄的蟠龙府，周末前往售楼处看房的人，真的络绎不绝。

门口保安甚至友好地“劝退”说，由于销售们都在忙着签约，暂时没有人接待，可以改日来看房。不过，地产君坚持说自己已经预约过看房，并与销售取得了联系，最终顺利进入售楼处。

销售一上来就告诉我们，别看这一次蟠龙府二期二批次的积分不高，只有45.95分，这主要因为青浦徐泾去年供应量大增，受到分流的影响，每一次都“消耗”三千多组客户来认购。不过，这个情况要改变了，随着周边项目陆续清盘，蟠龙府即将入市的二期三批次，将是这边区域唯一可以选的房源，后续项目要等土地出让了。所以，积分肯定会涨上去。（销售个人预测是在60分+，以最终数据为准）

蟠龙府二期2批次，2栋沿马路房源单价

蟠龙府最后的房源，主力是105平米3房。销售表示，如果是追求性价比的话，而且不在意临近马路的话，其实第一排靠近沪青平公路的房源，是完全可以考虑的。根据一房一价来看，二批次沿马路的2栋，6楼的均价都低于6万/平米。也就是说单价5万+就可以上车大虹桥，的确很有诱惑力。

我们也去现场观察了一下，蟠龙府二期的房子，距离沪青平公路大概有50米左右的距离。从工程速度来看，二期才刚刚冒头2-3层楼，未来会与一期一起在2025年交房。销售说，按照目前进度，交房大概率会提前的。

最后，由于销售都在忙，看样板间都是自助的，需要自己沿着马路走到二期的样板段，登记看房。在看样板间的时候，不少购房者都在讨论积分的问题，担心最后一批房源会不会积分涨太高，没办法上车。

青浦徐泾

虹桥公馆3期

虹桥公馆3期，项目位于17号线徐盈路站约1公里位置。不过，展示厅位于虹桥世界中心L1-B栋。看房的购房者不要走错了。

踩盘当天阴雨连绵，湿漉漉的并不太舒服，但展示中心的人很多，是当天踩盘的楼盘中最多的一个。

毕竟是大虹桥的新盘，但是项目首开没有触发积分，似乎远没有那么抢手。但此次前去，情况有了明显的变化。入门就可以看到，沙盘区域销售正在给购房者讲解情况，而且人越来越多。

另一侧的招待区也坐满了人，有销售在讲解，也有在看资料等待的人。

销售说，项目2月底会计划开启认购了，即将入市的房源，以105平米3房为主，如果要买大户型，这一次的机会很不错。目前已经可以开始验资了！

项目做了2个样板间，一个是交付展示，一个是软装展示，相比蟠龙府来说，个人感觉虹桥公馆3期的品质要更好一点，更适合自住的买家。

现场很多购房者都比较关心未来虹桥公馆3期的周边学校规划，销售说大虹桥目前私立学校很多，但是公立学校资源相对比较匮乏，但是项目周边规划至少9宗教育用地，未来的教育资源会很集中。

到离开时已经下午三四点了，现场还有不少人在冒雨前来看房。地产君还开车前往的项目现场，看看目前的建设进展情况。销售同样表示，按照招商的交房惯例，一般都会提前交付的。

松江新城

中铁建星樾云涧

之后，地产君傍晚又转战松江新城，原本以为没有触发积分，去化缓慢的松江新城新盘，应该没这么热闹吧。没想到，即便接近吃饭时间，售楼处竟然人潮涌动。

从售楼处现场来看，整体情况还是不错的。到那边的时候，恰好遇上一对夫妻已经签订了购房合同，正在进行签约活动。

买到房的喜悦，溢于言表。

销售说，他们周末已经成交了快10套左右的房子，相比去年，今年开春以来情况明显转好了，客户主要是在松江新城工作的年轻家庭，以及本地置换的客群，所以大户型明显去化很快。约99㎡的3房，性价比较高，约550-570万左右，目前还有少量的房源在售。

预计3月会入市二批次的新盘，目前也可以验资。不过，销售透露二批次的大户型，位于中央楼王位置，价格大概率会有所提高。

从此次踩盘来看，无论是大热的青浦徐泾，还是远郊的松江新城板块，热度春节后的热度都有了一定程度的提升。

综合分析来看，原因还是比较清晰的。

首先是信心的问题，经历了一波“阵痛期”之后，取而代之的是一系列的经济扶持政策，大家对于未来的收入预期是逐渐向好的，所以也慢慢开始愿意花钱了。

此外，未来楼市预期比较明晰。新房倒挂、房贷利率处于低位等多重因素叠加等，购房的意愿明显增加了。

总之，已经能感受到，楼市的春意了！