站上两大风口！这里将迎来大机遇

要说近期楼市最大的热点，那非城中村改造莫属！

7月21日，国务院常务会议上审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，其中特别提到：在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

而作为超大城市的上海，其实一直都走在城市更新的前列，早在2014年上海就启动了第一批49个城中村改造项目。截至2021年底，这49个城中村改造已完成了27个，而过去5-6年上海城中村改造体量达到281万方。

可见，最近两年上海的城中村改造体量是持续走高的，《以“两旧一村”改造为抓手深入推动城市更新》更是上海2023年重点任务，其中在城中村改造方面，也定下了启动10个“城中村”改造项目的目标。

更长远目标里，我们在上海市政府网站里查到，全市62个“城中村”改造项目将在2032年底全面完成。

这里面就包括了闵行区颛桥镇中心村生态园“城中村”改造项目。

#01颛桥拥有了两张王牌

作为置业热门区域的闵行区，近几年在城中村改造方面更是取得了不俗的成绩，多个板块迎来了焕新，板块居住价值不断飙升。

自2020年新一轮“城中村”改造启动以来，闵行区已认定颛桥中心村、浦江召稼楼、浦江杜行老街等3个市级项目。目前，颛桥中心村居（村）民动迁已完成，4个住宅地块开工；浦江召稼楼项目于今年4月启动改造；浦江杜行老街已完成项目认定。

颛桥中心村改造项目效果图

根据2035规划，颛桥已纳入闵行南部科技创新核心区内，且颛桥产业定位为国家级产业示范基地，目前已有两大国家级产业园区环伺。

未来将立足于零号湾全球创新创业集聚区、闵行交大科创基地、紫竹产业园等科创园区，打造具有标杆意义与品牌效应的高端科技转化应用示范区和战略新兴产业集聚区，助力上海科创中心建设。

因此，位于闵行南部单元中心位置的颛桥板块，不仅可以借着城中村改造的东风，还搭上了“大零号湾”的快车道。

其实，“零号湾”概念早在2015年就启动建设了，最初建筑面积仅数千平方米；经过不断发展，最初的“零号湾”实现“从0到1”的跨越，连同闵行区“环上海交大、华东师大”核心区域约17平方公里拓展为“大零号湾”。

今年年初，《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》正式重磅发布。总体要求即：将“大零号湾”打造成为上海科创中心的重要策源地和区域经济社会发展增长极。

至2023年底，区域内社会研发经费投入占GDP的比重达到全市领先水平，高新技术企业达到600家以上，估值亿元以上企业达70家以上，上市企业达10家以上。

至2025“大零号湾”基本建成！

至2035年，形成万亿市值的高技术企业集群，未来有望超越张江。全面建成创新能力突出、科技力量雄厚、原创成果丰富、成功践行新发展理念的科技创新策源高地。

三大区域将形成“三足鼎立”之势！

而颛桥中心村，正位于T型科创发展轴核心处！

#02 当颛桥遇见上海地产

看准了颛桥的发展势能的上海地产，于去年上海第三批次土拍中，果断竞得了闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村）地块，紧靠“大零号湾”！项目案名尚未公布，暂且称之为上海地产颛桥项目。

上海地产颛桥项目所在的中心村生态园是闵行区政府和上海地产集团合作开发的重点项目。

上海地产成立于2002年是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司，2013年开始战略转型，全力打造生产生态生活高度融合的城市更新平台，成为上海城市有机更新的综合服务商和示范者。

世博园区、虹桥商务区、三林滨江南片区、世博文化区、三林楔形绿地...皆是上海地产在上海城市建设、生态文明建设中做出重要贡献，承担起重要角色的见证。

作为闵行区“城中村”改造项目之一，中心村的改造并不是简单的房地产开发，其发展目标和功能定位为：在维持生态大前提的基础上，营造集生态居住、文旅休闲、农作体验、科普教育、配套服务于一体的复合型都市生态休闲走廊，成为城乡一体化发展与生态文明建设的示范。

从地图上来看，中心村的位置可谓是一块“宝地”——它地处南部科技创新核心区，位于创新创业走廊轴带。

随着区域建设的发展，元江商务区、智慧园、闵行交大科创基地、紫竹创意园将连成一片，形成南部科创园区的效应提升城市的功能，中心村所在区域正好在中心位置，是这些科创企业与人员的中转站。

同时，也将成为服务上海南部科创中心的重要载体，服务国家产城融合示范区建设的一个亮点，推动品质卓越、生态宜居的现代化新城区向更高水平迈进。

目前中心村生态园正在极力推进中，将进行分期开发，预计到2026年左右，整体生态环境基本成型，这条3000余亩开放式都市生态休闲走廊将得以完美呈现，还是非常值得期待的！

而上海地产颛桥项目，也是整个生态园项目唯一的商品房住宅用地，对于整个项目的规划落地，具有一定的促进作用！

#03 建面约79-146㎡滨水精致住区

上海地产颛桥项目住宅部分由4个大小不同的地块组成。此外，项目还自带教育用地、商办、文体中心等功能配套，打造约200公顷理想大城。

目前四幅地块的规划已出炉。

10-03地块规划：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。

19-01地块规划：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。

19-05地块规划：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。

20-01地块规划：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。

首期4幅住宅地块将打造成依水而建的滨水住宅，营造现代简约的人文社区氛围；景观绿化内外交互，构成生态互融的宜居住区，同时将在产品设计及功能配置上精细化设计，利用公共功能配套，打造特色活力、多元互联的年轻化住区。

简洁的线条元素结合暖灰色、原木色立面以及高反玻璃。

社区门厅、单元大堂、车库大堂打造三重归家礼序、尽享礼序卓然的归家仪式感。

沉浸式会客厅、全龄儿童乐园、多功能架空层，助力全龄社交，营造乐活社区。

效果图

更有9大精装空间体系，以质感回应进阶的生活。

总价约490万起，入住上海主城！

上海地产颛桥项目

建面约79-142㎡2-4房

等待入市！

房地联动价6.2万/㎡

上海地产颛桥项目 咨询通道

Tips:生活配套

交通配套：项目距离地铁5号线剑川路站约1公里。自驾方面，临近申嘉湖高速和沪金高速自驾出行也十分便利。

商业配套：项目3公里范围已建成的有27万方商业规模，龙湖天街、碧江广场、置业广场、千代广场、鑫都商业广场,均可一站式满足吃喝玩乐购需求。

教育配套：项目周边名校林立，三公里范围内有交大附中、复旦万科实验中学、文来外国语小学、闵行第四中学等。（新房不承诺学区，最终以政府公示为准）

医疗配套：项目南侧直线距离约3公里有闵行肿瘤医院（二甲）和上海第五人民医院（三乙）满足日常就医需求。

生态配套：项目周边涵盖约30万方公园资源，闵行公园6.3万方、金塔公园0.9万方、22万方科创公园，都是日常休闲遛娃的好去处。