这一次，金茂把房子造在了城央的公园里
那个“极致的细节控”又造新房了，这一次它选择了桃浦。
不知道你有没有听说过上海楼市里的“金茂现象”，是指只要是金茂的房子，所到之处必有不俗的战绩，新房可以撬动板块价值的增长，二手房则可以成为区域的品质及价格标杆。
大宁金茂府对整个大宁板块的提振作用有目共睹，首开约70000元/㎡的均价，也是当时的板块天花板，不少人是存疑的。可随着时间的推移，优质资产的强势越发凸显，2021年的二手房成交均价已高达15万/㎡，板块内的其他项目望尘莫及。
再如西郊金茂府，首开价格比隔壁还贵了5000元/㎡，可作为同期的项目，如今，西郊金茂府的涨幅高达约60%，比隔壁的涨幅高了约10%。
由此可见，凭借硬核的品质，金茂总是区域中的领涨项目。
那么，金茂到底做对了什么？
今天我们就由小见大，从桃浦智创城的金茂景泰府说起。
#1 这是一场双向奔赴
桃浦智创城，作为上海中心城区现存最后一块成片转型开发的区域，核心区面积高达4.2平方公里。
定位为：国家级科技示范绿谷、长三角总部商务龙头、上海市生态智慧城区。
桃浦智创城核心区规划图（图源：上海普陀）
目前政府已经投入 300 亿元稳步兑现整个智创城的规划，包括100万方桃浦中央绿地、智创 TOP 产城综合体、中以创意园、睿创上海研究中心、国华康养中心、新金环 88 广场等都在紧锣密鼓的建设中，未来整个板块将吸引大量国内外的高端科研人才进入。
随之而来的便是对高尚人居的大量需求。因此，桃浦智创城也频频拿出优质地块，吸引各大品牌房企在此筑巢引凤。
而曾经打造过金茂大厦、大宁金茂府、虹口金茂府等知名作品，最擅长梳理城市肌理，为土地“量身定制”的金茂，便是最合适的优选。
始终坚守匠心精神，从整体规划到单体设计再到每一处细节打造，都强调美学至上的产品主义，领跑中国高端住宅市场。成为各个城市、板块的引领性产品，并以其极强的板块拉升能力，获得“中国好邻居”美誉。
金茂看中了桃浦智创城的板块价值潜力，而桃浦智创城则看中了金茂在城市更新方面卓越的经验，“梦幻联动”就此开启。
#2
巨量细节的背后，
是对理想人居的极致追求
在对金茂景泰府进行了全方位的了解之后，我得出了一个结论：一个好的产品，必然是因地制宜地处理好了与天、地、人三者的关系。
先说地。
项目紧邻的桃浦中央绿地一共100万方,目前已完成50万方。
桃浦中央绿地打破了国内许多公园的固有模式，创造出一个庞大且连续的公园，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。面积相当于大宁灵石公园的1.5倍，长风公园的3倍、中山公园的5倍。
金茂景泰府傲居桃浦中央绿地首排，面向中央绿地的楼栋可以无遮挡欣赏盎然绿意。
而金茂景泰府，不仅要让业主住在公园旁，更要让业主住在公园里！
充分考虑了社区与桃浦中央绿地的动线关系，通过社区内部的中央绿地和景观轴对社区内部有机分隔，并在每个组团设置绿核，再通过景观轴将社区和桃浦中央绿地的景观串联起来。
因此，社区也成为了百万方“疗愈之肺”的一部分，相融相生。
再说天。
社区在整体的高低排布上，天际线选择了面向公园一侧跌落，立面渐次展开，形成丰富地空间层次。实现了高区住宅的最大范围瞰景。
建筑立面形象延续了金茂产品现代都会风格，采用国际化豪宅常用的立面格构设计手法，最大化的为住宅引入充足自然光和景致。
而采用立体格构设计手法的好处就是：通过边框感塑造整体立体感，这一点你去细看立面的细节就会有体会。
如果再放大一点看，这些立面细节里都做了不同程度的斜切面，金茂小伙伴说别小看这个角度，这背后几乎是千百次的对于体量、比例和质地反复推敲。
再加上，铝板与金属线条相结合，线面的对比艺术会更强烈；香槟金与古铜色在色彩上的互补，则实现了现代与典雅的巧妙碰撞。
这也是为什么金茂的立面总能使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。
虹口金茂府实景图
最后，我们来说，人。
人，才是住宅的核心。
真正的好房子，必是从方方面面都考虑到了人的居住需求。
居于此间，我是舒适的，久去未归，我是怀念的。
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落在实处的超低能耗
超低能耗是上海市政策导向，目前全市都在推广鼓励超低能耗建筑。
同时，为了给业主提供一个更加健康舒适的居住环境，金茂景泰府采用了施工难度大，成本高的超低能耗建筑。
超低能耗住宅通过增加保温层厚度、使保温效果更好、更持久，同时减少了空调和地暖的使用频率，冬暖夏凉，从而降低了业主的能源消耗。
同时项目户型全部采用超低能耗新风系统，集全屋新风、空气净化、高效节能于一体，向全屋各房间输送净化后的新鲜空气的同时，持续排出室内污染空气。
再如采用了铝合金三玻两腔系统的外窗，通过中置百叶遮阳技术，控制阳光进入的角度和窗户的透光性，增强室内隐私保护的同时实现超低能耗。
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把景观做成人的剧场
景观打造方面以“park in”林荫社区公园会客厅为主题，根据项目地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形，结合多重种植形成丰富的地形景观效果，打造自然式和人文式交互的园林景观。
从序列树阵至疏林草地，底层的地被、花卉，中层的小乔、灌木到上层的大乔，五重绿化逐步精致化，感官上颇具层次感。
配置约1000㎡阳光草坪，约300米活力跑道，并通过跑道将社区活动空间串联。青年人的健身活动空间、幼儿的童趣探索场地，各式活动器械分布其中，尽享童真之趣；还有为老年人提供的康养花园和自然客厅，打造全龄乐活场域。
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多维户型，满足不同阶段改善需求
金茂景泰府一共设计了4个户型，主力户型为建筑面积约107㎡-203㎡3-4房，是纯三房和四房的改善性社区。
建筑面积约107㎡3室2厅2卫户型
建筑面积约107㎡的3房户型，作为入门级户型，整体格局非常方正。
三开间朝南，动静分离。总价800万级即可上车，收获桃浦智创城的首批高尚人居入场券！实乃性价比的不二之选！
建筑面积约172㎡4室2厅3卫户型
建筑面积约172㎡和180㎡的4房户型做到了4开间朝南，以南向超大采光面引光入室。
而且整体格局上做了动静分离，互不干扰。主卧做了大套房的设计，私享一方天地。
建筑面积约203㎡4室2厅3卫户型
建筑面积约203㎡4房户型作为社区内尺度最大的户型，可以说是一步到位。
而且位于公园首排，未来可享受到无敌园景。面向公园一侧的两间主卧都做了套房设计，其中一间的卫生间更是可以在沐浴的同时，欣赏到窗外美景，真是不可多得的奢享和巧思。
每一次的决定，背后都汇集着无数次的思考；每一次的落地，背后都凝聚着数不尽的匠心。
金茂，与其说它每一次都能踏准时代的节拍；不如说，它每一次都全力以赴，不付城市的嘱托！
这一次，桃浦智创城核心，
广袤的4.2平方公里之上
百万方“城市绿肺”
桃浦中心绿地之中
金茂，再次与时代同频
又一城市封面，即将面世
金茂景泰府
建筑面积约107-203㎡舒居大宅
均价82333元/㎡
火爆认购中！
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金茂景泰府｜品鉴通道