广州最严新政后楼市如何走？专家：成交下跌+价格或有所回调（附官方权威解读+网友辣评）

　　又一个不眠夜。一觉睡醒后的房子，或许有人想买，买不到，有人想卖，也卖不了。

　　前天广州土拍大戏刚落下帷幕，55437元/平的海珠石岗路地块、22743元/平、23599元/平、23962元/平不断刷新地价的增城新塘永宁街岗丰村、长岗村3宗地块皆令众人哗然，同时也把广州楼市限购加码的话题推到了风口浪尖。

　　山雨欲来风满楼。果不其然，3月30日晚间，广州市政府网挂出一则关于进一步加强房地产市场调控的通知公告，限购再度加码，明确提到：房产证必须过两年才能转让、非本地户籍增城从化限购一套、离婚一年内房贷按二套执行、商业公寓不得销售给个人...新政条框多多，具体提点如下：

　限购　

●居民家庭新购买的住房（含一手和二手），满2年才能转让，法人单位需满3年才能转让；

●住房赠与他人的，须满2年才能买房；

●外地人在从化、增城限购1套。

　房贷　

●离婚一年内，房贷按在本市已有1套房执行；

●已成年、未就业、没有固定收入者，房贷按在本市拥有1套房执行；

●本地人缴纳满1年，外地人满2年，才能申请公积金贷款。

　商住房　

●商住房未经批准，不得改变为居住用途；

●新报建商住房最小分割单元不得低于300平方米，严打违规将商服房改为居住用途；

●个人不能购买新建商住房，只能转让给法人单位，商住房满两年才能转让。

　　距广州最严“330新政”数小时后，广州市住房和城乡建设委员会网站也挂出公告解读新政，其中明确提到关于执行时点等方面的问题：

●“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。

●外地人在从化、增城只能买(含受赠)1套住房。本地人不限购，但拿证满2年，方可转让或办理析产手续。在从化、增城拥有住房，不影响在其他9区住房限购政策的执行。

●离婚1年以内的，或已成年、未就业、没有固定收入的，房贷按拥有1套住房执行，无房贷记录或已还清的，购买普通商品住房首付不低于5成；房贷未还清的，购买普通商品住房首付不低于7成；购买非普通商品住房首付不低于7成。

●3月30日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行；

3月30日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

专家观点

链家研究院院长 周峰

　　这个政策太严格了！进一步限制了购买人群进入市场。现在增城从化就等同于限购了，接下来成交量肯定会有所萎缩，预计整个楼市二季度会减少三成。

　　新政不但限制了买家，也限制了卖家，会进一步减少市面上满足2年条件的房源，因此，对于供应量不足的区域，价格走向预计平稳。相反，供应量充足的区域例如增城从化，接下来价格会有所回调。

广州世联市场研究部总监 崔登科

　　成交量下行预期会快速放大。满两年才能卖的意思可以理解为，买楼到收楼需要大概一年时间，然后办房产证，还有两年不能卖，合计应该3-4不能出售，这样对投资者冲击非常大。

方圆资产首席市场分析师 邓浩志

　　广州市政府刚刚再次发布调控信息，两轮调控政策时间相隔不足10天，此次主要针对几个方面：一是进一步抑制各种变相购房的投资需求；二是延迟交易周期；三是降低房地产市场杠杆率；四是增城从化限外一套；五是切断公寓后续供应。

易居集团克而瑞广州机构首席分析师 肖文晓

　　此次调控，广州紧跟北京，这是我未意料的。本次调控力度非常大，预期整体市场会进入急冻状态。对楼市投资者会起到抑制作用，刚需者会持续围观，市场成交量预期会下降。

广东省房地产研究会副会长、 知名房地产专家 韩世同

　　其中影响最大的应该是商住政策。其次我们可以看见其实这轮调控加码是必然的，现在拍地、成交火爆都感觉没把调控太当回事。那么，自然，控不住就得继续加码。

　　但是对增城从化来说，还没到限制很严格的时候。外来能买一套，就跟以前佛山一样，但是最后还是限制不住广州人。只能靠限制社保，所以增城从化的限制政策还有一定空间。未来一段时间内，有可能出现成交量骤然进入冰点的状况，但是房价不可能突然下跌，所以是有价无市。

合富研究院顾问 黎文江

　　贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，堵住了投资投机者，也堵住了想借银行的钱炒楼挣钱的人，还堵住了假离婚、假赠予等方面。

　　公寓方面，如果是实实在在做成写字楼的，其实影响有限，未来成交量一定会下降，但是价格不会。开发商如果不是急着出货，也是可以淡定的。至于拿了高地价的企业，不妨做成单价高总价低的产品来吸引年轻土豪.

网友A

现在我每天看到房产新闻，内心都会有种崩溃的感觉~

网友B

不能卖就租两年，一般炒家也不会破产。

网友C

那么问题来了，增城要是不能买了，碧桂园会哭么？

网友D

房地产：你尽管调，跌一毛算我输。

网友E

中介趁早转行吧，年底大批要失业啦！

网友F

这讨论激烈的，说的好像大家都有房或准备买房一样。

　　投资客固然要打击，但也不能把刚需客挡在门外。在如此严格的限购政策底下，广州户口显得愈发珍贵，先上户口后买房的“曲线买房”招式也不妨一试，乐居君在此奉上外地户籍入户广州的最新最全方式：

图片来源：会保网

　　最后，附上新政公告原文以及官方权威解读。

广州市人民政府办公厅

关于进一步加强房地产市场调控的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：

一、加强住房限购政策

（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

二、加强差别化住房信贷政策

为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：

（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

三、加强商服类房地产项目管理

（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

（二）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。

（三）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

四、加强房地产市场监管

（一）房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

（二）房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。

（三）对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。

（四）由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

广州市人民政府办公厅

2017年3月30日

《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的解读

　　为贯彻落实中央关于住房居住属性定位的精神，坚决打击投资投机炒房行为，保持我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)，自2017年3月31日起施行，现将有关政策解读如下：

一、关于住房限购政策

(一)“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。

(二)个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。

(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内住房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。

在从化、增城区拥有住房，不影响其在其他9区住房限购政策的执行。

二、关于住房信贷政策

对离婚一年以内的住房贷款申请人，或已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行，无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、关于商服类房地产项目

(一)商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

(二)商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

(三)一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

四、关于执行时点

3月30日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

3月30日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

2017年3月30日

---

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情