Quantcast

中国1.8亿独生子女面临的非常严峻问题,已经来临!

中国公元前就远远落后于西方?常识被颠倒?

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

为什么这只Kiger的皮肤没有拉链?难道被缝死了么?

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

月租千元起步!长租公寓正颠覆广州租赁市场(房企巨头融资数百亿加入战局)

2017-11-03 霹雳无敌新闻组 广州乐居 广州乐居

  长租公寓,一场迟早到来的狂欢!

  

  如今,已经打开了通往这场狂欢Party的大门,仅仅是最近十天,就迎来了几个地产巨头一系列的大动作:

10月23日

保利地产发行国内首单央企租赁住房REITs,尝试有利于解决长租物业持有者可能面临的资金链问题。

10月27日

龙湖冠寓于广州诺亚方舟产业园召开品牌发布会,正式发布位于天河元岗板块诺亚方舟产业园的广州天河旗舰门店。

10月30日

碧桂园集团与中信银行在北京签约,中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元保障性基金。

11月2日

佛山桂城万科C22地块“CCB建融家园·泊寓”项目举行奠基仪式,全国首宗100%自持70年的地块,将会打造成租赁社区,将提供2400套租赁房源。

11月2日

建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,市民租房可贷100万,利率比买房低!



房企发力长租公寓 抢食1.2万亿“蛋糕”

  长租公寓是个诱人的“大蛋糕”,统计局公布数据显示,2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人,带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元


  与之不对称的是,目前大部分出租的房子都是来自个人房东。据上海公寓企业联盟研究数据显示,目前我国出租房约有1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业总占有率低于2%,开发商自持经营的居住用房不足1%。


  不过,这一现象正在悄然发生改变,随着国家和地方政府纷纷出台政策鼓励发展租赁市场,目前TOP30房企中,已经有三分之一进入长租公寓市场,包括万科、万达、龙湖、招商、保利、旭辉、绿城、远洋等,纷纷加速在该领域的布局。


  据媒体报道,目前全国各房企、投资机构等已持有或规划中的公寓118万套,以现今的布局速度,未来两年或达到130万套。这些开发商和机构房东的崛起,正在颠覆以个人房东为主的租赁市场。


万科、龙湖、世联行已在广州布局30家门店

  广州目前有多家长租公寓品牌,比如泊寓、红璞公寓、魔方、you+、蘑菇、窝趣等,其中,属于房企或相关机构的品牌,分别是万科的泊寓、龙湖的冠寓,以及世联行的红璞公寓。


  万科堪称开发商试水长租领域的先行者,自2016年5月正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”后,发展迅猛。来自海通证券的数据,截至今年7月26日,万科泊寓已在北京、深圳、广州、合肥等全国22个城市拥有16000间公寓。而据乐居统计,其在广州就开了13家门店,分布在天河、黄埔、越秀、荔湾和番禺六区。此外,目前佛山开业8间店,位于禅城以及南海广佛沿线一带。


图为佛山“CCB建融家园·泊寓”项目奠基仪式


  另一家大房企龙湖,则在广佛拓展了6个长租公寓项目,据龙湖集团广州公司总经理毛文斌透露,这些项目分布在天河、黄埔、白云、番禺和佛山,房源近2000间,位于番禺钟村和天河南方医院附近的两家门店目前已开业。


  世联红璞官网显示,红璞公寓已在全国27城落地,据乐居不完全统计,其在广州白云、越秀、天河、荔湾、海珠、黄埔、番禺七区布局了10余家门店,房源在2500套以上。

如此一算,仅这三家房企及机构,在广州开的长租公寓门店,就达到30家之多。



这些文字和数据说明什么?

长租公寓市场风口已现,

而且,这蛋糕远比我们想象中的大!


那么,广州这些公寓到底长什么样?

跟普通的公寓有什么区别?

运营情况怎样?

租房者对其评价如何?

带着这些问题,

乐居编辑走访了上述品牌的多家长租公寓门店。


 😍 😍 😍

龙湖冠寓


开发商:龙湖集团

 地址:天河区元岗板块,诺亚方舟产业园内;番禺区市广路357号

价格:1300元-2250元/月不等

户型:25-33㎡单间


  由于冠寓天河店在近日才开张,入住人数还较少,所以乐居君选择了已开店一个多月,位于番禺市广路的冠寓钟村店进行踩盘。



  交通方面,目前乘坐地铁或者公交都能轻松到达冠寓。而且楼下就是钟二公交站,15分钟内可直达市桥地铁站。



  据门店人员介绍,冠寓开店一个多月,入住率已达7成,目前可租户型剩下25-33㎡单间,租金为1300-2250元/月不等。


  距乐居君现场观察,冠寓装修风格偏欧美简约风,迎合了大多数年轻人的品味。楼下大堂有健身室、影视厅、桌球台、厨房等公用设施,门店人员介绍,很多租客晚上都会在大堂娱乐,所以这里晚上气氛会很热闹。



  房间方面,公寓会配送简易衣柜、洗衣机、空调、床和床垫等家具电器,租户基本上是拎包入住。当日乐居君参观了四个房间,分别是1300元/月的没阳台27㎡夹层房1630元/月的有阳台25㎡单间2150元/月有阳台面向大马路33㎡单间以及2250元/月有阳台且面向对面酒店33㎡单间。


  由于面向马路的房间比较吵杂且很大尘,所以同样是有阳台33㎡的房间,面向马路的会比面向对面酒店的便宜100元/月。


图为面向马路的33㎡单间


25㎡有阳台单间


  在生活配套设施方面,冠寓自带一小卖部,但难以满足日常生活需求。其楼下有一条食街,而步行15分钟左右即能到达祈福缤纷汇,生活配套尚算完善。



  据门店工作人员介绍,入住冠寓有年龄限制,要求在18岁以上,38岁以下,切合集团打造青年公寓的要求。因此目前租户大多是在附近奥园城市新天地工作的年轻人。


  当乐居君问到其中一名租户的入住体验时,附近的YY工作的他表示,住在这里最大的感受就是好玩,因为这里有很多年龄相仿的年轻人,晚上会一起在大堂娱乐消遣。


  而且他与朋友合租1630元/月的单间,每个月下来加上水电费大概1000元/人,虽然比附近城中村房子贵了一点,但住公寓的体验感更好,而且租金也在他承受范围内,其表示这很值得也会考虑长期租下去。


  冠寓周边没有类似的长租公寓,因此不存在同类型竞争。而其周边的奥园越时代一室一厅的租金去到2500元/月左右。


万科泊寓


开发商:万科

地址:天河智慧城

价格:1350元-2200元/月不等

户型:18㎡单间



位于天河智慧城的万科云城米酷全部都是公寓和商办产品,乐居君在现场了解到,目前项目在售的23-36平的复式单位均价在31000元/平,明年年底交楼。而此前已经收楼的其他单位大部分都交付给开发商放租,其中C3栋和C5栋的部分区域被设为万科的长租品牌——泊寓。


据泊寓的工作人员介绍,租房的期限只有半年和一年两种选择,如果超过一年的话可以续租,但租金会按照当时的情况调整,租住首月押二付一。


据了解,智慧城泊寓仅有单间户型的放租,目前仅剩少量18平米的单间,租金为1350元/月,此前22平带厨房的单间租金为2200元/平,但已经被租完了。


从电梯出来就能看到学生宿舍即视感的走廊...在乐居君参观的18平样板间中可以感受到,虽然整洁温馨,各种物品也齐全,但还是稍显拥挤,阳台的宽度也仅仅只容一个人的位置。


18平单间样板间


从楼下往上望,可以看到这些公寓基本上都住满了人。现场一手公寓的销售人员表示,虽然住在这里的几乎都是在智慧城附近上班的年轻白领,但购买该项目的普遍都是有一定财力想要收租的顾客,“我们项目不可贷款,就算是最小的户型也要一次性给完70多万的全款,这些年轻的小白领普遍没有这个财力。”



据介绍,距离万科云城700米左右的就是21号线和广佛环线的交汇站——智慧城站,目前21号线预计明年底建成通车,而从规划的广佛环线路线上看,从智慧城到珠江新城也仅相隔4个站,从长远来看交通还是挺便利的。



乐居君在现场观察到,公寓楼下的店铺大部分都已经营业,少部分没开张的店铺也都贴上已售的标签,但周边缺少大型的购物超市。


红璞公寓



开发商:世联行

地址:天河区华观路以南高普路以东软件园公寓

价格:1970元/月、1830元/月

户型:39、51㎡单间



令乐居君非常惊喜的是,与万科泊寓一条马路之隔,竟然有一家世联行的长租品牌——红璞公寓

从外观上来看,相比起对面崭新的楼房,红璞的公寓就稍微有了些年代感,但也基本住满人,院子里干净整洁,非常安静。



据红璞的工作人员介绍,这个院落左边的房子是附近中国移动员工的员工宿舍,而右侧的楼房前身是软件园宿舍,现在被红璞收来改成151间长租公寓


和泊寓一样,红璞的租房期限也只有半年和一年,工作人员表示租客也都是附近的上班族,大部分人都会续租。


智慧城红璞设置的均为一梯6户,目前仅剩一套51平和一套39平的单间放租,均带厨房,租金分别为1970元/月1830元/月



就现场的感受来看,无论是51平还是39平都十分宽敞舒适,但碍于楼龄,厨房和厕所稍微有些老旧,但都舒适整洁。

51平单间

39平单间


该区域邻近小新塘村和凌塘村两个城中村,目前小新塘30平左右的一房一厅租金在700—1000元/月不等。


由于与泊寓相距较近,交通等配套上都与泊寓相差不大,各位看官会怎样选择呢?



  如今,长租公寓的涌现,盖过了去年最火热的特色小镇的风头,成为房地产行业最炙手可热的发展方向。而促成这个局面,皆因“购租并举”这一住房体系已成为今后我国住房市场主要发展方向。

 

  下面,回顾那些让长租公寓迅猛发展的利好政策:


2015年1月

住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出,积极推进租赁服务平台建设,发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级。

 2015年底

中央经济工作会议提出,要明确深化住房制度改革方向,确定建立购租并举的住房制度为主要方向。

2016 年 6 月

国务院出台顶层设计《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,包括鼓励新建租赁住房、给予税收优惠、金融支持、土地出让规定持有出租年限等,将整个行业的战略地位提升到新高度。

2017 年初

中央经济工作会议再次定调,构建购租并举住房体系将成为未来发展的主要方向。

2017年7月起

多地频频出台细则,从改善租赁住房供给、试点租购同权、鼓励扶持租赁企业等多角度加强对租赁行业的政策扶持。在土地出让方面,采用竞自持模式,要求拿地企业只能租不能售。

2017年7月17日

广州出台“租赁16条”,落实“租购同权”,从商改租、入学、税收减免、水电等领域,对住房租赁进行史无前例的大力扶持! 

2017年7月

住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。

2017年8月28日

国土资源部确定在北京、上海等 13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。


  最后,乐居君想问下大家,如果你还没有买房,会选择长租公寓吗?


来源:广州乐居、南方都市报、信息时报


新闻加点料 

广州前9月各区GDP排名出炉!天河仍是老大+南沙增速第一+黄埔赶超越秀

成交量跌58%!广州刚刚经历了一个近5年最差的“金九银十”

牛!广州已位列全球城市15强! 8图带你看清未来20年华丽蜕变



广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情

Read more

文章有问题?点此查看未经处理的缓存