补仓！下周合肥楼市将传大动向！刚需趁早留意这个板块！
在2018年合肥市第一场土地拍卖中就留有遗憾，个别土地被流拍。接下来，1月30日(下周二)，合肥市将迎来2018年1月份的第二场土地拍卖，同时也是本年度首场较为重量级的土拍。
据统计，届时将有9宗754.8069亩土地将出让，参考总价达33.64亿元。而经开区、庐阳区、瑶海区、长丰县、肥东县、巢湖市等区县均有重要地块入市。
从地块区域分布来看，市区此次出让的土地量较多，共有5宗469.5569亩。仅庐阳区就有3宗314.37亩，此外，经开、瑶海也有住
宅用地出让。而县域则为4宗285.25亩，肥东和长丰县有住宅用地出让。
从地块区域分布来看，市区此次出让的土地量较多，共有5宗469.5569亩。仅庐阳区就有3宗314.37亩，此外，经开、瑶海也有住
宅用地出让。而县域则为4宗285.25亩，肥东和长丰县有住宅用地出让。
毫无疑问，合经区2017-05号地也将是本次土拍最受关注的一宗住宅类地块。继2017年12月份成交2宗大面积居住地之后，经开区
趁势再推新地，而该地块与此前的南艳湖板块合经区2017-06号地块距离也十分相近。
一旦该宗地顺利于本月出让，经开区的住宅房源将会迎来较大的补充，对于购房者而言，又将是一个利好消息。
信息显示，合经区2017-05号地位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南，面积88.1269亩，规划用途为商住用地，容积率：居住
≤2.5;商业≤3.5;绿地率：居住≥40%;商业≥20%;建筑密度：居住≤22%;商业≤40%;参考地价：商业300万/亩;居住660万/亩，竞买保证金2.5亿元。
地块北邻紫蓬路和锦绣大道，东临宿松路与徽州大道，南邻紫云路，周边主干道路均十分开阔通畅。
沿着宿松路向北可以达到包河区，向南可以进入滨湖区。通过北面的锦绣大道和南面的紫云路同样如此，道路交通便捷。
在地块的北面是御景前城小区、地块西北面是滨湖前城小区、地块南边为江汽六村，东边临滨湖CBD，周边居住小区数量不少，居住氛围还算可以。
地块优势在于其地处寸土寸金的经开区，且周边交通便捷，东边与滨湖CBD相呼应。目前区域在售项目少，库存量低，后期市场空间大。
不过地块本身也存在少许不足，由于周边缺少大型商业中心，居民若想购物还需前往临近的滨湖。其次，除去商业面积外，居住
面积总体不大。再加上苛刻的出让条件以及国企回购的居住房屋，可供开发商盈利的空间有限。
地块附近二手房
仅从地块周边来看，目前并未有楼盘在售。二手房方面，通过调查附近近10个小区发现，其中主要房价区间集中在13000—15000元/㎡，如距离地块最近的滨湖前城二手房均价14000元/㎡，御景前城15000元/㎡，绿地滨湖印象14000元/㎡，中环湖滨公馆13000元/㎡。
其实，对于经开区而言，虽然近年来房价涨的节奏越来越快，但是，总体上，刚需还是可以垫着脚尖够着的，当然特别高价的除外，正常行情的很是热门，也因此，经开区不仅受房企追捧，更瘦购房者的喜爱。
去年上半年之前经开区还处于房荒地荒的尴尬阶段，随着接下来的不断推地，态势或许有所改变，这也就意味着未来经开区将更热门。
从365淘房的后台数据来看，经开区的房价一直属于合肥市区房价的下游，在上周的二手房挂牌均价表现上，仅略高于瑶海和新站，这样的价格，自然十分吸引想在合肥置业的购房者们。而且除了价格之外，还有许多城建利好！
交通便利
四条地铁穿过经开区
从今年经开区“十三五”规划来看，规划中的地铁7号线将沿着长宁大道从高新区向南延伸，进入经开区。
随后沿着明珠大道、杭埠路、繁华大道、始信路、锦绣大道、玉龙路、紫云路等道路，直到巢湖岸边。
规划中的9号线将沿着金寨路从蜀山区向南延伸，进入经开区；随后沿着莲花路、汤口路、青龙潭路、人民路等道路敷设。
而规划中的S1线，则是市区连接新桥机场的快速线路，加上正在建设中的轨道交通3号线，未来将有4条轨道线穿过合肥经开区。
区域道路总长延增到6.4km
明珠广场的周围交通压力大，区域内微循环交通可达性又很弱。这里是高速路口，也是金寨路、繁华大道等城市主要道路的聚集点。
机动车系统主要在次干道、支路、管制道路等三个层次上进行完善，采取“小街区微循环”的交通理念。在金寨路辅道，增设欧风街南段车行道，明珠广场南侧也将增次干道，还有桐山国际广场东侧支路。部分道路进行管制，高峰期起到疏导作用。据了解，更新前区域道路总长度3.9km，更新后将达 6.4km。
打造交通重要航空运输枢纽
根据规划专家们的调研，以新桥国际机场为核心，东起合淮阜高速公路，西至肥西高刘，北至长丰吴山，南至寿县炎刘、刘岗镇域界线，在这片近700平方公里的土地上，东淝河、天河、南小河等自然水系密布，淠河总干渠、瓦东干渠、滁河干渠等人工干渠环绕其中。
周边有合淮阜、合六叶高速、机场高速、206国道，合肥中心城区的水、电、气等市政管线也已接至机场及空港地区。
未来，新桥空港建设成为中部地区重要航空运输枢纽，改善合肥及周边地区乃至全省投资环境,以带动皖西、辐射皖北。成为合肥“长三角西翼门户综合交通枢纽”的关键地区。
教育资源
清华附中落定南艳湖
2016年11月29日，安徽启迪科技城投资发展有限公司与合肥经开区管委会签署了合肥清华启迪科技城二期项目协议，其中包括大家颇为关注的清华附中落定事项。
值得关注的是，此次签约仪式表明，清华附中将建设为12年制学校，即小学、初中、高中一站式办学，这对于版块教育资源的提升有重要意义。
168学校入驻空港
据悉2016年6月，合肥经开区与合肥一六八教育集团扩大合作办学签约仪式举行，第二所一六八学校在合肥经开区高刘社区建立。
2016年8月21日，合肥一六八教育集团成员和拟派遣管理人员在党委书记、校长阮厚广的带领下，就来到空港经济示范区合肥一六八新桥学校(合肥80中学和长岗小学)开展调研。
此外，2017年，经开区将在教育方面大突破。今年区内计划新建5所幼儿园，完成六安路小学翠微分校等3所中小学竣工交付使用。
3所中小学交付使用：六安路小学翠微分校、长岗小学(168新桥学校小学部)、合肥市建平实验小学
5所幼儿园今年新建：尚林苑幼儿园、世茂首府幼儿园、新桥家园幼儿园、铜冠花园幼儿园、尚泽紫荆公馆幼儿园
值得关注的是，经开区先后引进了一六八教育集团、华东师大基教所、46中、南门小学、45中、六安路小学、合肥师范学院、合肥幼专等知名优质教育资源，虽然经开区教育资源起步晚，但却是不折不扣的高起点！
城区改造
老街改造将正式启动
高刘镇以长岗社区为中心的东部区域作为空港经济示范区启动区迅速迈入发展的快车道。高刘镇、高刘老街即将大变身!空港新城高刘老街规划出炉!将打造合肥版“宽窄巷子”。
欧风街变身商业和文创街区
将重新进行细化补色并增加开窗，立面上还将有特色种植;原先地面的硬铺装也将被改变，取而代之的是石子等有特色的铺装;原有景观价值较低的绿化带会被去除，引入座椅、太阳伞等娱乐景观设施。商铺业态也会进行重新调整，引入符合文创街区定位的新型业态如车库咖啡，柴火创客等。
改造之后，金寨路沿线绿化带将被打开，保留经典的老大门但是去除原入口处围栏及阻碍，增设慢行系统，并打造一个有特色景观植物的绿化广场，让市民可以在此活动。
新桥机场南部将添绿色休闲廊道
空港示范区瓦东干渠、滁河干渠景观提升工程启动招标。今年，经开区计划投资4.9亿元，打造这两条干渠沿线绿色休闲廊道，为空港示范区增添一条“翡翠项链”。
大学城打造5万方地下商业
为充分利用大学城区域地下空间，提升经开区居民休闲、出行、购物环境，打造经开区地下空间精品工程，合肥市计划结合轨道站点及大学城商业街区改造项目启动大学城地下空间开发利用设计。
经开再好，也别委屈自己！
小编罗列了这么多，也不过是经开城建利好的冰山一角，这么一看，经开区的诱惑力确实不小，未来的升值空间一定不容小觑！
那么现在合肥经开区现在都有哪些优质的二手房可以挑选？小编也为大家盘点好了：
| 经开区二手房最新价格 | |
| 小区 | 最新价格（元/㎡） |
| 新华阳光国际 | 12315 |
| 天门湖锦城 | 12475 |
| 名邦西城秀里 | 13253 |
| 文锦新城 | 13106 |
| 繁华世家 | 12637 |
| 怡莲新城 | 11109 |
| 上海城市 | 12929 |
| 南郡明珠 | 12328 |
| 一里洋房 | 13355 |
| 金星家园 | 17050 |
| 福禄园 | 11622 |
| 华宇未来城 | 11212 |
| 蓝色湖畔 | 13527 |
| 芙蓉名园 | 12853 |
| 碧湖蓝庭 | 14440 |
| 学林雅苑 | 13062 |
| 锦绣大地城 | 12486 |
| 南湖春城 | 13261 |
| 港澳花园 | 11959 |
| 丹霞翠微苑 | 12493 |
| 东海花园 | 13316 |
| 翰林雅居 | 14616 |
| 九溪江南园 | 15207 |
| 青年城1号 | 12739 |
| 翡翠花园 | 13135 |
| 明珠湖畔 | 13101 |
| 佳境枫情苑 | 12869 |
| 东海星城 | 14810 |
| 紫云花园 | 10458 |
| 东冠繁华逸城 | 13677 |
| 新华徽府 | 13625 |
| 滨湖前城 | 12940 |
| 报业园 | 13864 |
| 长安萨尔斯堡 | 13325 |
| 多伦多国际花园 | 12522 |
| 东华园 | 13703 |
| 国轩名门 | 11193 |
| 观澜华庭 | 14767 |
| 和安家园 | 12564 |
| 金典名筑花园 | 12556 |
| 金水童话名苑 | 13728 |
| 名邦锦绣年华 | 12888 |
| 南艳滨湖时光 | 13404 |
| 天门湖花园 | 10961 |
| 幸福大街 | 13152 |
| 禹洲华侨城 | 14889 |
| 御湖观邸 | 13860 |
| 紫金山庄 | 12201 |
| 东海精工社 | 12839 |
| 国耀一方城 | 13827 |
| 临湖社区 | 10526 |
| 远大尚林苑 | 12388 |
| 华凤国际 | 10556 |
| 华地润园 | 14618 |
| 康利园 | 10928 |
| 融科城 | 15577 |
| 汇林园 | 11156 |
| 国耀花半里 | 17545 |
| 中环城云邸 | 17973 |
| 翠微南苑 | 12311 |
| 禹洲天境 | 14989 |
| 紫御府 | 14446 |
| 长安一品 | 12225 |
| 御景前城 | 13501 |
| 建业时光原著 | 14699 |
| 原树提香 | 13950 |
| 丰大国际 | 13796 |
| 百乐门悦府 | 13878 |
| 绿地滨湖国际花都 | 15278 |
| 尚泽大都会 | 13339 |
| 汇峰苹果小镇 | 12607 |
| 信地华地城 | 11617 |
| 华冶天然居 | 12490 |
事实上经开区的供地一直不多，新房推盘周期也一向很长，买新房首先能不能买到都是一个问题，买到之后也至少需要2年时间才能入住，万一再遇上质量问题，那真的是非常委屈！
小编想说，不管是自住还是投资，房子都是自己重要的资产，别委屈了自己！渣质量的新房不如好质量的二手房，好房需要淘，淘房需要心思！
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领取地址：合肥市经开区芙蓉路创新创业园4#-B 365淘房一楼
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