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15岁的番禺已“睡起嗨” 房价涨10倍+9条地铁+商业城扎堆

2015-07-10 广州乐居 广州乐居

  终于可以傲娇地上头条了,番禺区今天15岁生日哦!不过,在“小鲜肉”泛滥的年代,这块封存了15年的“老腊肉”,却只能孤独地唱着“祝我生日快乐”。

 

来源:广州新浪房产


  最近做互联网的都跟着马化腾、马云去了琶洲,炒房的大妈都去了南沙自贸区,刚需们都去了萝岗,土豪在花都万达城抢房,番禺呢,报纸上连个影儿都木有。


  你说番禺就没有魅力了吗?并不是,只是略低调。人家上半年新房成交吸金134亿全市居首呢。是的,其它区都在用时光盘、日光盘,大堆规划刷存在感,然并卵。今时今日,还是有很多务实的购房者认为“性价比高”才是王道。没那么贵、也没太远、环境不是太差的番禺,就这样闷不吭声地吸引着他们。

  确实,对多数购房者来说,“宏伟的蓝图都是个P,只有炒房大妈才在意”。在15年后的今天,如果你也低调务实不张扬,不如将目光重回番禺。


15年房价涨10倍 但现在仍不贵

  不管在哪买房,最关心还是房价。2002年,番禺房价真心便宜,才两三千元一平,现如今,房价也已涨至接近2万/平,涨幅达10倍,还挺惊人的吧。别急,看看其他区近5年的涨幅,你的小心脏可能会好受些,除了远得想哭的增城从化,番禺涨幅是最低的,换句话说,房价还有很大的涨幅空间哦。



  其实也有目共睹,番禺经过十多年发展,生活和配套已经比较成熟,但价格还算公道。有调查说,大部分市民都是能接受番禺目前的房价。


  番禺的居住版块中:

1
大学城最贵,接近3万元/平;
2
华南板块(包括万博商圈)也接近2万;
3
市桥板块,大概就是番禺房价的中位数1万5左右,市桥南比市桥再低一点
4
最便宜就是亚运城附近,1.1万左右徘徊。

  具体看看部分在售的楼盘



  是不是价格还在能接受的范围,其实番禺楼市还有一个很重要的吸引点,那就是房价稳稳哒,隔壁南沙都在涨涨涨,番禺依然稳在1.5-1.6万上下,偶尔还跌(比如去年那波降价潮)。点解?


因为,库存实在是太多了。现在番禺有将近1.6万套存货,超过236.4万平待售面积,成为广州楼市库存的亚军区域。



睡城起来嗨!最大地下空间+世界级球场+商业扎堆+……

  了解完房价,当然要看在番禺的居住环境。15年的发展,房子盖起来了,地铁修过来了,人口也吸引过来了,现在不少人还是会吐槽番禺“有城无产”的状态,更将之戏称为“城乡接合部”,一谈到番禺,就只想到长隆、想到每天上下班会被挤到怀孕的三号线,还有地广人少的大学城。


  所以说,人们往往就是偏见,其实人家已经发生了翻天覆地的变化了好吗?过去10年多的开发时间里,只有万博中心这一商业体,现在从迎宾路到市桥,一条首尾相连、囊括了数十个商业项目手拉手排列的“超级商业走廊”已浮现在长隆-汉溪-万博板块。重要的是,还处在未来广州新城的中心地带上,体量超过160万平方米,超过了十个天河城的规模


  看来,在板块内的这些商业项目竞争也是蛮激烈的,不拿出点绝活都不行。比如预计在7月推出新品的招商城市主场,就将在此打造广州首个O2O服务式公寓,据说是区内唯一在售5米层高LOFT公寓,以后还有各种智能化产品,完美享受互联网高科技。重要的是,免费WIFI全覆盖,再也不用到处去蹭网了。


  另外,集交通、市政、商业于一身、总建设规模约180万平方米的万博地下空间,总面积是珠江新城地下空间的3倍以上,也是目前广州最大的地下城,计划明年与地铁七号线万博中心站同时竣工启用。


  

  还有不得不提的南站,南中国重要交通枢纽地位人尽皆知,汇聚5大高铁(京广+广九+贵广+南广+广深港)+4条地铁 (2/7/18/20)+城轨(广珠广佛)。在这板块,众多开发商都重金砸进,比如万科将在南站建一个逾百万平的综合体,或有公寓、精品酒店、办公楼、多功能会展中心、大型专业卖场、购物公园等多种业态。另外,去年12月炒得轰轰烈烈的广州南站地下空间,首期核心区规划也都定下来啦。以后等高铁,不再无聊了。


  等等,还有呢。咱南站还有个超级规划,与改革遥相呼应,那就是想申请主办世俱杯的恒大,希望建设一个世界级超大专业足球场作为主场。四五年后,可能在家门口就能看到世界俱乐部杯了,至于其他国际赛事,巨星演唱会嘛,也可期待。


  当然,番禺重点发展的区域不止上面这些,还有国际创新城、现代产业园、节能科技园、五星商旅带、广州国家数字家庭应用示范产业基地、华创动漫产业园、海伦堡创意园、广州巨大设计创意产业基地等区域,多得也是醉了。


  想知道哪个板块前景好,戳右边→_→炒房大妈才去琶洲南沙 自己住还是先去番禺看一圈吧


你好奇吗? 看番禺未来15年的样子

  十五年前挂牌时的蓝图一步步实现了,但发展步伐依然不停止,番禺现在就正在迈向下一个更灿烂的十五年前进。今年3月《番禺2030城乡发展策略研究》正式出炉,在政府眼中未来的番禺是这样的




  到2030年,番禺将有9条地铁+5条城轨,56分钟内即可往返广州主城区。9大居住片区,常住人口大约300万,整体定位是发展高端商务区,注重环境生态。


  如果想深入了解,猛戳→_→2030年番禺规划出炉!(9条地铁+5条城轨+10大重点区域)


  在这里要具体说的是大家都喜闻乐见的地铁规划。番禺未来的地铁将布置成井字格状,除了已开通运营的地铁2、3、4号线外,未来番禺境内还将建设、地铁7、12、17、18、20号线以及8号线延长线等。嘿嘿,南站去番禺广场也不用绕半天了。



  新一轮规划增加22号线(南北向加密线),多个人流密集点覆盖分流3号线,2020年,妈妈再也不担心我被挤丢了。22号线南端始于南沙万顷沙,到番禺广场与18号线共线,往北连接马场。



  17号线未来还会向紫坭以西继续延伸,有效联络番禺东西交通,它将连接途径番禺的5条南北向地铁。莲花山、石楼都改由8号线对接,因此17号线也更能发挥东西向交通疏导的作用。



  7号线往西可以直出顺德,东往陈村、南站、南村后直通大学城,未来还会将长洲岛、原黄埔区中心、萝岗中心串联起来,并连接6号线二期和21号线。


  8号线从万胜围延伸到化龙之后分叉,分别向东往黄埔客运港、向南往海傍。番禺东部居民齐齐赞,这下可以直奔海珠区旺地了,还能无换乘去到花都玩。


  至于3号线东延段,苦等10年终于来了,直出天河!除了此次规划再度浮水,市发改委表示争取2020年前实现通行,亚运城等等番禺东区居民媳妇熬成婆。


今天,在南沙时光盘、越秀天价学位房的话题里不妨回头看看默默努力着改变的番禺,15年来的发展真心不是盖的。而再过15年,番禺又会是什么的样子呢?我们拭目以待。


广州新浪房产

微信号: guangzhouhouse

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