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小初高一条龙、名校一条街 48图曝光广州学位房真实现状

2017-07-09 乐居君 广州乐居 广州乐居

放榜了

高考重本率名校TOP10出炉

中考分数线高的牛逼初中也在招手


    

学位房迎来了一批又一批的业主更换

名校旁的租客也在周而复始轮替

 

娃娃还没学会走路

操心的父母已经在物色小学名校学位

你别问我为什么

道理大家都懂

重点小学上重点初中概率高

重点初中上重点高中概率高

 

然后呢?


买买买能解决的事情,就不要计划那串数字的小数点在第几位。


乐居君选取了广州11所名校进行实地走访,带来一手名校资料。无论是你准备赶在来年三四月份之前,选好一枚漂亮的学位房;还是为了在读的子女,在名校旁选择在读的居所,都可以一睹为快。(详细学位对口区域请看:2017越秀、海珠、荔湾三区小升初电脑派位表出炉!新变化抢先看


天河区


标杆名校——华附小


华南师范大学附属小学——全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校。


地理位置—— 广州市天河区中山大道西55号华南师范大学内


对应的小区招生——生源主要还是华师的教职工,还有就是中山三院的子弟,基本不对外招生。

有中介透露,前几年华师附小还有人卖学位,30万一个学位,但是这几年限制严格了,也就没有这种情况了。所以,对外基本没有名额。


小区房价、租金——据链家置业顾问梁先生透露,这边买房的基本都是为了华景小学的学位。目前这边楼梯楼顶楼基本300多万左右,电梯房三房大约在500百万左右。


走访感受——华师附小由于是教职工子弟学校,不对外招生,所以没有对应的学位房。但是,仅一街之隔的华景小学却使华景路这个片区的小区热度很高


据了解,作为天河区的第一梯队:华景小学、华师附小、华阳小学、龙口西小学教学质量都不错。相比之下,华景小学附近生活配套完善,楼梯楼电梯楼均有盘。


小学位于华南师范大学里面,校园里面主要是5层高的低矮楼梯楼,且为职工房。大学周边翰景路有很多小区,多为电梯楼,但是均没有华师附小学位。


“能买的起这边的基本条件不差,所以都是自己用学位。”附近小区众多,且都带有华景小学学位。生活配套完善,但是高峰期交通比较拥挤。


隔着大门瞻仰这个数一数二的名校

 

教职工宿舍与华景新城


华景小学


学校附近的中介行向来热闹


名校一条龙

华阳小学→四十七中学


华阳小学——公办小学(省一级小学),现有天河东、林和东和华成三个校区。


地理位置—— 天河北路商务中心区


对应的小区招生——附近小区很多,提供学位的小区有:位于林乐路桥林街61号的侨林苑;位于天寿路的耀星华庭;位于信成南街的侨景大厦;位于林和东路的恒达苑、紫荆花园。除此之外,还有远洋小区、信成小区、幼师宿舍、嘉尚国际公寓等等小区,都在离华阳小学一公里的范围内。


小区房价、租金——目前,华阳小学附近楼梯楼均价在5.5万/平左右,电梯楼基本在6.5万/平以上,高档小区如富力天河华庭均价可达到8万/平


走访感受——近期,该片区前来看房的顾客很多,基本上都是了解学位房的情况。由于明年4月华阳小学就开始招生,所以家长纷纷在最近就着手准备学位。“办理贷款、迁户口这些事情起码要三四个月,所以基本上都提前半年开始准备。”中原地产的置业顾问黄女士说。


为了得到学位,也有不少家长选择购买一个小面积的房子从而拿到学位,然后在附近租住一个稍大的房子陪读。


据透露,上月片区成交了两单学位房。其中一套房位于侨林苑,总面积仅为37平,总价318万,折合下来达到8万/平!另一套25平,成交价为211万,折合下来也是8万多/平!


黄女士表示,这样的方式其实很不划算,因为这种小面积的房子很难升值,并没有什么投资的价值。由此可见,为了获得学位家长不惜花重金。


学校附近的小区


华阳小学


广州市第四十七中学——是广州市天河区重点中学,广东省省一级学校和广东省国家级示范性普通高中。截止2013年,广州市第四十七中学分高中校区(五山校区)和初中校区(名雅校区、天润校区、龙口校区),预计两年后,47中高中部将并入广州中学(龙洞华美路)。今年高考,四十七中有440人上重本线,71%重本率。


地理位置——本次走访的为广州第四十七中的名雅校区,位于体育东路华文街10号。


历年成绩——四十七中在去年中考成绩在区属公办地段招生学校中,获得多项第一:


对应的校区招生——目前,位于石牌桥地铁站附近的四十七中名雅校区在读学生都是初一初二的,初三以及高中部已经迁去五山校区。虽然如此,但由于从初中部考到高中部的机会较大,再加上在四十七中附近还有华康小学、华阳小学(这些小学都是可以直升四十七中初中部的),因此在这一整个片区的学位房还是十分吃香的。

 

小区房价——乐居君走访该校区周边中介后发现,目前在这一片区的楼盘都能派到四十七中的学位。


由于有了名校加持,这片区楼盘均价已超5万/平。例如,林和东小区72方的电梯房要价380万,嘉怡苑81方电梯房要价528万,华康小区70平6楼无电梯房要价370万,名雅苑125方电梯房要价700万。当乐居君问中介有没有4万多每平米的楼盘时,中介表示在这一带4万+/平的房子条件已经是非常差了,而且基本都是单间。


那么租房的情况又是怎样?不好意思,租房也都不便宜!据中介透露,目前这一带电梯两房租金至少5千/月,而三房租金就去到6.5千~7千/月

 

走访感受——虽然这片区房价不便宜,但还是有很多家长扎破脑袋都想买到这边的房子,因为一旦有了学位房,就能被派送到全市数一数二的华阳小学,然后直升到四十七中,在四十七中初中部考上高中部的几率就更大了,进到了好的高中,就等于半只脚迈进了好大学了。


广州第四十七中学名雅校区


附近基本是5字头的高端楼盘


一街之隔,学校一边是繁华高大上的太古汇,一边是具有市井气息的肉菜市场


学霸天堂——华师附中


华师附中——包含了初中部和高中部,其升上重点高中以及一本的几率在全市都是数一数二甚至是无人能敌的。所以广州人都戏称:华师附中,学霸的天堂。


地理位置——广州市天河区中山大道西1号


历年成绩——历年中考,总分均排名全市前列;在高考成绩方面,今年一本上线率超过90%。


对应的校区招生——由于只有华师的教职工子女才能直接入读华师附中,所以在这里也不大存在学位房一说,有住房需求的基本都是有子女考进了华师附中,家长在附近租房子陪读以便照顾孩子的。


小区租金——一听到乐居君说要在华师附中附近租房,中介就表示这边租金很贵,可以考虑在石牌桥附近租房,然后每天搭乘一个地铁站就可以到达华师附中。当乐居君坚持在这附近找房子时,中介表示有两房的小区房,租金为6千/月。而一些离华师附中十来分钟车程的楼梯两房租金较便宜,为3.5千/月。


走访感受——乐居君走访后觉得,其实这片区给人感觉差异化蛮大的。一条马路之隔,一边是华师附中、华师、暨大书香气息浓厚的名校,一边是充满着吆喝买卖声、人来人往的电脑城。尽管如此,便利的交通、华师响亮的名字以及成熟的商圈,这边的房子卖到5、6万每平,租金达6千/月也不出奇。

华师附中


越秀区

名校一条街


东风东路小学


简介——是全国红领巾示范学校,广东省一级学校,全国少年儿童科学体验活动示范学校,全国科研教改先进试验学校,属于越秀区老名牌小学


地理位置——广州市东风东路756号


对应的小区招生——东风东路小学对口中学有省实中学、广大附中、第七中学、育才中学、东环中学、梅花中学


小区房价、租金——楼梯房起码6万一平,40平、20年楼龄高层楼梯房卖到240万,并且学位还要等2到4年才能用。新建电梯房,更是达到一平7万起,万科金色家园的房子,90平的两房总价达到600万到700万。


走访感受——周边还有两所重点幼儿园,所以挤破头也想买高价位低实用性的学位房,毕竟好的学校意味着好的升学率,就连中介都说,进了东风东路小学就相当于进了广大附中、省实验中学,再往后看,一个重点幼儿园到重本的名校之路就在眼前。



广东省实验中学


简介——越秀区的“豪门”中学,2017年重本率90%,排名第五

 

地理位置——该校位于越秀区最繁华的中山三路上,附近有农讲所、中山图书馆、中华广场、广东省博物馆等地标,地铁一号线农讲所站,交通非常便利。

 

历年中考成绩——2016年广州中考总分前十名省实就占了5人,是总分前十名人数最多的学校。总分770分以上8人,占越秀区770分以上总人数的45%。近五年年来公费录取分数线均在720分以上。

 

小区租金——座落在最繁华的地段,租房能便宜才怪。省实附近的电梯房基本在5000-6000元/月,楼梯房在3500-4500元/月,3000元以内也可以租到房子,但一般会比较旧,楼层会比较高。据中介介绍, 前几年租金没有这么贵,楼梯房两千多也可以租到,去年底开始涨价,有的涨了一千多。

 

走访感受——进入越秀区最“豪”的中学念书,等于大半只脚踏进了重点大学的门口,而且省实几乎每年都产生高考状元,这么牛逼的学校,即便花重金在附近租房让孩子念书,说实话也是值了。



广大附中(黄华路)


简介——越秀区乃至广州的后起之秀,2017年重本率75%,排名第十

 

地理位置——位于越秀区黄华路,附近有广东省公安厅

 

历年中考成绩——近两年户籍生的公费录取分数线都在710分以上,2016年高分段750分以上考生34人,730分以上153人,高分保护线702分以上331人。

 

小区租金——黄花路一带都是旧的楼梯房,很少有新楼盘,价格在3000-3500元/月左右,房东一般在广州近郊或其它地段买了电梯房就把旧房子放租出来;三分之一租房的人都是过来陪读的,9月开学过后就没什么房子可租了。

 

走访感受——曾经,广大附中的地理位置成为很多公安厅职工子女首选就读的学校,这些学生家庭环境都比较好,但生源素质却不怎么样,因此一直以来广大附中在全市的排名都不算靠前,在七中、十六中、四中等学校之后;近几年来成绩却突飞猛进,一路超越前述学校甚至有些时候比六中表现还要好。



广州市第二中学


简介——越秀区老牌劲旅,2017年重本率94%,排名第一,分为民办应元二中初中部和公办二中初中部

 

地理位置——位于越秀区应元路上,附近有中山纪念堂、越秀公园、广东省政府、广州市人大等政府机关和小北路小学。

 

历年中考成绩——2016年784分的中考状元来自应元二中,近五年平均分基本在720分以上,在全市排名前列

 

小区租金——二中沿线的电梯房基本在4500-5000元/月,楼梯房在3500-4500元/月,最为夸张的是附近的小北路小学学位房,从去年底房价开始上涨,有41平卖230万,期间不少业主反价,但是放出来的盘在今年二三月基本都消化掉了,最近几个月放出来的就二三十个盘,有一个单位73平,去年卖350万没卖成,现在涨到530万出售。

 

走访感受——民办二中要经过一次小升初的自主招生考试,学校择优录取,这样生源素质可以保证,这也是近几年来应元二中成绩要比公办初中部要好的原因,不过民办学校要交学费,三年六万左右;公办的除了一个火箭班是考进去的,其它都是派位的,造成学生素质参差不齐,唯一的好处就是免学费。



广州市第十六中学


地理位置——位于越秀区中山二路,附近有中山附属第一医院和广东省人民医院,还有中山大学(北校区),烈士陵园、中华广场、地王广场等地标,地理位置非常好。

 

历年成绩——近几年来公费录取分数线在700分以下,2017年重本率59.35%,据说创历史新高

 

小区租金——十六中因为地理位置非常好,沿线的房子租金都不便宜,电梯楼梯房和其它一线路段租金差不多,今年以来涨了五百元左右。

 

走访感受——对于十六中,在很多老广的里,它一直都是六间名校(华附、省实、执信、广雅、二中、六中)之外的首选,一些学生会把十六中或者七中作为第二志愿的选择,但随着一大批民办中学的兴起,十六中的表现一直不温不火,甚至比铁一、广大附中等一批学校超越。


广州市铁一中学


简介——为广州市直属公办完全中学、广州市高中招生提前批进场录取的重点中学之一、广东省国家级示范性普通高中。

 

地理位置——学校拥有校本部和亚运城两个校区,其中,本次走访的为本部,在越秀区东兴南路文化里13号

 

历年成绩——去年中考总平均分669.29分,名列广州市公办学校前茅!而今年其高考有487人上重本线,重本率高达80.5%!

 

对应的小区招生——据中介透露,想要进铁一中学是要考进去的,并不是有对应学位房就能派位到校。但是购买共和路、中山一路、金阳花园等小区的房子就能入读铁一小学,而铁一小学则有一部分名额可以直升到铁一中学。

 

小区房价、租金——走出杨箕地铁站,首先进入乐居君眼里的是一片广州老城区的模样:外观破旧的房子、满街的士多小店以及提着一袋二袋菜回家的老人家。沿着小路一直走,可以依次看到铁一幼儿园、铁一小学以及铁一中学。


中介透露,这一带的房子均价也去到6万/平,便宜一点可能去到5.8万/平左右,但这类型房子面积比较大,所以总价很高,大概去到700多万。目前,直接对口铁一小学的小区有共和路以及中山一路的房子,这类多数是电梯房,均价在6.2万/平左右。像全阳花园也是对口铁一小学的,但由于其是电梯房,所以均价去到8万/平。在租房方面,一般普通的两房价格在5~6千/月左右。


走访感受——铁一中学这一带广州老城气息浓厚,还有一条清澈的河流,旁边建了一条木质的长堤,书香气息加上老广州风味,果然是个读书的好地方。


这次走访,乐居君最大的感受就是,这一带房价真心高!而且差距也很大,同一地段的房子居然有2~3万/平的差距!只说价格可能还有些不够直观,直接上个图让你们感受一下外观上的差距。


在走访当日,铁一中学门口还播报着高考捷报


广州市第七中学


简介——广东省省一级学校,广东省国家级示范性普通高中和广东省普通高中教学水平优秀学校。2017届高考重本率65.47%,创历史新高。本科率99.1%。其中理科重点班重本率97.87%,文科重点班重本率97.22%。


地理位置——广东省广州市越秀区寺贝通津11号


历年成绩——连续十一年高考本科率达到90%以上


小区房价、租金——全是楼梯房,单间最低2000元/月,一般在3000-3500元/月,两房4000-4500元/月,房租随着房价上涨,看房型上涨100元以内。


走访感受——位于老城区的七中有分数线决定其高冷,周边环境安静,配套齐全,从路边停留的清一色豪车可以看出房租定然不菲。


七中


有年代感的建筑


海珠区


广州市第六中学


简介——是广东省首批全国示范性高中,广东省一级学校,广州市重点中学。文理合计上重本线563人,文科重本率76%,理科重本率74%,文理合计重本率75%,超过市教育督导室下达的高考目标重本率14个百分点。是海珠区最好的中学


地理位置——广东省广州市新港西路179号


历年中考成绩——2003年以来,广州市第六中学高考平均上线率达100%,本科率97%,重点率60%。2014年高考,广州市第六中学重本率58%,理科重本率61.7%,文科重本率46.35%。


小区房价、租金——公寓2500元/月城中村带空调最低800元/月,不带空调5、6百元/月,租金有所上升,但幅度不大。


走访感受——作为海珠区最好的中学,虽然学校有宿舍,但仍然可以看见有些家长不惜高昂的房价陪读。


熙熙攘攘的大门口



后记


没有读过、没有买过学位房,也一定听过学位房。动辄五六万/平,甚至10+万/平,普通工薪阶层与学位房中间隔了N个郊区200万小三房。即便如此,每年奔赴扎向学位房的队伍依旧庞大。


谋事在人成事在天,成为广州五大名校重本率90%中的一员固然值得羡慕,但,奋斗的过程也依然可贵。



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