南枫线被剧透！金山、奉贤、临港多个板块将迎首条轨交

在年初的2023年上海市191项重大工程正式项目中，“加强市域线南枫线前期工作”赫然在列。

近日，这条横跨3区的市域铁路又传来了新的消息。

近日金山广播电视台旗下媒体“i金山”提到，南枫线已形成初步方案，预计将于年底开工建设。以此节奏，估计南枫线的选线专项规划很快要公示了。大家关心的线路与站点设置问题，也将迎来正式答案。

“枫泾将围绕沪杭铁路金山北站，建设枫泾城市级交通枢纽，并配套建设客运中心，建成城市级交通枢纽的重要承载区之一，就是南枫线。”

连接金山、奉贤和浦东临港三区

惠及多个板块

南枫线连接金山、奉贤和浦东临港三区，初始规划全长93公里（奉贤部分上抬后可能更长了）。这条线路投资也颇大，发改委文件上280亿。

按照目前推测的线路与站点，临港段内102片区、泥城与四团（蓝湾），奉贤段内奉城、青村和庄行，金山段内枫泾、朱泾等都将迎来首条轨交，对这些片区的新房业主，都是重大利好。

图源：i金山

目前南枫线经过的临港、奉贤和金山，总体人口密度都不高，轨交还要穿过大量乡村区域。从居民出行的角度，南枫线惠及的板块很多，但辐射的总人口数量并不大。

不过，这条线路是由国家发改委直接立项，长远来看有着更重要的战略意义。

郊环轨交大环线

战略意义重大

上海的高速路有内环、中环、外环和郊环；上海的轨交也有四大环线：

内环轨交线，也就是现在的4号线，比内环略小，基本对应上海中央活动区CAZ。

中环大环线，是正在规划的26号线。

外环大环线，由市域宝嘉线、嘉闵线、机场联络线和曹奉线组成。

郊环大环线，由市域嘉青松金线、南枫线、沪苏通铁路和宝嘉线等组成。

这里能够看出，南枫线是上海郊环轨交大环线的一部分。沪苏通铁路已经在建，嘉青松金线预计在“十五五”内建设，这条大环线在2035年之间要基本建成。

那么，为什么要建设郊环轨交大环线呢？

最近几年上海大规模开建和规划的轨交，大多集中在郊区。比如在建的市域铁路示范区线、临港两港快线、崇明线和嘉闵线，15号线南延伸到奉贤，12号线西延伸到松江，21号东延伸到东站等。这主要得益于两个方面：

第一，上海面向未来的市域空间新布局是“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”，新城要建设独立节点综合性城市，轨道交通的短板要补上；

第二，国家在大力推进长三角一体化，前段时间江浙沪联合发布《上海大都市圈空间协同规划》。

长三角一体化，首先是轨道交通的一体化。建设市域（郊）铁路就是解决方案之一。事实上，不仅上海在大力建设市域铁路，浙江也在重点建设市域铁路，最终连成一体。。

总结一下，上海新一轮的城市发展规划“新城发力”，及长三角一体化的国家要求，上海正在规划建设一条郊环轨交大环线，南枫线就是这条环线的一部分。

惠及板块内新房

汇龙府

佳运·汇龙府位于金山新城，汇龙湖畔，容积率仅1.6。产品方面将打造清一色洋房湖景大宅，户型为建面约123-210㎡3-5房。项目除了可以享受到绝佳的一线湖景之外，产品力也是可圈可点：全人车分流、约30-40米大栋距、约83-88%高得房率、约3.2米层高、采用中央空调和全屋地暖等智能科技系统，居住感受十分舒适。

项目户型图

佳运·汇龙府 看房通道

光明艺树家

光明艺树家择址万达旁，坐拥丰富配套，荟萃光明koko都乐汇、红星美凯龙等醇熟商业，毗邻约6万方新城公园，近抵金山医院。小区内规划有约1600㎡泳池会所，包含室内恒温景观泳池、健身房、瑜伽室等，打造约10000㎡中轴景观花园、约1000m景观跑道以及约3000㎡亲子乐园等，多功能、多场景规划，为社区生活增色添彩。

目前推出建面约90-125㎡两房三房，均价约2.7万/㎡。无需积分就可以直接上车，适合自住，准现房。

光明艺树家 看房通道

复地星愉湾

金山新城品质天花板，复地·星愉湾在售建面约98-138㎡天际艺术精装大宅&建面约139-155㎡低密臻贵叠墅。

98㎡户型图

138㎡户型图

139㎡户型图

155㎡户型图

复地星愉湾 看房通道

龙光天曜

作为临港102片区的巨无霸项目，龙光天曜不仅拥有片区内优质教育资源的优势，自身还将建设片区地标级商业体。除龙光蓝鲸世界购物中心，住在龙光·天曜出门还有临港社区服务中心、城市公园、小学（规划）等。项目已于二批次过会，将推出413套建面约86-134㎡的房源，均价34094元/㎡。

龙光·天曜 看房通道

陕建名城·映蓝

临港蓝湾国际社区纯新盘——陕建名城·映蓝，2022年12月首次开盘，推出建面约90-130㎡3-4房，均价约2.5万/㎡。

项目是由千亿国企陕建与双股上市大名城首次携手打造的品质之作，同时是大名城”映”系在临港的第5子。陕建名城·映蓝拟规划建设10幢17-20层的高层住宅，占地面积41249.7㎡，容积率2.3。

据悉，项目与世外、华二学校一街之隔，位置优越。

陕建名城·映蓝 看房通道

大名城·映园

位于蓝湾国际社区核心位置的大名城·映园，洋房+小高层组合，层高约3.1米，配置中央空调，品牌厨电与卫浴洁具。Ⅰ期两次开盘均当日清盘。Ⅱ期全面升级，并自带建面约1.55万方滨水纯商业风情街区。

据悉，大名城·映园Ⅱ期，将在园林景观、园区配套、主题呈现、产品设计、户型精装上进行大量升级。

目前，项目在售建面约96-124㎡3-4房，均价仅23976元/㎡。

大名城·映园Ⅱ期 看房通道