月租千元起步！长租公寓正颠覆广州租赁市场（房企巨头融资数百亿加入战局）
长租公寓，一场迟早到来的狂欢！
如今，已经打开了通往这场狂欢Party的大门，仅仅是最近十天，就迎来了几个地产巨头一系列的大动作：
长租公寓是个诱人的“大蛋糕”，统计局公布数据显示，2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人，带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元！
与之不对称的是，目前大部分出租的房子都是来自个人房东。据上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90％为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2％，开发商自持经营的居住用房不足1％。
不过，这一现象正在悄然发生改变，随着国家和地方政府纷纷出台政策鼓励发展租赁市场，目前TOP30房企中，已经有三分之一进入长租公寓市场，包括万科、万达、龙湖、招商、保利、旭辉、绿城、远洋等，纷纷加速在该领域的布局。
据媒体报道，目前全国各房企、投资机构等已持有或规划中的公寓118万套，以现今的布局速度，未来两年或达到130万套。这些开发商和机构房东的崛起，正在颠覆以个人房东为主的租赁市场。
广州目前有多家长租公寓品牌，比如泊寓、红璞公寓、魔方、you+、蘑菇、窝趣等，其中，属于房企或相关机构的品牌，分别是万科的泊寓、龙湖的冠寓，以及世联行的红璞公寓。
万科堪称开发商试水长租领域的先行者，自2016年5月正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”后，发展迅猛。来自海通证券的数据，截至今年7月26日，万科泊寓已在北京、深圳、广州、合肥等全国22个城市拥有16000间公寓。而据乐居统计，其在广州就开了13家门店，分布在天河、黄埔、越秀、荔湾和番禺六区。此外，目前佛山开业8间店，位于禅城以及南海广佛沿线一带。
图为佛山“CCB建融家园·泊寓”项目奠基仪式
另一家大房企龙湖，则在广佛拓展了6个长租公寓项目，据龙湖集团广州公司总经理毛文斌透露，这些项目分布在天河、黄埔、白云、番禺和佛山，房源近2000间，位于番禺钟村和天河南方医院附近的两家门店目前已开业。
世联红璞官网显示，红璞公寓已在全国27城落地，据乐居不完全统计，其在广州白云、越秀、天河、荔湾、海珠、黄埔、番禺七区布局了10余家门店，房源在2500套以上。
如此一算，仅这三家房企及机构，在广州开的长租公寓门店，就达到30家之多。
这些文字和数据说明什么？
长租公寓市场风口已现，
而且，这蛋糕远比我们想象中的大！
那么，广州这些公寓到底长什么样？
跟普通的公寓有什么区别？
运营情况怎样？
租房者对其评价如何？
带着这些问题，
乐居编辑走访了上述品牌的多家长租公寓门店。
😍 😍 😍
开发商：龙湖集团
地址：天河区元岗板块，诺亚方舟产业园内；番禺区市广路357号价格：1300元-2250元/月不等
户型：25-33㎡单间
由于冠寓天河店在近日才开张，入住人数还较少，所以乐居君选择了已开店一个多月，位于番禺市广路的冠寓钟村店进行踩盘。
交通方面，目前乘坐地铁或者公交都能轻松到达冠寓。而且楼下就是钟二公交站，15分钟内可直达市桥地铁站。
据门店人员介绍，冠寓开店一个多月，入住率已达7成，目前可租户型剩下25-33㎡单间，租金为1300-2250元/月不等。
距乐居君现场观察，冠寓装修风格偏欧美简约风，迎合了大多数年轻人的品味。楼下大堂有健身室、影视厅、桌球台、厨房等公用设施，门店人员介绍，很多租客晚上都会在大堂娱乐，所以这里晚上气氛会很热闹。
房间方面，公寓会配送简易衣柜、洗衣机、空调、床和床垫等家具电器，租户基本上是拎包入住。当日乐居君参观了四个房间，分别是1300元/月的没阳台27㎡夹层房、1630元/月的有阳台25㎡单间、2150元/月有阳台面向大马路33㎡单间以及2250元/月有阳台且面向对面酒店33㎡单间。
由于面向马路的房间比较吵杂且很大尘，所以同样是有阳台33㎡的房间，面向马路的会比面向对面酒店的便宜100元/月。
图为面向马路的33㎡单间
25㎡有阳台单间
在生活配套设施方面，冠寓自带一小卖部，但难以满足日常生活需求。其楼下有一条食街，而步行15分钟左右即能到达祈福缤纷汇，生活配套尚算完善。
据门店工作人员介绍，入住冠寓有年龄限制，要求在18岁以上，38岁以下，切合集团打造青年公寓的要求。因此目前租户大多是在附近奥园城市新天地工作的年轻人。
当乐居君问到其中一名租户的入住体验时，附近的YY工作的他表示，住在这里最大的感受就是好玩，因为这里有很多年龄相仿的年轻人，晚上会一起在大堂娱乐消遣。
而且他与朋友合租1630元/月的单间，每个月下来加上水电费大概1000元/人，虽然比附近城中村房子贵了一点，但住公寓的体验感更好，而且租金也在他承受范围内，其表示这很值得也会考虑长期租下去。
冠寓周边没有类似的长租公寓，因此不存在同类型竞争。而其周边的奥园越时代一室一厅的租金去到2500元/月左右。
❈开发商：万科
地址：天河智慧城
价格：1350元-2200元/月不等
户型：18㎡单间
位于天河智慧城的万科云城米酷全部都是公寓和商办产品，乐居君在现场了解到，目前项目在售的23-36平的复式单位均价在31000元/平，明年年底交楼。而此前已经收楼的其他单位大部分都交付给开发商放租，其中C3栋和C5栋的部分区域被设为万科的长租品牌——泊寓。
据泊寓的工作人员介绍，租房的期限只有半年和一年两种选择，如果超过一年的话可以续租，但租金会按照当时的情况调整，租住首月押二付一。
据了解，智慧城泊寓仅有单间户型的放租，目前仅剩少量18平米的单间，租金为1350元/月，此前22平带厨房的单间租金为2200元/平，但已经被租完了。
从电梯出来就能看到学生宿舍即视感的走廊...在乐居君参观的18平样板间中可以感受到，虽然整洁温馨，各种物品也齐全，但还是稍显拥挤，阳台的宽度也仅仅只容一个人的位置。
18平单间样板间
从楼下往上望，可以看到这些公寓基本上都住满了人。现场一手公寓的销售人员表示，虽然住在这里的几乎都是在智慧城附近上班的年轻白领，但购买该项目的普遍都是有一定财力想要收租的顾客，“我们项目不可贷款，就算是最小的户型也要一次性给完70多万的全款，这些年轻的小白领普遍没有这个财力。”
据介绍，距离万科云城700米左右的就是21号线和广佛环线的交汇站——智慧城站，目前21号线预计明年底建成通车，而从规划的广佛环线路线上看，从智慧城到珠江新城也仅相隔4个站，从长远来看交通还是挺便利的。
乐居君在现场观察到，公寓楼下的店铺大部分都已经营业，少部分没开张的店铺也都贴上已售的标签，但周边缺少大型的购物超市。
开发商：世联行
地址：天河区华观路以南高普路以东软件园公寓价格：1970元/月、1830元/月
户型：39、51㎡单间
令乐居君非常惊喜的是，与万科泊寓一条马路之隔，竟然有一家世联行的长租品牌——红璞公寓！
从外观上来看，相比起对面崭新的楼房，红璞的公寓就稍微有了些年代感，但也基本住满人，院子里干净整洁，非常安静。
据红璞的工作人员介绍，这个院落左边的房子是附近中国移动员工的员工宿舍，而右侧的楼房前身是软件园宿舍，现在被红璞收来改成151间长租公寓。
和泊寓一样，红璞的租房期限也只有半年和一年，工作人员表示租客也都是附近的上班族，大部分人都会续租。
智慧城红璞设置的均为一梯6户，目前仅剩一套51平和一套39平的单间放租，均带厨房，租金分别为1970元/月和1830元/月。
就现场的感受来看，无论是51平还是39平都十分宽敞舒适，但碍于楼龄，厨房和厕所稍微有些老旧，但都舒适整洁。
51平单间
39平单间
该区域邻近小新塘村和凌塘村两个城中村，目前小新塘30平左右的一房一厅租金在700—1000元/月不等。
由于与泊寓相距较近，交通等配套上都与泊寓相差不大，各位看官会怎样选择呢？
如今，长租公寓的涌现，盖过了去年最火热的特色小镇的风头，成为房地产行业最炙手可热的发展方向。而促成这个局面，皆因“购租并举”这一住房体系已成为今后我国住房市场主要发展方向。
下面，回顾那些让长租公寓迅猛发展的利好政策：
最后，乐居君想问下大家，如果你还没有买房，会选择长租公寓吗？
来源：广州乐居、南方都市报、信息时报
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