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广深逐区较量:发展定位惊人般相似,但房价嘛…

2017-05-05 广州乐居 广州乐居



  古语有云,一山不能容二虎。尤其是在“北上广深”四大一线城市中,珠三角地区竟得两城,因此坊间关于广州与深圳相爱、相争、甚至相撕的流言自然也少不了。


  一边是历经千年又是副省级城市的广州,一边是不过数十年新城且计划“单飞”的深圳,广深两城要争的东西很多,包括有GDP、科创、金融等等。


  虎豹之争,到底孰强孰弱?只能说,这场旷日持久的广深之争要现在鲁莽下个结论为时尚早,也太过儿戏且无趣。


  不过今天笔者要做的一件有趣的事,便是把广州和深圳每个“区”(包括:行政区、功能区、概念区)都拎出来,再以4月房价为标杆作个比较。你会发现,广深之间城市化脚步极其相似,每个萝卜都能找到一个坑,譬如根源地荔湾与罗湖、后起之秀天河与南山、又或者是...


PS:以下房价数据来源安居客、阳光家缘网


天河
南山
VS



争争争!争GDP,争龙头,争房价...


  天河与南山,这场河与山之间的对决仿佛是宿命。例如两者在GDP数值上你追我干,在创新科技上的争先恐后...可以说,这两个行政区分别代表了这两座城市房价的高度。


  不同的是,对于10万+的豪宅,在广州大部分位于珠江新城,而在深圳则是遍布整个南山区,尤其是前后海、科技园、红树湾一带的房价分分钟可以刷新你对深圳楼市的认知。


越秀
福田
VS


越秀这房价,大家看过就忘了吧...


  福田之于深圳,正如越秀之于广州,大家都是城市的行政、文化中心,两者皆是一座城市魂之所在。


  首先声明,越秀25986元/平的一手房是不存在的,之所以出现这数据主要受制于回迁房、限签等多重因素的影响,大家看完就忘了吧。如果越秀区正常发挥的话,其房价应该是和深圳福田区6万+的均价不相伯仲。


荔湾
罗湖
VS


都是一瓶老酒 为啥价格却大相径庭


  荔湾和罗湖都是两座城市的根源,尤其在文化方面特别明显。细看不难发现,荔湾上下九步行街与罗湖老街、荔湾华林寺与罗湖弘法寺...


  在房价方面,两区一比较,荔湾那33335元/平房价犹如扶不起的阿斗,而罗湖73547元/平房价则像陈年佳酿,越久越醇。


海珠
盐田
VS


同是天涯沦落人,相逢何必曾相识


  同为广州老四区,海珠区多年来的名气却不如越秀区、荔湾区和天河区。在深圳那边也有一个与海珠命途多舛的区域,它就是与罗湖区、福田区、南山区同期规划为关内的盐田区,同样不如前三位受待见。对于两位失落的贵族,只是感叹一句,同是天涯沦落人。


  同样受网签限价影响,海珠区目前不管是西部广纸新城又或者琶洲片区,新房售价几乎清一线超5万元/平,整体区域规划也比隔壁深圳落寞的盐田区更具份量。


花都
宝安
VS


都有“空港新城”概念加持


  广州花都区与深圳宝安区联系起来的一个关键点,便是大家都有一个国际级别的机场。更重要的是,如今两个行政区的规划中都有提到关于“空港新城”的概念。


  房价嘛,一个仅1万出头,另一个则快触碰到6万的天际线。为啥差距这么大?宝安隔壁是南山,花都隔壁是白云,你觉得呢...


番禺
龙岗
VS


刚需何苦为难刚需!


  广州番禺与深圳龙岗,两者早些年都凭着亲民的房价吸纳了大量刚需客,是广深两城刚需盘最为集中的区域。不过随着番禺区万博、亚运城,又或者是龙岗区布吉、坂田等板块大热,“刚需”一词早已一去不复返。


  如今,番禺地段好的楼盘大概率冲破3万直逼4万大关,而龙岗更有高达7万元/平的普通洋房,这价钱,啧啧,你们还是当年那个刚需大军追捧的对象吗?


黄埔
光明
VS


无可否认 这次黄埔更胜一筹


  工厂密布、地铁6号线、天河或南山的后花园...这些相似因素,足以把黄埔和光明摆在一起做个比较。


  由于现在广州新黄埔区包括了旧萝岗以及黄埔片区,所以黄埔整体均价稍微低了点,但旧黄埔一带不少新盘都是4字头的,与3万出头的光明新区较量,还是微微胜过它一筹的。


南沙
前海
VS


毫不夸张说句,这是蚊和牛比!


  同为珠三角自贸区“三剑客”之一的深圳前海虽然只是个概念区,但它被却被称作“特区中的特区”。广州南沙自贸区与它一比较,无论是在规划、投资等方面,这就是一个天上一个地下的差别。


  再比下房价,简直不忍直视,南沙再加把劲,均价估计勉强能冲上2万元/平,前海片区超10万元/平的房子供不应求。


白云
龙华
VS


地段好 适合“抱大腿”


  白云和龙华放在一起作比较,主要都是优越的地理位置。白云区接壤荔湾区、越秀区和天河区,同样的龙华区也串起了罗湖区、福田区和南山区,地段这东西,可遇不可求,坐拥地利优势的白云和龙华都是一块“抱大腿”的好料子。


  白云区在广州心中是“城乡结合部”的代表,而龙华区被地产开发商视为深圳的中心,超5万的房价自然比白云更高人一等。


增城
坪山
VS


以前被人嫌弃 现在变成刚需大军的备胎


  旧刚需圣地番禺或龙岗沦陷后,总需有个替代品出来,然后以前房子没人要的广州增城以及深圳坪山就成了香饽饽。值得一提的是,两者也是这两年成功上位的行政区。所以,欢迎你,来了广州(深圳),就是增城(坪山)人!


  据了解,增城新塘、朱村等热门板块报价约为2.5万元/平,但相较于坪山3万元/平以上的房价,看来我们广州的刚需族还是很幸福的。


从化
大鹏
VS


毫无存在感!我们都是“弃儿”


  纵观广深两地,都有一个被炒房客所遗忘、类似世外桃源般的地方,它们分别是广州从化和深圳大鹏。在房子方面,两者多数均为别墅大面积产品。


  从化不过万的均价对比大鹏近4万的均价,同时也让我们清楚明白,深圳的房价再低也低不到哪里去。



  综合来说,深圳不仅整体房价远超广州,分区来较量也是怒甩广州几条街的水平。不过,高房价其实并不是一件值得骄傲或开心的事,例如没上车的想上上不了,已上车的想换换不到...


  对于大多数人而言,房子也就那么一套且是刚需品,房价升了不过是纸上富贵罢了。最后真的很想问问深圳的朋友们,在坚挺的高房价面前,你们日常是嘴角上扬还是抿着嘴的?


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