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不管你信不信,广州一手网签均价只有14044元/平,创近两年新低!

2017-11-06 乐居君 广州乐居 广州乐居

  What?!网签跌到千套以下?白云、越秀零网签?全市均价降到1.4万/平?这还是我们认识的广州楼市吗?


  “金九银十”楼市不怎么样,进入11月后就更加不堪,量价双双大跌!


  阳光家缘网数据显示,上周(10.30-11.05)全市一手住宅网签量大跌45%,降到可怜的895套,这是今年第十一次单周网签低于千套。与此同时,网签均价跌到14044元/平,创2015年11月以来的新低!


  

年内第11次不足千套 白云越秀零网签


  因为不是传统成交旺季,本来就对11月份不抱任何希望,碍于“银十”刚结束,对于有所滞后的网签而言,11月初网签数据应该还好的。例如去年,11月第一周的网签量是2361套,比10月后两周的2000套左右要好。


  然而,今年一切都出乎意料,进入11月的首周,广州楼市就迎来了一个“量价齐跌”,网签套数降到895套,这是今年第11次低于千套,也是10月以来第二次。这也从侧面印证,10月份成交量确实不尽如人意。


  值得注意的是,全市十一区齐齐下跌,白云区降幅是100%,即意味着白云向越秀看齐,加入“零网签”行列。顺便提一句,越秀区已经连续三周网签是零了



  此外,天河区降幅93%荔湾区降幅近八成海珠区降幅则是75%,中心五区,网签量仅仅只有18套,其中两区贡献是零,怎一个惨字了得。


  番禺区降幅近七成,这周网签只有88套,看来上周的近三百套不过是昙花一现。就连一直成交量最多的增城也大跌45%,丢掉榜首位置。


  

均价14044元/平 创两年来新低!


  网签量大跌,市区几乎“失收”,也直接影响到了全市均价。


  瞧瞧广州各区网签价格,天河、海珠、荔湾均价都不到3万/平,整个中心六区,均价才1.7万/平左右,比上一周跌了35%。外围各区则相对稳定,但均价整体偏低。



  试想一下,网签量都来自外围价格偏低的楼盘,全市均价能高到哪里去,于是乎,也就理所当让的大跌了。


  阳光家缘网数据显示,上周全市均价是14044元/平,环比大跌18.4%,这也是2015年11月以来单周最低的网签价格。


  

乐居点评:均价创新低不代表房价下跌


  网签量价齐降,是市场成交的体现,但背后有多方面原因,例如年初的限购升级,有市场转冷的因素,有新批预售没跟上,当然,更直接的原因在于当下购房者观望氛围浓厚以及房价偏高、推新量少。


  均价创近两年新低,不代表房价下降了,实际上,目前绝大部分的楼盘都没有降价,仅有部分项目通过推出一口价单位等方式优惠促销。


  不过,临近年底,开发商又面临着冲业绩和回笼资金的压力,相信接下来会有更多项目会积极推货,促销、优惠形式也有望增加。想买房的你,继续关注市场变动,盯好你的心水楼盘吧。


  最后,例牌为大家奉上上周网签量最多的前五个楼盘。




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