厉害啦！阜阳这两个县城三地出让！竞得人要自建城隍庙一座，主轴还要打造成为4A级景区！

近日，阜阳市官网公示了临泉县和阜南县共三个地块的出让公告，具体内容如下：

看点

01

临泉县两地块共计95.16亩地挂牌出让

一、出让地块的基本情况和规划指标要求（见下表）：

上述地块其他规划指标按规划要求执行。　

二、竞买人资格及宗地要求：

LQ〔 2017 〕-91号宗地资格要求： 

1.申请报名资格条件：具有房地产开发资质的企业法人。可单独申请，也可联合申请。

2.竞买人报名时须提交吕寨镇人民政府审核确认函。

3.依据省国土厅《关于印发<安徽省国土资源市场领域失信行为惩戒办法（试行）的通知》（皖国土资规〔2016〕4号）等文件规定，竞买人在报名时须到我局进行信用记录查询，如存在失信惩戒信息记录，则不予受理申请。

4.竞买人在临泉县境内须无不良开发记录。

5.建设工期12个月。竞得人须在签订土地出让合同之日起3个月内实质性开工建设，并在开工建设后12个月内竣工（结构封顶）。

6.竞得人须承诺引进两家以上农副产品深加工企业，并在该宗土地上无偿建设一个对外开放型的文化活动中心。

7.竞得人须在该宗土地上按规划要求建设公共配套设施，建成后无偿移交给吕寨镇政府。

8.竞得人须按临泉县规划局规划设计条件通知书和出让合同约定的内容以及以上承诺进行开发建设，不得擅自改变，否则视为违约，由竞得人按出让总面积100万元/亩向政府支付违约金，超容积率部分政府无偿收回(5、6、7、8条款由吕寨镇政府负责监管）。

9.竞得人（或其在临泉县注册成立的具有法人资格的子公司）须自成交之日起10个工作日内签订项目地块《国有建设用地使用权出让合同》，因竞得人自身原因，逾期未签订合同导致终止供地的，竞买保证金不予返还。

竞得人注册所在地位于临泉县境外的，须自成交之日起40日内在项目所在地注册成立具有法人资格的子公司，并由其与临泉县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人及其全资子公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。

LQ〔 2016〕-54号宗地资格要求： 

1.申请报名资格条件：竞买人须为注册资金不低于10亿人民币（实缴）且具有国内房地产二级及以上（含二级）开发资质的国内法人公司；

2.依据省国土厅《关于印发<安徽省国土资源市场领域失信行为惩戒办法（试行）的通知》（皖国土资规〔2016〕4号）等文件规定，竞买人在报名时须到我局进行信用记录查询，如存在失信惩戒信息记录，则不予受理申请。

3.竞买人报名时，需先到临泉县国土局进行资格预审。资格预审后方可缴纳竞买保证金。临泉县公共资源交易中心凭县国土局资格预审确认函和竞买人保证金进账单及其他相关材料予以报名。

4.竞买人必须按出让方主导将该项目设计、规划为以城隍庙文化为基础的精品步行街区，建成后自持物业面积不低于项目（按容积率的20%），自持部分5年内不得销售。

5.竞买人必须在临泉县境内金融机构设置投资专户。

6.竞得人须自建城隍庙一座，为美化城区环境，主轴打造成为4A级景区，主轴景区和城隍庙景区占地不小于4000平方米。

7.竞得人自持20%商业且5年内不得出让（其中设12000平方米精品星级酒店）、商业街区内设置不小于6000平的品牌超市和不少于1300平的品牌影院。

8.竞得人需提供近三年不少于10万平方米的商业（含品牌影院）作为资格条件提供给出让方核查。

9.竞得人须合理规划并满足拆迁还原：

A为268间商业用房，产权面积为6803.88平方米用于就地安置还原；

B为87间商业用房，产权面积为2800平方米，上述商业用房为一楼非下沉式独立产权门面商铺。位置符合附图要求。

10.竞得人须在该宗地上按照规划条件要求建设公共配套设施，建成后无偿移交给县政府。

其中配套建设的社区服务用房，根据《临泉县促进城区社区服务中心集中规划建设暂行办法》（临政办〔2017〕10号），不再要求竞得人在宗地内实物配建社区服务用房，改为以货币化形式缴纳社区服务用房建设费用。

该宗地竞得人按照县规划部门出具的配建社区服务用房面积，缴纳社区服务用房建设费用。

社区服务用房建设费用计算方法为：宗地应配建社区服务用房面积 x 5000元/平方米。此款须在本宗地办理土地登记前缴清。

11.竞买人在报名时对以上4、5、6、7、8、9、10条款提交相应的承诺书，竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的视为违约，由竞得人按出让总面积300万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。此条款由城南街道负责监督落实。 

三、本次挂牌出让设有保留价，国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

看点

02

阜南县一地块共101.91亩地拍卖出让

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求(见下表)

备注：

1.其他规划设计条件必须按照阜南县城乡规划局南规函字（2017）79号、南规函字（2017）80号、南规函字（2017）81号规划设计条件要求执行。

2.本次拍卖方式供应的宗地，如有效报名竞买人数不足3家，直接转为现场竞价或挂牌方式出让（当只有1家竞买人报名时，转为挂牌；当有2家竞买人报名时，转为现场竞价）。

3.具体拍卖时间、地点和方式如有变化，另行通知。 

二、竞买人资格

竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的公司法人、其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

竞买人报名须同时符合以下条件：竞买人须具有国家房地产开发一级及以上资质，且2017年开发面积不少于100万平米（以建设工程规划许可证为准）；

竞买人实缴注册资金不低于10亿元人民币；

竞买人自身或其集团股东控股有不少于一家PC预制构件生产企业；

竞买人在取得该宗土地使用权后，须承诺具有建筑工程施工总承包特级资质的施工企业负责本项目施工，委托具有工程监理甲级资质的机构负责项目工程监理。

竞买人在报名时提交相应承诺书，竞得人因自身原因不能兑现承诺的，政府有权无偿收回土地使用权另行处置。

三、宗地定购量及价格

竞买人报名并按规定缴纳竞买保证金后，阜南县房产局（以下简称甲方）负责向竞买人提供项目规划建设方案和施工图纸等资料，以便其进行详细测算。

竞得人需按既定规划设计方案和施工图纸实施工程建设，建成后包括地上计容面积和地下建筑面积在内的全部项目整体向阜南县人民政府提供用于征迁户的安置（具体面积以竣工后实测面积为准）。

建成后，阜南县房产局（以下简称甲方）受阜南县人民政府委托，将和竞得人另行签订定购协议，地上计容面积以同地段同类商品住宅市场评估价4300元/平方米计价（幼儿园建筑面积3512平方米不计价）、地下建筑面积以2600元/平方米计价，对项目进行整体定购。

具体为：总建筑面积211333平方米，地上计容面积162333平方米（含配套商业面积26105平方米，幼儿园建筑面积3512平方米），地下建筑面积49000平方米；

商品住房1206套（户型120平方米左右的550套，110平方米左右的277套，户型90平方米的328套，户型70平方米的51套）。

绿化工程单方投资不小于180元/平方米；

本项目采取装配式建筑开发建设，装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于12%。

最终定购价款按建成后的实测面积计算。项目已委托的规划、勘探、设计等前期费用，按照相关委托协议，在支付定购价款时予以扣除(以合同约定价款为准)。

四、教育配套设施建设

1.竞得人需在宗地范围内建设9班幼儿园一所，用地面积4813平方米（合7.22亩），建筑面积不少于3512平方米。

2.竞得人除按合同约定缴纳土地出让金总价款外，另需按住宅建筑面积50元/平方米支付教育设施配套建设资金，具体按照阜南县人民政府办公室《关于加强全县居民小区配套教育设施建设的意见》（南政办秘[2017]11号文件）办理。

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