13号线TOD旁，600万级大虹桥全新盘即将入市！

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大虹桥前湾 闵行华漕

13号线地铁盘

「南山前湾拾缦」

预计7月初开放售楼处

416套建面约95-135㎡3-4房

预计三季度入市！

房地联动价约6.6万/㎡

土拍回顾

去年九月底，上海2022年第三批土拍结束，无一流拍！35幅地块（包含4幅城中村项目）共揽金1053.8亿元！

其中，闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块是本次最大看点之一，当天现场竞价环节有9名竞买人参与，创2022竞选人数之最！最终，南山以成交总价为17.355亿元竞得，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，新房联动价66095元/㎡。

项目联动价与同区域新盘大华·紫樾府入市价格一样，同时相较2020年首创禧瑞荟约6.61万/㎡的入市价，可以说是，两年多过去了，一点也没涨。

项目规划

日前，项目效果图&户型图已曝光，离入市又近了一步。



根据出让要求显示，「南山华漕项目」容积率为2. 0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%,预计交付标准为部分精装，部分毛坯，集地铁&商业&学校资源于一体。

项目规划方案如下：

区位配套

南山华漕项目位于前湾规划的核心区域，地标商办、超大规模人工湖都在这里。也是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。
项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。

该地块紧邻13号线西延伸段芳乐路站，商业配套方面，东南侧约500米就是Costco。

教育方面，前湾地区拥有强劲公立教育配套，3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。

此外，地块附近的上海国际新文创电竞中心项目，目前正在加速建设中。这个总投入超50亿元人民币的项目，未来将打造成多维度一体化的园区生态链，引领新文创电竞主题式消费。

芳乐路站TOD

芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。此次调整主要是为进一步提高芳乐路站点周边地区的土地利用效率，结合产业项目引进情况，优化用地布局，实现土地集约节约利用。

①垂直交通系统，突出TOD功能复合和公共属性。芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。
芳乐站点周边
②百米绿带滨水空间，打造城绿相融的空间格局。除了交通优势，在芳乐路北侧打造百米绿带滨水空间，作为生态之脉串联芳乐路地铁站和朱建路地铁站，为市民提供休闲的生态场所。紧依芳乐路TOD而建的前湾公园，公园与周边城市功能无界融合，充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。
五分水绿五分城
③多样化的居住环境，形成职住一体的产城单元。发挥芳乐路TOD门户效应，嵌入产业门户的展示交流功能，在功能复合的场所中培育创新激发产业活力，促进城市新价值的诞生，同时辐射周边区域。

咨询南山前湾拾缦

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