15岁的番禺已“睡起嗨” 房价涨10倍+9条地铁+商业城扎堆
终于可以傲娇地上头条了，番禺区今天15岁生日哦！不过，在“小鲜肉”泛滥的年代，这块封存了15年的“老腊肉”，却只能孤独地唱着“祝我生日快乐”。
来源：广州新浪房产
最近做互联网的都跟着马化腾、马云去了琶洲，炒房的大妈都去了南沙自贸区，刚需们都去了萝岗，土豪在花都万达城抢房，番禺呢，报纸上连个影儿都木有。
你说番禺就没有魅力了吗？并不是，只是略低调。人家上半年新房成交吸金134亿，全市居首呢。是的，其它区都在用时光盘、日光盘，大堆规划刷存在感，然并卵。今时今日，还是有很多务实的购房者认为“性价比高”才是王道。没那么贵、也没太远、环境不是太差的番禺，就这样闷不吭声地吸引着他们。
确实，对多数购房者来说，“宏伟的蓝图都是个P，只有炒房大妈才在意”。在15年后的今天，如果你也低调务实不张扬，不如将目光重回番禺。
不管在哪买房，最关心还是房价。2002年，番禺房价真心便宜，才两三千元一平，现如今，房价也已涨至接近2万/平，涨幅达10倍，还挺惊人的吧。别急，看看其他区近5年的涨幅，你的小心脏可能会好受些，除了远得想哭的增城从化，番禺涨幅是最低的，换句话说，房价还有很大的涨幅空间哦。
其实也有目共睹，番禺经过十多年发展，生活和配套已经比较成熟，但价格还算公道。有调查说，大部分市民都是能接受番禺目前的房价。
番禺的居住版块中：
具体看看部分在售的楼盘：
是不是价格还在能接受的范围，其实番禺楼市还有一个很重要的吸引点，那就是房价稳稳哒，隔壁南沙都在涨涨涨，番禺依然稳在1.5-1.6万上下，偶尔还跌（比如去年那波降价潮）。点解？
了解完房价，当然要看在番禺的居住环境。15年的发展，房子盖起来了，地铁修过来了，人口也吸引过来了，现在不少人还是会吐槽番禺“有城无产”的状态，更将之戏称为“城乡接合部”，一谈到番禺，就只想到长隆、想到每天上下班会被挤到怀孕的三号线，还有地广人少的大学城。
所以说，人们往往就是偏见，其实人家已经发生了翻天覆地的变化了好吗？过去10年多的开发时间里，只有万博中心这一商业体，现在从迎宾路到市桥，一条首尾相连、囊括了数十个商业项目手拉手排列的“超级商业走廊”已浮现在长隆-汉溪-万博板块。重要的是，还处在未来广州新城的中心地带上，体量超过160万平方米，超过了十个天河城的规模。
看来，在板块内的这些商业项目竞争也是蛮激烈的，不拿出点绝活都不行。比如预计在7月推出新品的招商城市主场，就将在此打造广州首个O2O服务式公寓，据说是区内唯一在售5米层高LOFT公寓，以后还有各种智能化产品，完美享受互联网高科技。重要的是，免费WIFI全覆盖，再也不用到处去蹭网了。
另外，集交通、市政、商业于一身、总建设规模约180万平方米的万博地下空间，总面积是珠江新城地下空间的3倍以上，也是目前广州最大的地下城，计划明年与地铁七号线万博中心站同时竣工启用。
还有不得不提的南站，南中国重要交通枢纽地位人尽皆知，汇聚5大高铁（京广+广九+贵广+南广+广深港）+4条地铁 （2/7/18/20）+城轨（广珠广佛）。在这板块，众多开发商都重金砸进，比如万科将在南站建一个逾百万平的综合体，或有公寓、精品酒店、办公楼、多功能会展中心、大型专业卖场、购物公园等多种业态。另外，去年12月炒得轰轰烈烈的广州南站地下空间，首期核心区规划也都定下来啦。以后等高铁，不再无聊了。
等等，还有呢。咱南站还有个超级规划，与改革遥相呼应，那就是想申请主办世俱杯的恒大，希望建设一个世界级超大专业足球场作为主场。四五年后，可能在家门口就能看到世界俱乐部杯了，至于其他国际赛事，巨星演唱会嘛，也可期待。
当然，番禺重点发展的区域不止上面这些，还有国际创新城、现代产业园、节能科技园、五星商旅带、广州国家数字家庭应用示范产业基地、华创动漫产业园、海伦堡创意园、广州巨大设计创意产业基地等区域，多得也是醉了。
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十五年前挂牌时的蓝图一步步实现了，但发展步伐依然不停止，番禺现在就正在迈向下一个更灿烂的十五年前进。今年3月《番禺2030城乡发展策略研究》正式出炉，在政府眼中未来的番禺是这样的：
到2030年，番禺将有9条地铁+5条城轨，56分钟内即可往返广州主城区。9大居住片区，常住人口大约300万，整体定位是发展高端商务区，注重环境生态。
如果想深入了解，猛戳→_→2030年番禺规划出炉！（9条地铁+5条城轨+10大重点区域）
在这里要具体说的是大家都喜闻乐见的地铁规划。番禺未来的地铁将布置成井字格状，除了已开通运营的地铁2、3、4号线外，未来番禺境内还将建设、地铁7、12、17、18、20号线以及8号线延长线等。嘿嘿，南站去番禺广场也不用绕半天了。
新一轮规划增加22号线(南北向加密线)，多个人流密集点覆盖分流3号线，2020年，妈妈再也不担心我被挤丢了。22号线南端始于南沙万顷沙，到番禺广场与18号线共线，往北连接马场。
17号线未来还会向紫坭以西继续延伸，有效联络番禺东西交通，它将连接途径番禺的5条南北向地铁。莲花山、石楼都改由8号线对接，因此17号线也更能发挥东西向交通疏导的作用。
7号线往西可以直出顺德，东往陈村、南站、南村后直通大学城，未来还会将长洲岛、原黄埔区中心、萝岗中心串联起来，并连接6号线二期和21号线。
8号线从万胜围延伸到化龙之后分叉，分别向东往黄埔客运港、向南往海傍。番禺东部居民齐齐赞，这下可以直奔海珠区旺地了，还能无换乘去到花都玩。
至于3号线东延段，苦等10年终于来了，直出天河！除了此次规划再度浮水，市发改委表示争取2020年前实现通行，亚运城等等番禺东区居民媳妇熬成婆。
今天，在南沙时光盘、越秀天价学位房的话题里不妨回头看看默默努力着改变的番禺，15年来的发展真心不是盖的。而再过15年，番禺又会是什么的样子呢？我们拭目以待。
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