2017年4月楼市月报∣全国楼市整体下行&随州楼市回暖延续 红五月可期

继今年前3个月随州中心城区商品房成交量刷新了单季度最高纪录、商品住宅综合均价小幅上扬、呈现“量价齐升”的良好局面之后，4月份的随州楼市依旧暖意融融，房企花样百出忙促销，购房者买房热情高涨。这个“银四月”随州楼市可谓热闹非凡，回暖趋势逐渐明显，市场热度持续不减，“红五月”可期！

全国楼市整体下行

4月份，全国楼市全面降温。

据中原地产研究中心统计数据显示，4月全国楼市整体下行，其中一二线城市成交量均不同程度下降，三线城市同比、环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，跌幅均超过三成。

据中原地产首席分析师张大伟介绍，今年的五一小长假有可能是最近4年的成交量最低点。

从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市这个小长假的实际签约量是2015年来最冷清的一个假期。从整体市场看，除了少部分三四线城市外，市场走势都在明显下行的趋势中。冷清的五一小长假基本可以预期，今年第二季度房地产市场将会比一季度有明显降温。

张大伟分析认为，从2016年“9·30”新政开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，其中北京等城市发布政策超过10余次。这一轮调控与往年调控最大的不同是，调控政策首次涉及到了商住物业，包括北京、上海、广州、成都等地对商住都发布了不同力度的限制政策。

另外，全国多个城市还发布了“限售”政策。截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动了买房后一定年限内限制出售的调控政策。

“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始全国多城市调控新特点，这或将标志着楼市调控的全面升级。多家机构和业内人士预计，后续会有更多的城市将加入到信贷与购买资格收紧的行列中，二线城市将基本全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。

中国指数研究院认为，随着热点城市调控逐步升级和调控向周边三四线城市蔓延，预计未来市场成交量仍将持续回调。

随州楼市回暖延续 红五月可期

继今年前3个月随州中心城区商品房成交量刷新了单季度最高纪录（54.169万方，同比上涨117.88%）、商品住宅综合均价小幅上扬（3865元/㎡），呈现“量价齐升”的良好局面之后，4月份的随州楼市依旧暖意融融，房企花样百出忙促销，购房者买房热情高涨。这个“银四月”随州楼市可谓热闹非凡，回暖趋势逐渐明显，房地产市场热度持续不减。

从推盘量来看，整个4月随州楼市仅2家楼盘推出新品面市。4月2日，公园壹号三期5#、7#楼火爆加推，推出120套新房源，当天成交均价在4200元/㎡左右；4月29日，随州碧桂园全新力作建筑面积约115-140㎡精装智慧洋房开盘。这与往年“金三银四”多家楼盘齐齐开新或加推的盛况相比，的确逊色了不少。

不过从各楼盘4月份的成交量来看，随州房地产市场依旧维持着今年一季度以来的回暖之势，购房者看房买房热情仍未褪去，不少热门楼盘销量企稳。据房产在线小编初步从各楼盘售楼部统计获悉，有些销量比较好的楼盘像季梁佳园、长森园·御山墅等整月成交了七、八十套，云海天地、世纪花园、帝明世家、康华·花语城、齐星花园等卖了50多将近60套，城东国际·富丽城、坤泰悦都、尚城国际也都卖了三四十套......

营销活动方面，每年4月份都有两个重要的节日——清明节和劳动节。随州的开发商们也抓住了这两个时间节点，举办了各具特色、异彩纷呈的主题活动，以此达到宣传项目、暖场蓄客的目的。

如清明节期间（4.2~4.4），公园1978、公园壹号、康华·花语城、随州碧桂园这4家楼盘同时举办了不同类型的暖场活动，像真人版愤怒的小鸟、油纸伞DIY、业主答谢会......

五一小长假期间（4.29~5.1），各楼盘活动主题更是异彩纷呈，既有散发出浓浓文艺色彩和艺术气息的随园嘉墅诗词大会、海翼·汉东至尊书法大赛、云海天地广场舞，又有兼具诗意、绿色和健康的东方御景插花&多肉绿植DIY活动，还有饱含激情的荣御中央拉斯维加斯豪赌狂欢、随州碧桂园卡丁车酷炫飙车，更有带你返回快乐七彩童年的公园1978真人大富翁&创意七彩石画......场面热闹，气氛活跃，共同为随州楼市“红五月”拉开热情洋溢的序幕。

政策法规方面，今年4月底，随州市住房公积金管理中心官方网站发布《关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》，此次新政涉及到公积金贷款申请时限、二套房认定标准及贷款政策调整、贷款及提取额度、异地公积金使用等方方面面，旨在把有限资金使用到化解房地产库存上来，更加有力发挥公积金在促进随州房地产市场平稳健康发展方面的主力军作用。

如今，五一小长假已经结束，随州楼市新一轮营销战也已拉开大幕，3、4月份楼市的火热态势持续蔓延，有望延续到5月份。“红五月”作为每年上半年最重要的一个销售节点，诸多开发商自然不会错过这一时机，借着五一小长假的余温，随州各房企接下来会采取更加积极的营销策略，加大推盘力度。

譬如荣御中央二期2#、3#楼5月20日盛大开盘，世纪·未来城二期住宅及街铺，帝明世家13#两梯两户纯板式楼，坤泰悦都二期13#楼等老盘推新；

再如公园1978项目5月28日开盘，东方御景、随州印象等纯新楼盘也预计5月份首开入市......

结语

无论是此前成功“抢跑”，还是接下来乘势追击，随州多个新老楼盘都已摩拳擦掌等待在5月份入市。随州楼市迎来一个相对红火的五月或将是大概率事件，“红五月”飘红可期。

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