浦东！一线滨江法式大平层+合院，3月底取证！
最新消息！
浦东三林滨江【绿城前滩百合园】预备3月底取证，主推一线江景法式大平层+合院！
项目接待处现已开放，接待处地址：浦东新区前滩大道735号体育公园2号楼2楼。可以直接搜索：绿城前滩生活体验馆。
官方户型图抢先看！
（过程稿，以开发商最终发布为准）
滨江，低密住区即将入市
去年，绿城中国拿下了浦东新区三林滨江10单元地块，该地块距离前滩直线距离仅约2.1公里。
另外，两块宅地容积率仅1.1，最大高度18米，共计约203套房源，将会是一个以洋房&合院为主的低密住区。其中，21-03地块距离黄浦江直线不过500米。
项目虽然并非真正意义上的一线滨江住宅，但是凭借稀缺的低密度+绿城品质口碑，仍然备受期待！
目前，项目案名正式发布为前滩百合园，洋房价格预计约12.5万/㎡，合院价格预计约16万/㎡。目前项目已经开工，预计4月份入市！
项目设计方案已曝光
（仅供参考，具体以开发商实际发布为准）
绿城三林滨江项目全新效果图！
三林滨江，规划比肩前滩
比前滩更加宜居
三林滨江板块是继前滩之后，浦东又一重磅规划板块。虽然目前板块内大多数的配套都还在规划阶段，但如此超前且高能级的规划方案，还是让大家对三林滨江的未来充满信心。
从规划定位来看，相较前滩三林滨江的定位更加生态宜居，三林楔形绿地也是地段极佳的置业板块，约412.3公顷的公共绿化，远超两个世纪公园的体量，因此被称为前滩的后花园。
根据规划，三林楔形绿地建设总量为210万方，其中65%为生态用地，35%为建设用地。定位为“生态之源•山林绿地”，即以绿林为主的开放式生态公共绿地，通过地形塑造、林相空间组织，来营造整体的景观氛围。
楔形绿地分为3个片区开发：东片区将建成宜居社区，集中大量的生活配套设施。中片区为生态景观绿地，占地240公顷，南北间的距离就有450米；绿地内还将建设大量体育运动设施，如篮球场、网球场等，仅自行车道和慢行步道长度就达17公里。西片区则计划建设海派风貌小镇，既体现传统江南水乡风格，又融入海派文化特色。
三林楔形绿地西区有17幅涉宅用地，将提供3035套住宅，其中有不少容积率较低的地块，比如最靠近黄浦江的21-03和21-05，也就是目前的绿城地块，容积率仅1.1，可以做低密度项目，在中外环间的沿江地段，相当稀缺。另有多幅商业地块、公共设施用地、以及1幅幼儿园地块。
楔形绿地将打造“369”概念：绿地外环打造9公里步行道+自行车道；绿地中环打造6公里步行道；绿地内环打造3公里滨水步行道。慢行道上，还建有景观桥、生态廊桥等设施，方便区域内野生动物迁徙。
2020年，三林楔形绿地已全面拉开建设，2021年，绿地部分将基本建成。
三林楔形绿地的规划文件中也有涉及地铁线路的研究，19号线和26号线两条地铁按照规划都会在这里留有站点出入口，其中19号线预计2022年前动工，26号线暂无明确工期。
三林滨江板块是继前滩之后，浦东又一重磅规划板块。虽然目前板块内大多数的配套都还在规划阶段，但如此超前且高能级的规划方案，还是让大家对三林滨江的未来充满信心。
从规划定位来看，相较前滩三林滨江的定位更加生态宜居，三林楔形绿地也是地段极佳的置业板块，约412.3公顷的公共绿化，远超两个世纪公园的体量，因此被称为前滩的后花园。
根据规划，三林楔形绿地建设总量为210万方，其中65%为生态用地，35%为建设用地。定位为“生态之源•山林绿地”，即以绿林为主的开放式生态公共绿地，通过地形塑造、林相空间组织，来营造整体的景观氛围。
楔形绿地分为3个片区开发：东片区将建成宜居社区，集中大量的生活配套设施。中片区为生态景观绿地，占地240公顷，南北间的距离就有450米；绿地内还将建设大量体育运动设施，如篮球场、网球场等，仅自行车道和慢行步道长度就达17公里。西片区则计划建设海派风貌小镇，既体现传统江南水乡风格，又融入海派文化特色。
三林楔形绿地西区有17幅涉宅用地，将提供3035套住宅，其中有不少容积率较低的地块，比如最靠近黄浦江的21-03和21-05，也就是目前的绿城地块，容积率仅1.1，可以做低密度项目，在中外环间的沿江地段，相当稀缺。另有多幅商业地块、公共设施用地、以及1幅幼儿园地块。
楔形绿地将打造“369”概念：绿地外环打造9公里步行道+自行车道；绿地中环打造6公里步行道；绿地内环打造3公里滨水步行道。慢行道上，还建有景观桥、生态廊桥等设施，方便区域内野生动物迁徙。
2020年，三林楔形绿地已全面拉开建设，2021年，绿地部分将基本建成。
三林楔形绿地的规划文件中也有涉及地铁线路的研究，19号线和26号线两条地铁按照规划都会在这里留有站点出入口，其中19号线预计2022年前动工，26号线暂无明确工期。
板块内首发新房均价破10
房龄20年以上二手房均价7万/㎡左右
（数据来源：上海链家）
中企云萃森林的入市可以说是打响了三林滨江板块新房的第一枪！此外，三林滨江板块暂无新房在售。不过，三林楔形绿地西区有17幅涉宅用地，将提供3035套住宅，未来的供应量还是比较大的。
二手房方面，板块内的二手房房龄几乎清一色的都在20年以上，均价在7万/㎡左右，参考性不大。
范围扩大到前滩，我们再看一下。
（数据来源：上海链家）
2015年的次新房合生时代锦苑，成交单价在约12.6万/㎡-14万/㎡之间。
（数据来源：上海链家）
2017年的次新房前滩东方逸品，成交单价已经突破了17万/㎡。
虽然三林滨江距离前滩是如此的近，很多配套几乎可以共享，但是现在的三林滨江自然是无法媲美前滩的，所以也不能单纯的用三林滨江新房的价格去对比前滩次新房的成交价，算出来的倒挂是诱人的，但可能并不属于你。
在这里，类比可能更有意义，参考过去的前滩和现在的前滩，然后类比当下的三林滨江和未来的三林滨江，所谓的”跟自己比“，可能更能给我们方向。
目前，三林滨江的居民在生活配套方面还是要依靠前滩。
商业方面，晶耀前滩、前滩太古里；教育方面，前滩华二、上海惠林顿外籍女子学校等，不过中企云萃森林附近有5块教育用地的规划，未来三林滨江本身的教育资源应该也不会差。
生态方面，前滩体育公园、前滩休闲公园以及东方体育中心等休闲配套，都是周末出行的好去处。
目前看来，三林滨江能不能成为下一个前滩，还是个问号，至于要超越前滩，恐怕还需要很多时间和努力来让规划落地和兑现。
市场对价值的评判尺度是很灵敏的，灵敏到即便是很小的气泡，说破就破。
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