糟心！双学区+地铁都救不活的地王！合肥买新房吃的那些亏，二手房告诉你怎么破！

买房看什么首当其冲的当然是“地段，地段，地段！”重要的事情说三遍！

但是，合肥的新房市场总有一些地段极佳，却烂尾或熄火的项目，坑了太多买房人。最近就有网友吐槽：被开放商忽悠了8次，还没交房！更不可思议的是，这还是曾经的地王项目！

这个头顶地王光环的就是蜀山区原溪贝乐城项目！拿地4年，至今仍是个深坑，售楼部变成超市...真是刷新了大众认知！

看点

01

拿地4年不开盘，忽悠买房人8次

2014年1月9日，合肥原溪置业投资有限公司以4.2亿元摘得蜀山区W1307地块，单价2370万/亩，楼面价6463.6元∕㎡，溢价率216%。如此的高单价使得该宗地块成为了当时合肥市的单价地王，并保持了有两年时间之久。

说到这个项目，可以说地段无可挑剔，各种资源优势更是一眼可观，双学区+地铁，但是，事实上，在项目建设过程中，硬是把一手好牌打得稀巴烂！

1、安居苑小学+50中+2号线都救不活

项目地址：位于蜀山区长江西路与青阳路交口

项目性质：70年产权公寓

挂靠学区：安居苑小学，第五十中学（西区）

项目规划：规划2栋精装公寓、2栋回迁住宅及商业

承诺开盘时间：2015年3月，至今未开

需要重点强调的两点，也是绝大部分客户看中的主要因素！

1、真正的双学区！该项目配套的学区，小学为安居苑小学，蜀山区最好的小学之一，中学五十中也是很好的学校！

2、真正的地铁盘！项目门前就是地铁2#线青阳路站！

2、忽悠买房人8次，彻底消失

据统计，该盘从预计2015年3月首开后，至今3年未开盘，期间“爽约”购房者8次。小编为大家盘点了该盘的爽约时间轴：

1

2014年底原溪贝乐城对外释放开盘时间：预计2015年3月首开。

2

2015年3月该盘再次对外释放：预计5-6月份开盘，并接受预约登记，预计价格1.4万/㎡。

3

随后开盘时间被推迟到2015年10月份。

4

该盘再次爽约，开盘时间被推迟到2016年2-3月，此时的预计价格上涨至1.6-1.7万/㎡。

5

该盘再次推迟开盘时间至2016年4月底5月初，一次性推出全部公寓房源。

6

首开时间推迟至2016年下半年，放风价2.2万-2.3万/㎡。

7

对外释开盘时间是2016年底，放风价2.2万-2.3万/㎡。

8

2017年年后开盘，放风价2.2万-2.3万/㎡。

9

项目彻底死掉。

3、地王为何如此？

曾经的单价地王，为何会走到今天的地步？据了解，是因为原溪置业拿地之后拖欠土地出让金，等土地出让金陆陆续续交齐之后，地税、契税三项税却没有交上。

该公司没有交税，土地部门就无法为其办理土地证，没有土地证，就不能办理规划许可证，没有规划许可证，该项目也就办不了建筑工程施工许可证。

3、无证施工、还敢无证售房

即使办不了建筑施工许可证，但是，早期原溪贝乐城依然开始施工了，且私底下开发商也在无证出售房源。所以，也就有了不知情的购房者被坑的现象。

看点

02

好白菜都被猪拱了？怎么放心买房？

看到原溪贝乐城的现状，不论是不是被坑了的买房者，多少都会有点唏嘘不已。这么好的地段，还是妥妥的双学区+地铁，却落得如此惨淡，不免有些“好白菜被猪拱了”的惋惜。

有读者就曾跟小编感叹：“现在买房，光看地段也不行了，再好的资源，房源做的不好，不是烂尾就是施工不好，质量有问题，日后都维权去了……还能不能安心买好房了？”

其实，对于这样的担忧大家都会有，但是，买房，谁不想好地段，好学区，交通又好呢！另一方，其实想得到这些好，也是有办法可以去避免那些维权的“坏”。例如，买同样地段的二手房，交通、学区、地段都可以看到，以及小区建设，房屋质量，物业服务等都可以实地探访得知。

与其去买新房操心这担心那，还不如直接买二手房直接了当，相信自己的眼睛，眼见为实。还省了交房的时间。例如像原溪贝乐城，这样的核心地段，发展成熟，周边二手房房源丰富，可以跑跑市场寻觅好房源，有这4年等交房的时间，都可以买个二手房住上几年或者转手交易赚差价了！

原溪贝乐城周边小区
小区名	挂牌均价
国风东风小区	15303
金风苑	16917
统计新村	18711
安居苑	20639
彩虹家园	16300
虹桥苑	16529
青阳新村	15927
五里墩电信村	16582

所以，有时候，选择大于努力，努力维权操心，还不如早点居得其所。

本文为365合肥二手房综合文章，部分综合自霸都楼市

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