楼市信心！回来了
地产股纷纷涨停，官方定调“促进房地产市场平稳健康发展”，央行表态支持房地产，全国首套房贷利率进入3时代……房地产市场信心，正在回归！
✦
✦
地产股
A股全面领涨
7月25日，A股三大指数放量大涨，港股恒生指数高开涨2.7％。盘面上，沉寂已久的房地产板块及产业链领涨A股，内房股在港股亦迎来普涨。
A股房地产开发、房地产服务板块表现强势，迪马股份、金科股份、滨江集团等超10只股票涨停，装修建材板块的正源股份、皮阿诺、兔宝宝、东方雨虹均封板。港股7月24日还在大跌的碧桂园服务、龙湖集团今日均涨超20%。
官方定调
促进房地产市场平稳健康发展
当然，楼市的信心，与宏观层面政策也有关系。
中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
央行表态
延长金融支持房地产政策期限
房地产的利好还来自于“信贷相对宽松”的环境。
7月14日，人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
此外，中国人民银行、金融监管总局7月10日发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，明确“金融16条”中的政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日，其他不涉及适用期限的政策则长期有效。
平安证券指出，近期央行、金融监管总局延长金融支持房地产有关政策期限，央行代表在2023年上半年金融统计数据新闻发布会上相关发言，全面涉及保交楼、房企融资、租赁住房、购房需求、存量房贷等内容，其中着重强调贷款适用期限延长、支持刚性和改善性住房需求、鼓励存量房贷调整，体现政策托底、呵护市场态度，释放积极信号。结合过往房地产周期、央行权责范围，预计政策调整更多围绕限贷、首付比例、房贷利率等方向。考虑多数低能级城市政策已相对宽松，未来政策空间或更加聚焦核心一二线城市。
房贷调整
首套房贷利率进入3时代
对于购房者来说，还有一个利好消息来自于贷款利率下调。
6月20日，央行公布1年期LPR和5年期以上LPR均下降10BP后，银行在具体执行中相应下调实际房贷利率。据贝壳研究院监测显示，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。其中一线城市方面，首套和二套房贷利率分别为4.50%、5.03%。
由此可见，除了一线城市外，二三四线城市首套房贷利率已进入“3时代”！
在房贷利率走低的同时，不少城市房贷放款速度明显加快。据悉，7月百城银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天，放款速度加快。
房价数据
上海新房领涨全国一线
从近期国家统计局公布的6月70城房价数据来看，上海房地产市场表现突出。
4大一线城市保持稳定。北京和上海，新房价格环比与同比均为上涨，其中上海新房领涨全国；广州和深圳，新房和二手房价格环同比均有所下跌。
注、内容来自于诸葛找房研究院、上海证券时报、中国人民银行官网、21世纪经济报道等综合整理
猜你喜欢
【轨交】南枫线最新进展！预计年内开工，2029年底开通运营！
【新盘】大虹桥！纯粹洋房住区即将入市
【新盘】9号线9站徐家汇+双会所+81%得房率，高品质精装准现房，总价378万起！