新供应又来了，2023大虹桥“狂飙”继续？
一批次新房25盘名单出炉，青浦仅2个，其中徐泾仅一盘-招商象屿·蟠龙府2期，即将推售468套房源，均价6.2万/㎡，入围比1.8，业内称之为“大虹桥的尾声”。
却不曾想，上周上海2023年首批待出让宅地名单曝出，大虹桥共三个地块赫然在列，其中位于西虹桥核心区青浦徐泾的就占到了两席。
本要暂时低调谢幕的大虹桥，又将再次热闹起来。
今天我也将围绕市场上三个关注度比较高的问题，来跟大家展开聊聊。
1、蟠龙府2期的积分会不会猛涨？
2、大虹桥待出让的三块地，价值几何？
3、眼下大虹桥还有什么新盘值得重点关注？
Part.1
一批次徐泾独苗，
收官之作分数或将翘尾
纵观去年大虹桥徐泾的供应，第五批3个，第六批3个，第七批5个，去年第八批中，徐泾4大新盘战火全开，依旧收获不错的成绩。新年伊始，招商虹桥璀璨时代收官房源开盘日光，中铁虹桥逸都开盘售罄。
从数量上来看，这次第一批只来了一个“独苗”，新盘的数量确实减少了。
但其实也并非真正的独苗，第八批中还有虹桥公馆3期二批次未开启认购。俊灿星城改名后的虹桥灿耀星城、中建颐璟臺，还有少量无需积分的机会。
2022年的大虹桥徐泾，共16次触发积分制。由于认购时间多次打架，竞品分流，从分数上来看，最近几批次的分数都在下降。
中铁虹桥逸都64.51分、61.22分和56.29分；虹桥璀璨时代63.42分、43.97分和45.24分，让更多人拥有上车大虹桥的机会。
中铁虹桥逸都，至少486组落榜生被释放，其中不少购房者手握56.29分以上的分数，或许还将再战徐泾，再加上近期楼市再掀看房热潮，积分似乎也将水涨船高。
假设蟠龙府2期三批次和虹桥公馆3期二批次，同时入市，分数即使不猛涨，也不会轻易见到四五十分了。
Part.2
全是轨交盘，
房地联动价将迎来突破？
去年徐泾的出货有多疯狂，想必大家都有目共睹，不论是出货量还是销售面积，都创历史之最！
数据来源：中指研究院
而根据刚刚公示的上海首批待出让宅地名单，可以预见，徐泾的疯狂还将继续！
西虹桥07-02地块
“西虹桥龙联路北侧07-02地块”无疑是19幅拟出让地块中最吸睛的土地之一。它的地理位置十分难得，隔壁就是上海蟠龙天地的一期住宅，要知道，蟠龙天地的认购难度，在上海可是数一数二的。
该地块占地面积2.48万方，容积率2.0，未来大致会建成总建面约5万方的住宅社区。地块体量小，总价门槛优势更足，后面的竞争激烈度，可想而知。
据说房地联动价有望突破7万/㎡，对此，我认为也是合理的，毕竟板块价值也在不断地提升和兑现。
西虹桥52-20地块
西虹桥小涞港西侧52-20地块，容积率仅1.2！未来可打造低密墅区。
项目距离规划中的25号线谢卫路站直线距离约500米，享规划利好，未来轨交十分便利。
地块周边的居住氛围已经十分成熟，低密住区环绕，小环境可谓十分优秀。
江桥商住办地块
说到江桥的这个片区，也是很神奇。
2021年6月，南山虹桥领峯入市，均价57525元/㎡；2021年10月，二期入市，均价依然是57525元/㎡；
时间来到2022年7月，龙湖南山虹桥天玺领峯一期入市，均价57500元/㎡，到了9月，二期入市，均价依然是57500元/㎡。
按照当前新房市场“限价”的总基调，同一个楼盘，下一期与上一期的均价相同，不奇怪。
但是，同一个片区，二年来，新房的均价几乎不涨，这是意味着，二年来，片区的板块价值没有提升？还是，故意给个窗口期，造福买房人？
所以，对于这块商住办综合体的房地联动价，我还是十分好奇的，第三年了，还会围绕57500元/㎡，打转吗？
Part.3
虹桥公馆迎战蟠龙府
还有2盘不要积分
上周末地产君也前往了两个徐泾的热门盘实地调研了一下。
2期二批次刚刚售罄的蟠龙府，周末前往售楼处看房的人，真的络绎不绝。
蟠龙府2期二批次，2栋沿马路房源单价
蟠龙府最后的房源，主力是105㎡3房。销售表示，如果是追求性价比的话，而且不在意临近马路的话，其实第一排靠近沪青平公路的房源，是完全可以考虑的。根据一房一价来看，二批次沿马路的2栋，6楼的均价都低于6万/平米。也就是说单价5万+就可以上车大虹桥，的确很有诱惑力。
我们也去现场观察了一下，蟠龙府2期的房子，距离沪青平公路大概有50米左右的距离。从工程速度来看，二期才刚刚冒头2-3层楼，未来会与一期一起在2025年交房。销售说，按照目前进度，交房大概率会提前的。
积分方面，案场销售表示别看这一次蟠龙府2期二批次的积分不高，只有45.95分，这主要因为青浦徐泾去年供应量大增，受到分流的影响，每一次都“消耗”三千多组客户来认购。不过，这个情况在2期三批次肯定是要改变的，积分预测在60分+。
虹桥公馆3期，项目位于17号线徐盈路站约1公里位置。
销售说，项目预计2月底取证认购，即将入市的房源，以105㎡3房为主，如果要买大户型，这一次的机会很不错。目前已经可以开始验资了！
项目做了2个样板间，一个是交付展示，一个是软装展示，相比蟠龙府来说，个人感觉虹桥公馆3期的品质要更好一点，更适合自住的买家。
现场很多购房者都比较关心未来虹桥公馆3期的周边学校规划，销售说大虹桥目前私立学校很多，但是公立学校资源相对比较匮乏，但是项目周边规划至少9宗教育用地，未来的教育资源会很集中。
除了以上两个项目之外，大虹桥徐泾还有俊灿星城改名后的虹桥灿耀星城、中建颐璟臺在售，无需积分即可购买。