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实探白云同和8.3万平旧改宅地: 距地铁400米+周边高端盘密布+二手楼价5.5万/平!

2017-09-26 广州乐居 广州乐居


稀缺的中心区地块,向来备受瞩目,更何况是在近年多个利好政策加持的白云区。


近日,广州市国规委公布了白云同和广药集团两宗旧厂用地规划修改批前公示,将两地块共8.4公顷二类工业用地调整为二类居住用地,折合约8.4万平米!


白云区供地紧张,那就靠旧改缓解供地压力。值得一提的是,这两宗旧改用地为地铁沿线用地,且位于白云区高端楼盘密集的新兴板块,目前落子房企有恒大、过江龙信达、金茂、远洋等,新盘价格齐刷刷的逼近6万/平,周边更是二手楼价竟然最高可达5.5万/平米。

地块周边近年出让地块情况


从白云区2016年至今已公示调整多宗地块来看,旧改力度相当大。而本次广药集团拟修改用途的两宗地块,预计能在相对短的时间内投入土地市场。此前,有媒体报道,一位接近广药集团的知情人士透露,根据“旧改”的不同方式,企业可以选择自主改造,因此不排除广药联合地产公司完成改造的可能。下面,就跟着乐居君实地全方位探访这两块地吧!

华南医疗器械有限公司地块


距地铁站仅400米,周边二手楼价达6万/平!


地块现状


华南医疗器械有限公司地块位于白云区广州大道北同和地铁站附近,距离地铁站C出口仅有400米的距离。地块面积为4.87万平方米,位置较为“隐蔽”。



该地块北侧以及东侧为大型的天健建材家居市场西侧为同和地铁站,南侧为老旧小区。



从南面进入地块,需要走过一条不宽的小路,小路一侧为二手楼盘云裳丽影,另一侧为公安戒毒中心。小路尽头就是地块入口,门口依稀可见华南医疗器械有限公司的标志牌,由此可推测,此入口为旧厂区的大门入口。



进入地块,可以看到旧厂的东西已经拆迁完毕,并不平整,且在东面是一个小山坡,上面杂草丛生。



站在地块中间环顾四周,可以看到南面的云裳丽影楼盘以及远处的合一国际楼盘此外西侧是一排旧房,为云东小区和云涛小区。北面的出口通往建材市场,东面靠山。


西侧的老旧小区

 

周边配套


交通方面,可以说是十分便捷的。地铁三号线北延段同和站就在广州大道北上,距离天河仅仅7个站,不到半小时可以到达。此外,地铁站出口就是公交车同和站,有多路公交车可以通达天河、白云等区域。



值得一提的是,地铁口还有不少社区服务车,有三条不同的线路供附近居民选择。



教育方面,一公里范围内有英艺幼儿园、同和小学以及同和中学等学校,虽然教育资源谈不上丰厚,但是能够基本满足周边住户的教育需求。



商业配套方面,一街之隔就有两个大型的商场——雄州同和广场以及金铂广场其中金铂广场上还有中影凤凰影城,虽然目前该商场在修缮当中,但是内部也照常营业。



除此之外,农贸市场,美食城等均在一公里的范围内。而且周边小吃店铺极多,能够满足各种生活需求。

 

周围楼盘


距离地块周边较近的楼盘有云裳丽影,该盘虽在2013年已经卖完,但现在来看业主还没有全入住,楼盘上方的广告语还未拆除,目前二手价格4.5万元/平米左右。 



地块周边基本都为二手楼盘,主要为老旧小区,楼梯楼,楼龄基本在20年左右。小区主要为云涛花园、云东花园、丽庭居,二手楼价大约在2.8—3万/平。



此外,周围还有一处楼龄较新的楼盘合一国际,二手房价现在是5.5万/平米左右。该楼盘位于地块一公里左右范围内。



由于距离地铁站非常近,所以周边的租房市场相当活跃。


据中介介绍,附近租房的多为上班族,而这几个小区单间月租大约在1000元左右,两房一厅月租在2800元左右。



地铁站附近有不少拿着楼盘传单的销售人员,在给来往的人群推销房子。有意思的是,这些楼盘竟然是佛山三水地区的楼盘。


据销售介绍,由于价格低,不到1万/平米的优势,所以还是吸引了不少白云地区的人到佛山置业。“我们的房子就是便宜啊!你看这周边的房价都在3万以上了,还这么旧,新一点的合一国际也要6万/平了,你说我们的是不是很便宜!”

彩印厂仓储地块及北地块


地处城中村旁 居住环境稍差


地块现状


该地块占地面积为3.53万平方米,整体位于广州大道北西侧,与佳兆业天墅隔路相对,离同和商圈约1公里。南北侧均为小区和公寓,西侧为榕树头社区内。


地块附近已贴上规划公示公告



目前厂区已经废弃,在广州大道北上就可以远远看到蓝色的废弃厂房。走近可发现,厂房大门紧闭,铁门生锈的厉害。厂区内荒草丛生,比较荒凉,仅有一名门卫看守。厂区西门口停有多辆私家车,已然变成附近居民的停车场。



从厂区的东门进入地块内部,可以看到随处都是垃圾、杂物,比如废弃的沙发、桌椅等;走进东门后,大概200米处,设置有榕树头社区垃圾站。



厂区东侧挨着榕树路城中村社区,社区内很多村民都在自家房子上贴上租售的广告,多是两室一厅,有的还配带电器等。



另外,厂区西门厂房内仍然有人租住,从西门口走进,可以看到随处晾晒的衣服。乐居君中午过去的时候,租住在厂区内的人正在休息。



西侧是广州明心药业股份有限公司的另外一处厂区,目前正常生产。



周边配套


生活配套方面,因为该厂区与榕树头社区挨近,围多是临街的小商铺,如水果铺、快餐店等,没有大型娱乐休闲的场所。



教育方面,在厂区的北侧的榕树头社区内,设置一家私立幼儿园;与厂区隔路相对,有一处广东省电子技校。



医疗方面,南侧是广州白区山医院,处于同泰路上。



在交通方面,社区内有便民服务车,两块钱可以到同和地铁站,另外还有一些摩托司机在社区揽客。距离厂区最近的公交站台是同和榕树头站,位于广州大道北路,距同和地铁站仅一个站,站台设置有多路公交车,均可以到同和地铁站。


周围楼盘


附近一手房,主要有佳兆业天墅和君立国际公寓。据了解,佳兆业天墅已经在9月21日开放销售中心,产品包括别墅和复式,其中别墅主打面积约330~460㎡,复式主打面积约100~260㎡, 价格目前尚未公开。


施工中的佳兆业天墅


此外,君立国际公寓目前有房在售,据销售介绍,个人可以自由买卖,不限购不限贷,房价在2万/平米左右



周围的二手房为卡布奇诺一处,属于公寓,房价在3.5万/平米左右。该楼盘楼下有一生活超市,虽不大,但可满足日常需求。

图为卡布奇诺公寓


城中村租房比例较大,价格也非常便宜。据中介介绍,不少预算不多的上班族都选择在此租房。


据了解,城中村与附近公寓租房价格差别较大。以两室一厅的房子为例,榕树头村一处60平两室一厅楼梯房,价格仅售1300元/月,而在卡布奇诺,一处65平两室一厅的电梯房租金为3300元/月。


君立国际公寓和云凯雅寓两处公寓租金相近,41平米的一室一厅电梯房租金为2800元/月左右。


图为云凯雅寓


乐居君还有话说


自2015年广钢、天河牛奶厂地块集中大量出让后,近两年市区出让基本以各区零星供应为主,假如这一批用地投入市场,一方面有利于为中心区土地市场“解渴”;另一方面优质项目的建设、投入市场将会促使广州大道北沿线形成“居住新区”。


作为广州大道北片区白云段的同和板块,在交通上有很大的优势。但从通勤角度而言,广州大道北对于天河CBD的高端客户群吸引力不容小觑。


乐居君走访发现,由于附近施工项目比较多,空气质量较差,此外周边还有部分旧厂、旧村。 不过,从该片区旧改推进效率、各个项目自身的配套落地、未来人口的流入等方面来看,相信该区域环境会逐步改善,未来价值提升也较可观


来源:广州乐居、广州中原研究发展部

编辑:莫依蓉 实习编辑:杨雪莉



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