事关房贷！刚刚，央行发布→

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1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

这意味着，与房贷息息相关的LPR利率，从去年8月开始，连续7个月维持不变！

根据本次LPR数据，与目前执行的标准。上海房贷利率，首套4.65%，二套5.35%。

多地房贷利率回归“3时代”

自2023年以来，已有多地房贷利率重回“3时代”。

根据贝壳研究院监测数据显示，春节后部分城市大幅降低首套住房商业贷款利率，最低已低至3.7%的水平。

今年1月，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，通知中提到，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

上海房贷利率会下调吗？

现在的五年期LPR是4.3%，上海房贷利率执行的还是首套+35个基点，也就是4.65%，二套+105个基点，也就是5.35%。首套房贷利率超过上海的城市仅有北京，北京的首套房贷利率为4.85%。另外，深圳是4.6%，广州4.3%。

一线城市，是目前全国房贷利率最高的四座城市。

我们来了解一下最近几个月上海新房价格的涨幅：

2022年11月份同比上涨4%，环比上涨0.3%

2022年12月份同比上涨4.1%，环比上涨0.4%

2023年1月份同比上涨4.2%，环比上涨0.7%

业内人士表示，如果上海要下调首套房贷利率，新房交易要满足连续三个月同比、环比均下降（统计局70城房价数据），目前看来很难。

当前上海新房市场毫无压力，不单新房市场无压力，2022年上海土地出让金、商品住宅成交金额、二手房成交金额均为全国第一。因此上海首套房贷利率调整的空间并不大。

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