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实探白云区蔬菜研究所地块:未拍楼面价已超二手房价 划出1/4面积建绿化降噪音?

2017-11-24 广州乐居 广州乐居

本月初,广州挂牌出让白云区蔬菜研究所地块。


根据地块放出的信息来看,该地块出让的亮点是竞买人须按规划要配建3000平米的白云区全民体育健身中心,且室内净空高度不低于9米,中心出入口应朝向公共道路和室外健身活动场地。


此外,这块地总面积为5.6万多平的地还要求竞买人须配建1.34万平绿化用地,究竟是什么样的地块需要建设将近四分之一的绿地呢?


1
地块信息


白云区蔬菜研究所地块

此图来源:克而瑞


地块位置:白云区广花一路以东白云区蔬菜研究所

土地用途:二类居住用地

宗地面积:56926平方米(净用地面积26570平方米)

容积率:≤3.0

计容建筑面积:≤85710

起拍总价:193790万元

起拍楼面价:23430元/平米

竞价方式:竞地价+竞自持+摇号

地块最高限价:280996万元

竞价时间:2017年12月4日



乐居君带着这样的疑问,实地探访了白云区蔬菜研究所地块,为小伙伴们送上热乎乎的该地块最新情况。



2
地块现状


白云区蔬菜研究所地块位于白云区广花一路、夏茅汽车站的东侧,从夏茅客运站下车,向东走不到100米就到了白云区蔬菜研究所地块门口。


门口正对着广州机场高速高架桥,而高架桥下的一边被用作驾校训练场地,一边是混凝土厂区。



厂区的北侧为物流区,环境较为嘈杂,来来往往的货车非常多,仅仅3分钟,就有将近20辆货车经过。


根据地块情况西侧是机场高速,在地块西侧规划了大片的绿化用地,让住宅区与机场高速分隔得更远,其用意或许正是降低噪音的影响。



曾经的物流和厂房,现在基本全部停业,不少废弃厂房大门上贴着白色封条,旁边用大红色油漆书写的“拆”字格外引人注目。在这里,厂房拆除的痕迹随处可见,许多房屋废墟堆积着,过去生活在这的人遗留下不少沙发、枕头、牙刷等生活用品。



据看守地块的一位门卫介绍,目前还有一些厂房物资没有搬走,为防止流浪汉、收破烂等人员进来偷窃或破坏,所以他在此看守。


而后,乐居君走到一处废墟,一位夏茅村村民透露道,“这是在11月4日时所拆掉的员工宿舍楼,以前在附近上班的人很多都住在这的呢!”



“这边大大小的工厂大概有30多家,都是些私人企业。有部分公司是生产假冒伪劣产品的,目前大多数公司已倒闭,个别公司搬去其他地方”,之前在此处工作的一位林姓员工说道。



3
交通配套


地块正对广花一路,离机场高速出口约800米,北靠黄石西路,与夏茅汽车客运站一路之隔,到最近的黄边地铁站大概有2.8公里,且大货车出入较多,交通较拥堵。



夏茅汽车站外面张贴着通达信宜、罗湖、兴业等地方的车辆信息,且有10多条公交线路经过此处。乐居君到达时汽车站内的乘客较少,只有零星几人,



除了公交车与汽车外,这里还有许多的私人摩的,起步价五元。


配套方面,地块附近仅有一条商业街,街面上分布有餐饮店、服装店和宾馆等,多以装修简陋的私营店铺为主,只找到一家连锁餐饮店和几家较知名的服装品牌店。所以目前这里的人们还需依赖于1公里外的嘉禾街社区或黄边村的商业和医疗配套



相对商业配套而言,周边的教育资源则比较丰富。附近有夏茅小学、黄埔纪念中学、启东外语外贸大学和广东省机械高级技工学校等10多所学校



4
周边楼市


地块周边城中村租房比较多,配备简单。一间房子大概6-7平米,一边除了单人床,就是简陋的卫生间和十几年前的老电视机,这样的单人间需要600-700元/月,可以日租或月租根据老板介绍,这个是自家的房子,短租的人比较多。



目前,地块周边可售一手房较少,二手房较多。二手房价格从2.1-4.6万元/平不等,性价比较高的是乐得花园,而地铁附近的云山诗意已去到4.6万/平。


图片说明:地块附近的二手房项目


5
乐居君有话说


白云区蔬菜研究所地块交通方面虽还有些欠缺,但它紧靠着广花一路、机场高速、华南快速干线,若自己有车,出行还是比较便捷的。


配套缺乏、噪音较大是该地块目前的主要缺点,但按照规划,机场高速和住宅用地之间将建设1.34万平绿地,可以很好的降低噪音。除此之外,开发商的进驻也将对此处的配套进行升级,这里的未来还是很值得期待的......


编辑:莫依蓉、林雯冰  

实习编辑:杨雪莉、罗丹乙


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