浙江首例二手房交易指导价来啦！直指学区房
为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）相关要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易，宁波市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。
宁波热点学区二手住房
交易参考价格
序号 | 区域 | 小区名称 | 交易参考价格 |
1 | 海曙区 | 柳西小区 | 32800 |
2 | 海曙区 | 柳锦花园 | 30500 |
3 | 海曙区 | 书香苑 | 32100 |
4 | 海曙区 | 锦沧文华 | 28500 |
5 | 海曙区 | 后河小区 | 33200 |
6 | 海曙区 | 金亿文园 | 37100 |
7 | 海曙区 | 文化家园 | 28900 |
8 | 海曙区 | 万安小区 | 32000 |
9 | 海曙区 | 龙柏花园 | 25500 |
10 | 海曙区 | 中山雅园 | 29400 |
11 | 海曙区 | 胜丰小区 | 32100 |
12 | 海曙区 | 汇头巷小区 | 32800 |
13 | 海曙区 | 宁高专小区 | 25700 |
14 | 海曙区 | 水岸心境 | 32300 |
15 | 海曙区 | 维科上院 | 35200 |
16 | 海曙区 | 清林闲庭 | 28500 |
17 | 海曙区 | 青林湾一期 | 29100 |
18 | 海曙区 | 青林湾二期 | 33000 |
19 | 海曙区 | 青林湾三期 | 32200 |
20 | 海曙区 | 青林湾四期 | 32900 |
21 | 海曙区 | 青林湾五期 | 32100 |
22 | 海曙区 | 青林湾六期 | 33000 |
23 | 海曙区 | 青林湾七期 | 29800 |
24 | 海曙区 | 青林湾八期 | 29500 |
25 | 海曙区 | 五江湾 | 28300 |
26 | 江北区 | 广厦怡庭 | 28700 |
27 | 江北区 | 宁馨园 | 28700 |
28 | 江北区 | 春晖佳苑 | 26900 |
29 | 江北区 | 三和嘉园 | 28700 |
30 | 江北区 | 宝丽茗苑 | 27000 |
31 | 江北区 | 宝翠茗苑 | 27400 |
32 | 江北区 | 宝丰茗苑 | 27300 |
33 | 江北区 | 孙家丽园 | 29600 |
34 | 江北区 | 铂翠湾 | 37500 |
35 | 江北区 | 海外滩花苑 | 35100 |
36 | 江北区 | 君御湾 | 33100 |
37 | 江北区 | 姚景花园 | 29800 |
38 | 江北区 | 姚畔湾 | 36600 |
39 | 江北区 | 丰汇华邸 | 32700 |
40 | 江北区 | 汇品璟苑 | 33300 |
41 | 鄞州区 | 甬兴新村 | 32900 |
42 | 鄞州区 | 大朱家新村 | 34700 |
43 | 鄞州区 | 彩虹新村 | 25800 |
44 | 鄞州区 | 永达花园 | 25200 |
45 | 鄞州区 | 飞虹新村 | 28600 |
46 | 鄞州区 | 凤凰新村 | 33700 |
47 | 鄞州区 | 桑菊家园 | 28600 |
48 | 鄞州区 | 桑园新村 | 26600 |
49 | 鄞州区 | 中翠家园 | 31600 |
50 | 鄞州区 | 御玺园 | 37400 |
51 | 鄞州区 | 水韵江南 | 36800 |
52 | 鄞州区 | 东湖馨园 | 42000 |
53 | 鄞州区 | 四明春晓 | 36400 |
54 | 鄞州区 | 东海臻轩 | 37900 |
55 | 鄞州区 | 芭缇雅苑 | 37100 |
56 | 鄞州区 | 金磐苑 | 39600 |
57 | 鄞州区 | 龙湖春森 | 31200 |
58 | 鄞州区 | 尚雅府 | 36300 |
59 | 鄞州区 | 孙马小区 | 32800 |
60 | 鄞州区 | 荣安和院 | 30400 |
61 | 鄞州区 | 华泰一期康河流水 | 29900 |
62 | 鄞州区 | 华泰二期莱恩河畔 | 30100 |
63 | 鄞州区 | 华泰三期院士花园 | 31200 |
64 | 鄞州区 | 金湾华庭 | 34900 |
65 | 鄞州区 | 永泰花园 | 28200 |
66 | 鄞州区 | 峰景苑 | 35800 |
67 | 鄞州区 | 宁兴城市花园 | 39200 |
68 | 鄞州区 | 风格城事 | 34800 |
69 | 鄞州区 | 小城花园 | 36500 |
70 | 鄞州区 | 苏豪爱居 | 40500 |
71 | 鄞州区 | 兴裕新村 | 32200 |
72 | 鄞州区 | 格兰云天 | 38100 |
73 | 鄞州区 | 汪董小区 | 31300 |
74 | 鄞州区 | 南苑国际 | 39200 |
75 | 鄞州区 | 凯旋明天 | 39000 |
76 | 鄞州区 | 永佳苑 | 33400 |
77 | 鄞州区 | 天欣家园 | 38300 |
78 | 鄞州区 | 四明小区 | 33100 |
79 | 鄞州区 | 格林生活广场 | 32600 |
80 | 鄞州区 | 海景花园 | 32800 |
81 | 鄞州区 | 新河花园 | 39000 |
82 | 鄞州区 | 镇安花园 | 31500 |
83 | 鄞州区 | 天水华都 | 28700 |
84 | 鄞州区 | 新河明珠 | 24500 |
85 | 鄞州区 | 中特锦苑 | 32200 |
86 | 鄞州区 | 雍和苑 | 34700 |
87 | 鄞州区 | 晶华名园 | 34500 |
88 | 鄞州区 | 丽江新都 | 32200 |
89 | 鄞州区 | 演武社区 | 41900 |
90 | 鄞州区 | 名江新都 | 24000 |
91 | 鄞州区 | 大步小区 | 39600 |
92 | 鄞州区 | 金宝小区 | 42400 |
93 | 鄞州区 | 维科星晨 | 39400 |
94 | 鄞州区 | 华严社区 | 33300 |
95 | 镇海区 | 西门小区 | 25400 |
96 | 镇海区 | 镇棉小区 | 21800 |
97 | 镇海区 | 西门新村 | 22200 |
98 | 镇海区 | 金桂花苑 | 20500 |
99 | 镇海区 | 紫荆小区 | 22400 |
100 | 镇海区 | 鼓韵花苑 | 21000 |
101 | 镇海区 | 朝宗坊小区 | 26400 |
102 | 镇海区 | 维科南熏别院 | 28000 |
103 | 镇海区 | 东河小区 | 23500 |
104 | 镇海区 | 江口小区 | 22000 |
105 | 镇海区 | 菜市小区 | 22400 |
106 | 镇海区 | 清川小区 | 22000 |
107 | 镇海区 | 红星小区 | 24000 |
108 | 镇海区 | 银杏小区 | 23800 |
109 | 镇海区 | 四方小区 | 22800 |
110 | 镇海区 | 谢家小区 | 20900 |
111 | 镇海区 | 中山小区 | 22500 |
112 | 镇海区 | 繁景小区 | 22300 |
宁波市试行发布热点学区二手住房
交易参考价格的政策解读
一、宁波建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制的目的
建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止以学区房名义炒作房价，促进二手住房市场理性交易，稳定市场预期的重要举措。
二、热点学区二手住房交易参考价格形成机制
以住宅小区为单元，在综合分析房地产市场基础上，以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成热点学区二手住房交易参考价格。首批试行发布9个热点学区范围内，112个住宅小区二手住房交易参考价格。
三、热点学区二手住房交易参考价格发布渠道
根据房地产市场变化情况，及时在宁波市房产交易信息服务网等媒体发布热点学区二手住房交易参考价格。
四、热点学区二手住房交易参考价格的应用
商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一，引导二手住房市场理性交易，稳定市场预期。
宁波市住建局相关负责人表示，后续，住建部门将根据房地产市场变化情况，适时调整、增加小区，并及时发布交易参考价格。
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