广深逐区较量：发展定位惊人般相似，但房价嘛…
古语有云，一山不能容二虎。尤其是在“北上广深”四大一线城市中，珠三角地区竟得两城，因此坊间关于广州与深圳相爱、相争、甚至相撕的流言自然也少不了。
一边是历经千年又是副省级城市的广州，一边是不过数十年新城且计划“单飞”的深圳，广深两城要争的东西很多，包括有GDP、科创、金融等等。
虎豹之争，到底孰强孰弱？只能说，这场旷日持久的广深之争要现在鲁莽下个结论为时尚早，也太过儿戏且无趣。
不过今天笔者要做的一件有趣的事，便是把广州和深圳每个“区”（包括：行政区、功能区、概念区）都拎出来，再以4月房价为标杆作个比较。你会发现，广深之间城市化脚步极其相似，每个萝卜都能找到一个坑，譬如根源地荔湾与罗湖、后起之秀天河与南山、又或者是...
PS：以下房价数据来源安居客、阳光家缘网
争争争！争GDP，争龙头，争房价...
天河与南山，这场河与山之间的对决仿佛是宿命。例如两者在GDP数值上你追我干，在创新科技上的争先恐后...可以说，这两个行政区分别代表了这两座城市房价的高度。
不同的是，对于10万+的豪宅，在广州大部分位于珠江新城，而在深圳则是遍布整个南山区，尤其是前后海、科技园、红树湾一带的房价分分钟可以刷新你对深圳楼市的认知。
越秀这房价，大家看过就忘了吧...
福田之于深圳，正如越秀之于广州，大家都是城市的行政、文化中心，两者皆是一座城市魂之所在。
首先声明，越秀25986元/平的一手房是不存在的，之所以出现这数据主要受制于回迁房、限签等多重因素的影响，大家看完就忘了吧。如果越秀区正常发挥的话，其房价应该是和深圳福田区6万+的均价不相伯仲。
都是一瓶老酒 为啥价格却大相径庭
荔湾和罗湖都是两座城市的根源，尤其在文化方面特别明显。细看不难发现，荔湾上下九步行街与罗湖老街、荔湾华林寺与罗湖弘法寺...
在房价方面，两区一比较，荔湾那33335元/平房价犹如扶不起的阿斗，而罗湖73547元/平房价则像陈年佳酿，越久越醇。
同是天涯沦落人，相逢何必曾相识
同为广州老四区，海珠区多年来的名气却不如越秀区、荔湾区和天河区。在深圳那边也有一个与海珠命途多舛的区域，它就是与罗湖区、福田区、南山区同期规划为关内的盐田区，同样不如前三位受待见。对于两位失落的贵族，只是感叹一句，同是天涯沦落人。
同样受网签限价影响，海珠区目前不管是西部广纸新城又或者琶洲片区，新房售价几乎清一线超5万元/平，整体区域规划也比隔壁深圳落寞的盐田区更具份量。
都有“空港新城”概念加持
广州花都区与深圳宝安区联系起来的一个关键点，便是大家都有一个国际级别的机场。更重要的是，如今两个行政区的规划中都有提到关于“空港新城”的概念。
房价嘛，一个仅1万出头，另一个则快触碰到6万的天际线。为啥差距这么大？宝安隔壁是南山，花都隔壁是白云，你觉得呢...
刚需何苦为难刚需！
广州番禺与深圳龙岗，两者早些年都凭着亲民的房价吸纳了大量刚需客，是广深两城刚需盘最为集中的区域。不过随着番禺区万博、亚运城，又或者是龙岗区布吉、坂田等板块大热，“刚需”一词早已一去不复返。
如今，番禺地段好的楼盘大概率冲破3万直逼4万大关，而龙岗更有高达7万元/平的普通洋房，这价钱，啧啧，你们还是当年那个刚需大军追捧的对象吗？
无可否认 这次黄埔更胜一筹
工厂密布、地铁6号线、天河或南山的后花园...这些相似因素，足以把黄埔和光明摆在一起做个比较。
由于现在广州新黄埔区包括了旧萝岗以及黄埔片区，所以黄埔整体均价稍微低了点，但旧黄埔一带不少新盘都是4字头的，与3万出头的光明新区较量，还是微微胜过它一筹的。
毫不夸张说句，这是蚊和牛比！
同为珠三角自贸区“三剑客”之一的深圳前海虽然只是个概念区，但它被却被称作“特区中的特区”。广州南沙自贸区与它一比较，无论是在规划、投资等方面，这就是一个天上一个地下的差别。
再比下房价，简直不忍直视，南沙再加把劲，均价估计勉强能冲上2万元/平，前海片区超10万元/平的房子供不应求。
地段好 适合“抱大腿”
白云和龙华放在一起作比较，主要都是优越的地理位置。白云区接壤荔湾区、越秀区和天河区，同样的龙华区也串起了罗湖区、福田区和南山区，地段这东西，可遇不可求，坐拥地利优势的白云和龙华都是一块“抱大腿”的好料子。
白云区在广州心中是“城乡结合部”的代表，而龙华区被地产开发商视为深圳的中心，超5万的房价自然比白云更高人一等。
以前被人嫌弃 现在变成刚需大军的备胎
旧刚需圣地番禺或龙岗沦陷后，总需有个替代品出来，然后以前房子没人要的广州增城以及深圳坪山就成了香饽饽。值得一提的是，两者也是这两年成功上位的行政区。所以，欢迎你，来了广州（深圳），就是增城（坪山）人！
据了解，增城新塘、朱村等热门板块报价约为2.5万元/平，但相较于坪山3万元/平以上的房价，看来我们广州的刚需族还是很幸福的。
毫无存在感！我们都是“弃儿”
纵观广深两地，都有一个被炒房客所遗忘、类似世外桃源般的地方，它们分别是广州从化和深圳大鹏。在房子方面，两者多数均为别墅大面积产品。
从化不过万的均价对比大鹏近4万的均价，同时也让我们清楚明白，深圳的房价再低也低不到哪里去。
综合来说，深圳不仅整体房价远超广州，分区来较量也是怒甩广州几条街的水平。不过，高房价其实并不是一件值得骄傲或开心的事，例如没上车的想上上不了，已上车的想换换不到...
对于大多数人而言，房子也就那么一套且是刚需品，房价升了不过是纸上富贵罢了。最后真的很想问问深圳的朋友们，在坚挺的高房价面前，你们日常是嘴角上扬还是抿着嘴的？
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
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