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佛山二手房限购!一手限价!未来房子还能买吗?(附解读)

2017-06-01 广州乐居 广州乐居

5月31日晚

佛山政府限购加码:


限 购 重 磅 要 点



①二手限购新政覆盖区域:禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域

②本市户籍居民限购区域内限购2套

非本市户籍居民在限购区域内购房须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套

各区划定新建商品房价格备案标准,超过备案价格的不备案、不发证、不销售

⑤执行时间:2017年6月1日零时

(执行时间点之前未完成购房合同网签或合同备案的二手房交易,买卖双方已签订购房协议,且能提供银行入账凭证的,仍按原政策执行。)


这一次,

你,在佛山还有资格买房吗?


新政全文





业 内 观 点


佛山经纬研究中心经理麦少莊:

限价和限签比限购影响更大


  二手房限购对市场最明显的影响就是抑制多次置换和投资需求,规范市场,起码不会出现之前那种散户,短期内一下子涨价10-20万的非理性行为。个人认为限价和限签比限购的影响更大,政府调控的手紧紧握住了房企的生命线,接下来房企的现金流和和资金回笼是值得关注的问题,毕竟从去年10月到现在已经持续了很长的限价限签。看开发商如何取舍,对于一些早期拿地,地价不是很贵的项目,可能采取低于预期价格开盘方式,加快回笼资金;


  也有一些项目提出首付比例高者优先选房,现在禅城好几个项目首付起码百万元以上。从近期绿岛湖拍地楼面地价去到1.3-1.4万/平可以看出,开发商对市场预期持续走高,按照市场规律,房价上行压力很大。但目前暂未看到政府调控有放松的迹象,即使有可能放松,也不会一下子开闸,可能也要继续轮候,调控整体价格。


佛山房协市场委员会主任骆仪克:

有效平衡二手市场的供求关系


  此次限购政策其实完全就是324限购的升级版,除了增加了二手房以外其他并无太大变化。自从324限购政策出台以来,在新房库存量不足的前提下,由于对二手房的购买没有限制,很多没有资格购买一手房的人只能去买二手房,尤其是禅桂等轨道交通板块的二手市场非常活跃,上个月的成交量甚至超过了一手的成交,为了避免二手房房价和成交量上涨过快,所以才出台新政以有效平衡二手市场的供求关系,新政出台也是迫不得已。



佛山汇诚鸿图董事长刘世恩

现在是刚需入市的最佳机会


  3.24限购新政仅限一手房,不限二手房,加剧了投机行为,引发二手房价猛涨,是供求关系不平衡下的价格失调,因此二手房限购是迟早的事情


  5.31二手房限购新政卡断投机链条,可能导致更多投资者放盘,刚需客户入市,逐渐在一二手之间形成平衡关系,现在是刚需入市的最佳机会。但是普通刚需是很谨慎、很理性的,可能需要一段时间调整。从短期来看,二手房限购是正确的;但从五年期来看,这只是政策下的对策,长远来看可能会导致其他问题产生。


长信集团副总裁徐伟钊:

扛不住的房企可能局部降价


  二手房纳入限购范围是意料中事,毕竟此前已经传闻多时,二手房成交价高于新房,是不理性现象。接下来考验发展商实力,扛得住的继续扛,扛不住的可能会采取局部降价促销。但这种低价只是低于预期价格,例如原来打算卖2万5的现在只能卖2万,由于过去一年佛山房价上涨很快,而非刚需客户理解的“低价”。


  预计下半年楼市调控将继续从严,政府采取限价限签,如南海从一刀切到分区域限价,最高2万2,假如东部区域销售量高,而西部区域销售量低,总体价格无法控制在理性范畴,不排除进一步严格的调控措施出台。



一位不愿透露姓名的业内人士:

非限购区域或迎来窗口期


  此次政策的出台主要是应对市场的变化。由于之前二手房的房价和成交量上涨过快,所以政府在之前政策的前提下对限购区域一二手房进行了彻底的封堵。这其实可以看做是开发商与市场的一种博弈,未来二手房的市场价格也会跟进有所调整,但短期内对限购区域内的二手房可能影响不会特别明显,毕竟政策的消化还有个过程,未来可能会迎来非限购区域置业的窗口期。


网 友 观 点


福为安:以深圳和临深地图来分析佛山这波限购助涨线路图:未限购前以千灯湖和金沙洲为最高价区域,购买者主要为广州和佛山当地购买力较强的人,区域限一手后,将一手购买力推向底价的容桂,西樵,狮山等地,二手购买力继续接盘千灯湖和金沙洲板块,价格又上新台阶,然后推出二手限购。现在一些闲置的购买力又继续转移去原来未限购的区域,将进一步把容桂,西樵狮山等地二手价也拉升,这样在原来不限购区域的较弱的购买力只能转移到周边的中山,江门,肇庆等底价近佛山区域了,以炒地图来看,江门靠近顺德中山片区有潜力的,提前布局,明年可见效果


師叔:佛山住宅無論一二手都已經扼緊了喉嚨,投資主力必將往商鋪、公寓、寫字樓洩洪。商業化與城市升級是相輔相成的,未來商業地產的地位勢必上揚


mc*2:已经很明确的信号不要去炒房了


拍:非限购区域的春天又来了


亦可赛艇:二手房限购,就是灭那些95%杠杆的职业炒家,其他人可以安心去睡


大牛哥:狮山和容桂,这是往火里推


雨后春笋:那个二手房涨价明细一出来,就意味着二手房要限购了


Bjergsen:是不断地把人往广州外围逼啊


AKingsir:现在限购 我准备二手房入手刚需的,看到又没得买了



网传佛山五区限价标准


(仅供参考)


禅城区:13000元/㎡以下的,可以自由网签,不予管制;房价13000-20000元/㎡的,需要验证码,轮候网签;房价20000/㎡以上的,暂不能网签。


南海区1.毛坯均价分区划分,桂城17000元/㎡,里水、大沥15000元/㎡,狮山9500元/㎡,西樵、丹灶8500元/㎡,九江7500元/㎡;

2.关于装修价,东部5000元/㎡以下,中部4000元/㎡以下,西部3000元/㎡以下为合理范围,且要符合成本要求;


顺德区:整体平均值约为9634元/㎡,各镇看情况灵活进行放签



二手也疯狂,价格吓死人



3月24日佛山一手房限购升级,而它留下了二手市场这个大缺口,投资客可以继续在佛山买买买!结果,新政至今这两个多月里,佛山二手市场成交彻底放飞了!



近日,佛山市住建局发布了四月份住宅成交情况,全市一手房成交8276套,二手房成交12077套,二手房反超一手房3801套,这是佛山楼市历史上首次出现一二手房成交量倒挂现象。


限购再加码前:楼市已显冷静



据佛山新浪乐居统计,端午三天假期,佛山一二手住宅共成交349套,环比大幅下降97%;其中一手住宅成交49套,与前三年端午假期平均成交千套房相比,今年端午楼市成交量可谓跌至低谷,仅相当于往年的5%左右。


端午三天佛山一二手住宅网签情况


5月份佛山一二手住宅成交情况


广东各地限购情况





新 政 官 方 解 读



政策特点:

  (一)政策强度逐步加大。从连续几波的房地产调控政策的强度来看,佛山市房地产调控措施是逐步加码的。这表明佛山市政府稳定房价的坚定决心,明确向社会传导政府始终坚持加强房地产调控的立场。

  (二)有的放矢,“稳”中渐进。当前佛山市房地产市场发展总体平稳健康,对于近期局部二手房市场的过热,佛山有针对性地出台调控二手房市场的政策,体现了“因城施策,分类调控”的原则。在房地产调控的工作中,始终立足佛山房地产市场发展实际,“稳”中渐进,不断促进市场平稳健康发展。

  (三)促进市场降温,引导预期回归。从本轮房地产政策调整来看,加强商品房交易价格备案管理的措施,划定区域销售价格标准,将促进区域市场预期稳定在一定的合理水平上,有效促进市场降温,引导市场预期逐步回归。


  本轮房地产市场调整,是佛山市落实中央、省关于房地产调控有关工作部署的重要举措,市住建管理局将牵头与有关部门立即贯彻落实,持续加强房地产调控,加大市场监测力度,确保房地产市场平稳健康发展。


政策出台背景

  自2016年10月以来,佛山连续三次发布促进房地产市场平稳健康发展的调控措施。从政策强度看,佛山的房地产调控政策是逐步加强的,循序渐进的,体现了“稳”中渐进的调控方针,逐步引导市场预期合理回归。近期,东部限购区域二手房市场升温较快,佛山市及时研判房地产发展形势,有针对性地迅速调整了房地产调控政策,把二手商品住房纳入限购,体现了政府对市民安居乐业的承诺和担当。  


5月五区部分二手楼盘价格一览


南 海 区

禅 城 区

顺 德 区


三 水 区


高 明 区


来源:佛山乐居


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